ГоловнаАналітикаБудматеріали дорожчають

Будматеріали дорожчають

Будматеріали дорожчають. Метр доки тримається

У зв'язку з подорожчанням будівельних матеріалів (по експертних оценкам лише цемент подорожчав з початку року на 15-20 %) частина гравців ринку нерухомості схиляється до думки, що квадратні метри житла також чекає черговий виток цін.Дійсно, зростання цін на будматеріали збільшує собівартість об'єктів. В той же час, фахівці аналітичного центру підкреслюють, що квартири обганяють будматеріали по темпах зростання.Останні декілька років собівартість будівництва щорік збільшується приблизно на 30%, а московські квартири лише за останній рік подорожчали в середньому на 100%. Звичайно, в період стагнації ринку нерухомості і цінової корекції вниз, прибутки забудовників декілька падають, але об'єкти як і раніше володіють великим запасом рентабельності.Наприклад, в Москві, собівартість будівництва 1 кв.м. складає приблизно $1 тис., а його ринкова вартість більше $4 тис. Тому, навіть якщо собівартість підніметься в 2 рази, зведення будинків все одно залишиться привабливим, навіть без супутнього зростання цін на квадратні метри.Разом з тему крупних містах, основну частину витрат, складає не собівартість будівництва, а вартість земельних ділянок. Сьогодні, в центральних частинах Москви досить складно знайти хороші ділянки під забудову. Не просто так, практично весь "новострой" усередині Третього транспортного кільця (ТТК) представляють об'єкти бізнес-класу і елітне житло. Враховуючи вартість і дефіцит земельних ділянок, будувати в межах ТТК економ-клас просто не рентабельно.Тому, швидше за все, якщо говорити про крупні міста, де ціна 1 кв.м. спочатку декілька завищена, треба відштовхуватися від вартості землі, як значимішої складової в ціноутворенні, а не від будматеріалів. Хоча для менш крупних міст, собівартість означає дещо більше.В той же час ситуація на ринку нерухомості в менш економічно розвинених регіонах повторює московську модель з деяким запізненням (до декількох років). Тому в окремих частинах Росії зростання цін на житлі сповна можливе. Тоді як на Москві, Санкт-Петербурзі і інших крупних центрах збільшення собівартості будівництва житла навряд чи відіб'ється на ринкових цінах.


Заміська оренда

Заміська оренда: попит і ставки зростають, пропозиція знижується Літо - сезон оренди заміських будинків. Звичайно, заміська нерухомість має попит у орендарів і в інший час, проте, на думку експертів, опитаних...
Конкуренція загостриться

Конкуренція загостриться, а ціни зростатимуть і далі На початку вересня компанії RBI і Rodex Group оголосили про початок реалізації малоповерхових проектів в Ленінградської області. "Заміська нерухомість сьогодні" спробувала угледіти тенденцію...



Фондові ринки стабілізувалися

Фондові ринки стабілізувалися Останні дні неабияк попсували нерви учасникам ринків, але за минулу добу ситуація стабілізувалася. Фондові ринки після декількох днів падіння пішли вгору, а прибутковість казначейських облігацій США, а...

Дивіться також



Розклад руху





(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості