ГоловнаАналітика

Аналітика

Стагнація на ринку житла закінчилася

До такої думки прийшли аналітики консалтингової компанії Russian Research Group (RRG) на основі щотижневого моніторингу пропозиції житла економ-класу.По даним Russian Research Group (RRG) за останніх 7 тижнів з початку серпня середня ціна квадратного метра на столичні квартири жодного разу не знижувалася. Правда, про зростання цін теж можна говорити вельми умовно: майже за два місяці вартість квадратного метра виросла лише на 3,5%. Проте, тенденція вже просліджується чітко. А за тиждень з 10 по 16 вересня зростання ціни склало вже 1%.Об закінченні періоду стагнації говорить і інший найважливіший показник ринку - об'єм пропозиції. Весной, в квітні-травні, на ринку предлагалось небувала кількість квартир - порядка 30 000 щонеділі. (Слід зазначити, що такого об'єму пропозиції не було навіть під час стагнації 2004 роки.) До середини літа кількість об'єктів, що експонувалися, знизилася, що цілком природно для літнього періоду, проте в серпні і вересні пропозиція не стала більша. В результаті, на сьогоднішній день до продажу пропонується порядка 17 000 квартир. Це майже удвічі менше квартир, ніж в травні.Таким чином, фахівці вважають стагнацію на московському ринку житла завершеною. Всього період "вимушеного затишшя" тривав майже рік - 11 місяців. Це набагато довше, ніж попередня криза 2004 роки, які проводжалися 8 місяців. "Стагнація - по суті період компенсації попереднього зростання цін, - пояснює Генеральний директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. - Сумарна платоспроможність населення має свої межі, і коли вартість квартир перевищує ці межі, ринок реагує відповідним чином. Природно, чим больше зростання цін, тим довше потім період стагнації." У 2004 році зростання цін на житлі склало приблизно 60%. А в 2008 році вартість квадратного метра збільшилася набагато істотніше - на 75-80%.У стагнації, що закінчилася, є і ще одна особливість. Четверта по рахунку в історії сучасного ринку нерухомості, вона стала першою, яка розвивалася під впливом лише законів ринку. "Так, в 1999 році "рушійною силою" став дефолт, - говорить Денис Колокольников, в 2004 році - так звана "банківська криза". На цей раз не було жодних додаткових чинників, все відбувалося в повній відповідності із законами ринку. Це можна вважати ознакою того, що ринок нерухомості в столиці остаточно сформувався, він циклічний і піддається не лише моніторингу, але і прогнозуванню


Статті


Заповідати? Подарувати? Продати?

Заповідати? Подарувати? Продати? Поради багатим спадкоємцям Про складання заповіту замислюються навіть самі переконані оптимісти. А хто з нас не мріяв стати багатим спадкоємцем? Особливо коштовне майно, до якого, поза сумнівом,...
Як продати свою долю житла?

Як продати свою долю житла? Дуже просто продати квартиру, коли вона належить вам вся до останнього квадратного сантиметра. А ось коли ви володієте лише частиною житлового приміщення - тут-то і...



"Портрет" квартири бізнес-класу

"Портрет" квартири бізнес-класу Сьогодні на ринку нерухомості офіційно існує три основні класи квартир: економ-, бізнес- і еліта. Якщо з першим і останнім все достатньо ясний, то з бізнес-класом все не...

Дивіться також



Квартира по спадку

Квартира по спадку Дати консультацію з цього питання ми попросили начальника юридичного відділу інвестиційно-рієлторської компанії "Капітал Інвест" Ірину Анатоліївну Башмакову. Квартира може поміняти свого власника не лише в результаті її...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості