ГоловнаАналітикаБудматеріали дорожчають

Будматеріали дорожчають

Будматеріали дорожчають. Метр доки тримається

У зв'язку з подорожчанням будівельних матеріалів (по експертних оценкам лише цемент подорожчав з початку року на 15-20 %) частина гравців ринку нерухомості схиляється до думки, що квадратні метри житла також чекає черговий виток цін.Дійсно, зростання цін на будматеріали збільшує собівартість об'єктів. В той же час, фахівці аналітичного центру підкреслюють, що квартири обганяють будматеріали по темпах зростання.Останні декілька років собівартість будівництва щорік збільшується приблизно на 30%, а московські квартири лише за останній рік подорожчали в середньому на 100%. Звичайно, в період стагнації ринку нерухомості і цінової корекції вниз, прибутки забудовників декілька падають, але об'єкти як і раніше володіють великим запасом рентабельності.Наприклад, в Москві, собівартість будівництва 1 кв.м. складає приблизно $1 тис., а його ринкова вартість більше $4 тис. Тому, навіть якщо собівартість підніметься в 2 рази, зведення будинків все одно залишиться привабливим, навіть без супутнього зростання цін на квадратні метри.Разом з тему крупних містах, основну частину витрат, складає не собівартість будівництва, а вартість земельних ділянок. Сьогодні, в центральних частинах Москви досить складно знайти хороші ділянки під забудову. Не просто так, практично весь "новострой" усередині Третього транспортного кільця (ТТК) представляють об'єкти бізнес-класу і елітне житло. Враховуючи вартість і дефіцит земельних ділянок, будувати в межах ТТК економ-клас просто не рентабельно.Тому, швидше за все, якщо говорити про крупні міста, де ціна 1 кв.м. спочатку декілька завищена, треба відштовхуватися від вартості землі, як значимішої складової в ціноутворенні, а не від будматеріалів. Хоча для менш крупних міст, собівартість означає дещо більше.В той же час ситуація на ринку нерухомості в менш економічно розвинених регіонах повторює московську модель з деяким запізненням (до декількох років). Тому в окремих частинах Росії зростання цін на житлі сповна можливе. Тоді як на Москві, Санкт-Петербурзі і інших крупних центрах збільшення собівартості будівництва житла навряд чи відіб'ється на ринкових цінах.


Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...
Матвієнко невдоволена поляганням торгівельних споруд в Санкт-Петербурзі

Матвієнко невдоволена состоянієм торгівельних споруд в Санкт-Петербурзі 2009-10-12 12:56:58 10 жовтня в Санкт-Петербурзі на території ТРК "Гранд Каньйон" прошло нарада "Перспективи розвитку споживчого ринку Санкт-Петербурга" під керівництвом губернатора Валентини Матвієнко.На...



"Сталінські" будинки і до цього дня в шані у народу

"Сталінські" будинки і до цього дня в шані у народу "Сталінські" будинки і сьогодні в шані у народу. Їх цінують за простір і комфорт, високі стелі і товсті стіни. Розлучатися...

Дивіться також



Конкуренція загостриться

Конкуренція загостриться, а ціни зростатимуть і далі На початку вересня компанії RBI і Rodex Group оголосили про початок реалізації малоповерхових проектів в Ленінградської області. "Заміська нерухомість сьогодні" спробувала угледіти тенденцію...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості