ГоловнаАналітикаДефіцит хороших умов

Дефіцит хороших умов

Дефіцит хороших умов

Об'єми офісного будівництва зростають, але недолік приміщень класу "A" очевидний. Про масштаби дефіциту дорасноречиво говорять цифри: у 2008 році було побудовано близько 900? тис. кв. метрів нових офісів, причому 720 тис. з них припало на класи "А" і "В" (всього їх близько 5 млн кв. метрів), і проте попит все ще істотно перевищує пропозицію. За даними, які наводить "СЬКм-груп", показник вільних офісів сегменту "А" в середньому складає 2,3%, а будівель рівня "В" - 4%. З врахуванням площ, що знаходяться на стадії реконструкції і розвитку, до 2010 року об'єм столичного ринку офісів всіх класів досягне 35 млн кв. метрів, що близько до порогу насичення. Сьогодні велика частина офісних площ - приміщення класу "С": по різних оцінках вони займають від 7,5 до 8 млн кв. метрів."Заявленные об'єми будівництва офісів класу "А" на 2009 рік - близько 880 тис. кв. метрів, - говорить директор департаменту консалтингу і досліджень Управління комерційної нерухомості і девелопмента компанії "Міель" Айдар Галєєв. - Реально буде введено не більше 550-600 тис. Сьогодні рівень вакантних площ ледве лі перевищує 1,5-2% - це дуже низький показник".По думці фахівців Deltarealty, одним з ключових чинників зростання кількості операцій на ринку офісної нерухомості є сприятлива ситуація в Росії, пов'язана із збільшенням собівартості будівництва, продуманою політикою і ринковими реформами, проведеними урядом. На ринок вийшли нові гравці, у тому числі провідні західні компанії-інвестори, торік на долю офісних приміщень припало вже 34% від загальної частки вкладень в сектор комерційної нерухомості. "Попит на якісні офісні об'єкти зростає, вимоги орендарів до приміщень стають все строго, - помічає віце-президент по стратегічному розвитку Blackwood Михайло Гец. - Проте сегмент приміщень класу "А", як правило, складається з офісів представницького класу, і попит на них формує приблизно один і той же пул орендарів".Как відзначають фахівці, з початку 2009 року попит на офіси класу "А" трохи знизився, зате зріс інтерес до категоріи "В". Це пов'язано в першу чергу з недостатньою кількістю приміщень вищої категорії і, як наслідок, зростанням орендних ставок. А також з тим, що сегмент офісів категорії "B" стає усе більш насиченим і диференційованим як по якісних характеристиках об'єктів, так і по їх географічному розташуванню.Ознака породи. Оскільки по-справжньому якісні офісні приміщень мало, легко можна виділити їх основні характеристики. Так, не дивлячись на тенденцію децентралізації ринку комерційної нерухомості і створення нових ділових центрів на околицях міста, найпрестижнішими все ще залишаються приміщення, розташовані в центрі Москви. Особливо це актуально для представницьких офісів. "Окрім якісних інженерних систем і комунікацій, забезпеченості парковою зоною і раціональних планувань, пред'являються істотні вимоги до архітектури, видових характеристик і загального іміджу довколишнього району, - додає Михайло Гец. - На жаль, об'єктів, відповідних всім етим вимогам, в центрі зовсім небагато, вільних площ в них майже немає, а орендні ставки набагато вище середніх по ринку". Від розташування залежить дуже багато що. Власне, престижними вважаються Захід і південний Захід, проте елітними тамошні офіси назвати не можна, хоча вони і відносяться до класу "А" по інших характеристиках. Вважається таким і комплекс "Крилатськие Горби", але по орендних ставках видно, що це не еліта. Зажадалися райони біля станцій метро "Білоруська", "Таганськая". Власне, розташування офісної будівлі - один з основних чинників, що позначаються на ціні. Окрім цього поважно враховувати площу, якість будівельних, інженерних і планувальних рішень, наявність парковки і сформованого пулу орендарів. Базові орендні ставки на офіси категорії "А" вагаються в діапазоні $0,5-0,9 тис. за кв. метр в рік. Проте приміщення не просто якісні, але і елітні (назвемо їх найякіснішими) коштуватимуть дорожче - $1,1-1,4 тис. за кв. метр в рік. За перший квартал 2008 роки ціна кв. метра офісних приміщень класу "А" виросла на 35-40%, а орендні ставки - всього на 10%, цей розрив привів до того, що терміни окупності готових площ виросли з п'яти-шести до восьми-дев'яти років.



Осінній марафон цін

Осінній марафон цін на нерухомість: перші підсумки Ціни на нерухомість в московському регіоні поповзли вгору. Чи стане вересень рубежем, що розділив довгу 11-місячну стагнацію і період зростання цін? Це питання...
Покупка квартири в будинку

, що будується Покупка квартири в будинку Дефіцит пропозицій па ринку первинної нерухомості викликав бурхливе зростання цін на квартири в будинках, що будуються. Щотижневе зростання цін на житлі стало логічним...



Фондові ринки стабілізувалися

Фондові ринки стабілізувалися Останні дні неабияк попсували нерви учасникам ринків, але за минулу добу ситуація стабілізувалася. Фондові ринки після декількох днів падіння пішли вгору, а прибутковість казначейських облігацій США, а...

Дивіться також



В нерухомості є термін життя

В нерухомості є термін життя Будинку мають різний термін життя. Поступово вони старіють і стають небезпечними длямешкання. За останніми даними в Росії 92 млн кв. м житла віднесені до категорії...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості