ГоловнаАналітикаБудматеріали дорожчають

Будматеріали дорожчають

Будматеріали дорожчають. Метр доки тримається

У зв'язку з подорожчанням будівельних матеріалів (по експертних оценкам лише цемент подорожчав з початку року на 15-20 %) частина гравців ринку нерухомості схиляється до думки, що квадратні метри житла також чекає черговий виток цін.Дійсно, зростання цін на будматеріали збільшує собівартість об'єктів. В той же час, фахівці аналітичного центру підкреслюють, що квартири обганяють будматеріали по темпах зростання.Останні декілька років собівартість будівництва щорік збільшується приблизно на 30%, а московські квартири лише за останній рік подорожчали в середньому на 100%. Звичайно, в період стагнації ринку нерухомості і цінової корекції вниз, прибутки забудовників декілька падають, але об'єкти як і раніше володіють великим запасом рентабельності.Наприклад, в Москві, собівартість будівництва 1 кв.м. складає приблизно $1 тис., а його ринкова вартість більше $4 тис. Тому, навіть якщо собівартість підніметься в 2 рази, зведення будинків все одно залишиться привабливим, навіть без супутнього зростання цін на квадратні метри.Разом з тему крупних містах, основну частину витрат, складає не собівартість будівництва, а вартість земельних ділянок. Сьогодні, в центральних частинах Москви досить складно знайти хороші ділянки під забудову. Не просто так, практично весь "новострой" усередині Третього транспортного кільця (ТТК) представляють об'єкти бізнес-класу і елітне житло. Враховуючи вартість і дефіцит земельних ділянок, будувати в межах ТТК економ-клас просто не рентабельно.Тому, швидше за все, якщо говорити про крупні міста, де ціна 1 кв.м. спочатку декілька завищена, треба відштовхуватися від вартості землі, як значимішої складової в ціноутворенні, а не від будматеріалів. Хоча для менш крупних міст, собівартість означає дещо більше.В той же час ситуація на ринку нерухомості в менш економічно розвинених регіонах повторює московську модель з деяким запізненням (до декількох років). Тому в окремих частинах Росії зростання цін на житлі сповна можливе. Тоді як на Москві, Санкт-Петербурзі і інших крупних центрах збільшення собівартості будівництва житла навряд чи відіб'ється на ринкових цінах.


В баштах "Моськва-ситі" оселяться мільйонери

В баштах "Моськва-ситі" оселяться мільйонери Гравці ринку комерційної нерухомості з нетерпінням чекають введення в експлуатацію найкрупнішого офісного проекту в Росії - ММДЦ "Моськва-ситі". Всі втомилися від дефіциту офісних площ і...
міцність і довговічність будинку

Від якості виконання фундаменту залежать міцність і довговічність будинку Фундамент подбудинок може бути суцільним (стрічковий) або із стовпів, що окремо стоять (стовпчастий). Від якості виконання фундаменту залежать міцність і довговічність...



"Портрет" квартири бізнес-класу

"Портрет" квартири бізнес-класу Сьогодні на ринку нерухомості офіційно існує три основні класи квартир: економ-, бізнес- і еліта. Якщо з першим і останнім все достатньо ясний, то з бізнес-класом все не...

Дивіться також



Що потрібно знати про завдаток

Що потрібно знати про завдаток Завдаток - одне з тих слів, точне юридичне значення яких не збігається з повсякденним, побутовим. У ужитку під завдатком ми швидше за все розуміємо частковий...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості