ГоловнаАналітикачи Подешевшає старе московське житло?

чи Подешевшає старе московське житло?

чи Подешевшає старе московське житло?

Всім відомо, що ціни на московські квартири досягли небувалих висот ще в минулому році. Зараз на ринку нерухомості йде процес стагнації, а найбільш неліквідні і завищені за вартістю об'єкти коректуються за ціною вниз. Проте за трикімнатну квартиру в старому панельному будинку з шестиметровою кухнею до цих пір упевнено просять чверть мільйона доларів.По найоптимістичніших соціологічних опитах ця сума приблизно дорівнює двадцятирічному заробітку звичайного жителя столиці. При цьому потенційних покупців відлякують жахливі шви між стельовими балками, стіни, схилені в різні боки, свіжороздовбані діри для нових газових труб і інші специфічні особливості цього типа житла. Враховуючи альтернативні пропозиції первинного ринку розташовані за рисою МКАД, мимоволі встає питання: а чи стоїть стара московська "вторічка" таких грошей?По думці фахівців аналітичного центру ситуація з цим типом будинків склалася досить неоднозначна. З одного боку, якщо спиратися на здоровий глузд, житло за МКАД коштує значно дешевше, а удома частенько відповідають московському бізнес-класу. Проте квартири купуються не лише "розумом", але і "серцем", а в цьому випадку є критерій "подобається - не подобається". Багато покупців розглядають квартиру не лише як місце проживання, але і як додаток до свого місця існування і соціального статусу. Тому їм важливий район, в якому розташований будинок. До того ж Москва не лише крупний мегаполіс, але і древнє місто з багатою історією. Певній частині людей цікаво жити в центральній частині столиці і відчувати "дух часу", а не брати участь в освоенії нових рубежів за рисою МКАД. До того ж тут знову встає питання престижу і іміджу.Крім того, є ще один важливий момент в ситуації довкола цін на старий житловий фонд. Всього в Москві налічується близько 200 млн. квадратних метрів житла, з них лише 10 млн. складають квартири підвищеної комфортності (той самий горезвісний "бізнес-клас" і "еліта"). Останні 190 млн. припадають на частку старого житла і новобудов економ-класу, причому якість останніх теж викликає у покупців деякі сумніви. У результаті число по справжньому якісних об'єктів вторинного ринку нерухомості складає приблизно 5% від загального об'єму пропозиції.Сьогодні, картину декілька поправляють новобудови за рисою МКАД. Активно забудовуються такі райони як "Куркино" і "Жулебіно", разом з цим з'являються точкові пропозиції в багатьох містах-супутниках столиці. На цьому фоні, можна чекати, що неліквідне і старе московське житло продовжить коректуватися вниз за ціною. Разом з цим треба розуміти, що этой тип квартир не знеціниться ніколи. Хоч би тому, що при сносе старих, аварійних будинків місто надає нове житло в межах адміністративного округу. До того ж, завжди знайдуться люди, які віддадуть перевагу поношеному панельному будинку "вікнами на Кремль", а не квартирі бізнес-класу в Південному Бутовий.



Як швидше продати квартиру?

Як швидше продати квартиру? Щодня в Москві від півтора до двох тисяч чоловік укладають з агентствами нерухомості договори на виконання різних операцій з житлом, проте лише 35 - 40% з...
"Портрет" квартири бізнес-класу

"Портрет" квартири бізнес-класу Сьогодні на ринку нерухомості офіційно існує три основні класи квартир: економ-, бізнес- і еліта. Якщо з першим і останнім все достатньо ясний, то з бізнес-класом все не...



Вереснева ілюзія зростання

Сентябрьськаяілюзія зростання За вересень ціни пропозиції на вторинному ринку виросли на 3,7%. Проте, це лише ілюзія.Подібна ситуація стала результатом активної діяльності сильних гравців ринку і їх представників в інформаційному просторі...

Дивіться також



Ситуація на будівельному ринку

В "СоюзПетростроє" вважають, що ситуація на будівельному ринку в 2008 році складається напружена В "СоюзПетростроє" вважають, що ситуація на будівельному ринку в 2008 році складається напряженная. Значно знизилися об'єм робіт...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості