ГоловнаАналітикаДефіцит хороших умов

Дефіцит хороших умов

Дефіцит хороших умов

Об'єми офісного будівництва зростають, але недолік приміщень класу "A" очевидний. Про масштаби дефіциту дорасноречиво говорять цифри: у 2008 році було побудовано близько 900? тис. кв. метрів нових офісів, причому 720 тис. з них припало на класи "А" і "В" (всього їх близько 5 млн кв. метрів), і проте попит все ще істотно перевищує пропозицію. За даними, які наводить "СЬКм-груп", показник вільних офісів сегменту "А" в середньому складає 2,3%, а будівель рівня "В" - 4%. З врахуванням площ, що знаходяться на стадії реконструкції і розвитку, до 2010 року об'єм столичного ринку офісів всіх класів досягне 35 млн кв. метрів, що близько до порогу насичення. Сьогодні велика частина офісних площ - приміщення класу "С": по різних оцінках вони займають від 7,5 до 8 млн кв. метрів."Заявленные об'єми будівництва офісів класу "А" на 2009 рік - близько 880 тис. кв. метрів, - говорить директор департаменту консалтингу і досліджень Управління комерційної нерухомості і девелопмента компанії "Міель" Айдар Галєєв. - Реально буде введено не більше 550-600 тис. Сьогодні рівень вакантних площ ледве лі перевищує 1,5-2% - це дуже низький показник".По думці фахівців Deltarealty, одним з ключових чинників зростання кількості операцій на ринку офісної нерухомості є сприятлива ситуація в Росії, пов'язана із збільшенням собівартості будівництва, продуманою політикою і ринковими реформами, проведеними урядом. На ринок вийшли нові гравці, у тому числі провідні західні компанії-інвестори, торік на долю офісних приміщень припало вже 34% від загальної частки вкладень в сектор комерційної нерухомості. "Попит на якісні офісні об'єкти зростає, вимоги орендарів до приміщень стають все строго, - помічає віце-президент по стратегічному розвитку Blackwood Михайло Гец. - Проте сегмент приміщень класу "А", як правило, складається з офісів представницького класу, і попит на них формує приблизно один і той же пул орендарів".Как відзначають фахівці, з початку 2009 року попит на офіси класу "А" трохи знизився, зате зріс інтерес до категоріи "В". Це пов'язано в першу чергу з недостатньою кількістю приміщень вищої категорії і, як наслідок, зростанням орендних ставок. А також з тим, що сегмент офісів категорії "B" стає усе більш насиченим і диференційованим як по якісних характеристиках об'єктів, так і по їх географічному розташуванню.Ознака породи. Оскільки по-справжньому якісні офісні приміщень мало, легко можна виділити їх основні характеристики. Так, не дивлячись на тенденцію децентралізації ринку комерційної нерухомості і створення нових ділових центрів на околицях міста, найпрестижнішими все ще залишаються приміщення, розташовані в центрі Москви. Особливо це актуально для представницьких офісів. "Окрім якісних інженерних систем і комунікацій, забезпеченості парковою зоною і раціональних планувань, пред'являються істотні вимоги до архітектури, видових характеристик і загального іміджу довколишнього району, - додає Михайло Гец. - На жаль, об'єктів, відповідних всім етим вимогам, в центрі зовсім небагато, вільних площ в них майже немає, а орендні ставки набагато вище середніх по ринку". Від розташування залежить дуже багато що. Власне, престижними вважаються Захід і південний Захід, проте елітними тамошні офіси назвати не можна, хоча вони і відносяться до класу "А" по інших характеристиках. Вважається таким і комплекс "Крилатськие Горби", але по орендних ставках видно, що це не еліта. Зажадалися райони біля станцій метро "Білоруська", "Таганськая". Власне, розташування офісної будівлі - один з основних чинників, що позначаються на ціні. Окрім цього поважно враховувати площу, якість будівельних, інженерних і планувальних рішень, наявність парковки і сформованого пулу орендарів. Базові орендні ставки на офіси категорії "А" вагаються в діапазоні $0,5-0,9 тис. за кв. метр в рік. Проте приміщення не просто якісні, але і елітні (назвемо їх найякіснішими) коштуватимуть дорожче - $1,1-1,4 тис. за кв. метр в рік. За перший квартал 2008 роки ціна кв. метра офісних приміщень класу "А" виросла на 35-40%, а орендні ставки - всього на 10%, цей розрив привів до того, що терміни окупності готових площ виросли з п'яти-шести до восьми-дев'яти років.



Ринок заміської нерухомості

Ринок заміської нерухомості нестримно розвивається і в якісному, і в кількісному отношени Ринок заміської нерухомості нестримно розвивається і в якісному, і в кількісному відношенні. Недавно анонсований старт таких мегапроєктов, як...
Сучасні панельні конструкції

Сучасні панельні конструкції користуються великою популярністю Основою для панельного будівництва, як і для щитового, є рамкова конструкція і обшивка, прошарок стенів і поетажний монтаж. В той же час планерування, створення...



Житло: собівартість і вартість

Житло: собівартість і вартість. Цифри, факти, прогнози АСР Департамент ціноутворення в будівництві і експертно-аналітичної роботи Асоціації Будівельників Росії підготував ексклюзивну інформаційно-аналітичну доповідь "Полягання і проблеми ціноутворення в будівництві і на...

Дивіться також



Як вибрати хорошого рієлтора? Поради професіоналів

Як вибрати хорошого рієлтора? Поради професіоналів Питання завжди актуальне для тих, хто задумав зайнятися обміном, покупкою, продажем нерухомості, але не знаходить в собі сил самостійно займатися бюрократичною тяганиною і іншим...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості