ГоловнаАналітика

Аналітика

Стагнація на ринку житла закінчилася

До такої думки прийшли аналітики консалтингової компанії Russian Research Group (RRG) на основі щотижневого моніторингу пропозиції житла економ-класу.По даним Russian Research Group (RRG) за останніх 7 тижнів з початку серпня середня ціна квадратного метра на столичні квартири жодного разу не знижувалася. Правда, про зростання цін теж можна говорити вельми умовно: майже за два місяці вартість квадратного метра виросла лише на 3,5%. Проте, тенденція вже просліджується чітко. А за тиждень з 10 по 16 вересня зростання ціни склало вже 1%.Об закінченні періоду стагнації говорить і інший найважливіший показник ринку - об'єм пропозиції. Весной, в квітні-травні, на ринку предлагалось небувала кількість квартир - порядка 30 000 щонеділі. (Слід зазначити, що такого об'єму пропозиції не було навіть під час стагнації 2004 роки.) До середини літа кількість об'єктів, що експонувалися, знизилася, що цілком природно для літнього періоду, проте в серпні і вересні пропозиція не стала більша. В результаті, на сьогоднішній день до продажу пропонується порядка 17 000 квартир. Це майже удвічі менше квартир, ніж в травні.Таким чином, фахівці вважають стагнацію на московському ринку житла завершеною. Всього період "вимушеного затишшя" тривав майже рік - 11 місяців. Це набагато довше, ніж попередня криза 2004 роки, які проводжалися 8 місяців. "Стагнація - по суті період компенсації попереднього зростання цін, - пояснює Генеральний директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. - Сумарна платоспроможність населення має свої межі, і коли вартість квартир перевищує ці межі, ринок реагує відповідним чином. Природно, чим больше зростання цін, тим довше потім період стагнації." У 2004 році зростання цін на житлі склало приблизно 60%. А в 2008 році вартість квадратного метра збільшилася набагато істотніше - на 75-80%.У стагнації, що закінчилася, є і ще одна особливість. Четверта по рахунку в історії сучасного ринку нерухомості, вона стала першою, яка розвивалася під впливом лише законів ринку. "Так, в 1999 році "рушійною силою" став дефолт, - говорить Денис Колокольников, в 2004 році - так звана "банківська криза". На цей раз не було жодних додаткових чинників, все відбувалося в повній відповідності із законами ринку. Це можна вважати ознакою того, що ринок нерухомості в столиці остаточно сформувався, він циклічний і піддається не лише моніторингу, але і прогнозуванню


Статті


Як самостійно продати, обміняти або купити квартиру?

Як самостійно продати, обміняти або купити квартиру? Ви хочете продати, обміняти або купити квартиру. Зрозуміло, ви зацікавлені в тому, аби не продешевити і уникнути риски упустити вигоду при продажі свого...
Розклад руху




Нерухомість на островах в дельті Неви - справжня мрія!

Нерухомість на островах в дельті Неви - справжня мрія! В Петербурзі є дивне місце, більше схоже на мрію. Напевно, немає жодного петербуржця, який би не хотів там жити, але удалося...

Дивіться також



Заміська оренда

Заміська оренда: попит і ставки зростають, пропозиція знижується Літо - сезон оренди заміських будинків. Звичайно, заміська нерухомість має попит у орендарів і в інший час, проте, на думку експертів, опитаних...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості