ГоловнаАналітикаКомори інвестицій

Комори інвестицій

Комори інвестицій

Сегмент складської нерухомості, який ще недавно по рівню інвестиційної активності помітно відставав від торгівельного і офісного секторів, переживає зараз справжній прорив. В околицях Петербургу будуються відразу декілька крупних логістичних терміналів європейського рівня. Ринок активно освоюють мережеві девелопери, у тому числі міжнародного походження.Західні інвестиційні фонди і фінансові інститути охоче вкладають гроші в будівництво комплексів високого класу, особливо якщо в тандемі з ними працюють логістичні оператори.По прогнозах аналітиків, за два найближчі роки предложеніє професійних складських площ збільшиться принаймні удвічі і перевищить 1 млн кв.м.У новонародженого ринку спостерігаються характерні хвороби зростання. Попит і пропозиція разбалансировани. Різні експерти оцінюють дефіцит якісних складів в Петербурзі від 1,5 млн до 3,5 млн кв.м.Однако з врахуванням заявлених темпів будівництва він може бути ліквідований вже до 2010 року, після чого ринок перейде в стадію насичення. Багато логістичних операторів нарікають на те, що девелопери пропонують товар, не відповідний їх вимогам і по завищених орендних ставках.Комплекси, що будуються, украй нерівномірно розподіляються по карті міста. Головними коморами Петербургу обіцяють стати Шушари, а стратегічно важливий північний напрям явно недооцінений інвесторами.Ці проблеми стали предметом обговорення на "круглому столі", організованому нашим тижневиком за підтримки Гільдії керівників і девелоперов і компанії Knight Frank.Кладовщики у сетіНиколай АСАУЛ:- Я абсолютно переконаний в тому чтоб ринок складських площ в Петербурзі чекає бум. Для цього є декілька основних передумов.По-перше, географічне положення і наявність Великого морського порту; по-друге, зростання промислового виробництва, у тому числі активне будівництво автомобільних заводів; по-третє, бурхливий розвиток споживчого ринку і сучасних форматів торгівлі.Сьогодні в місті налічується приблизно 5 млн кв.м складських приміщень. На жаль, близько 26% складів розташовуються в місцях із складною транспортною доступністю. Тому адміністрація робитиме упор на переміщення цих комплексів ближче до КАД і майбутньої траси ЗСД.В ген-плані розвитку Петербургу передбачено 26 промислово-логістичних зон. Це не означає, що підлягають ліквідації склади в центрі міста. У його кордонах будуть чітко визначені магістралі, де збережеться рух вантажного транспорту.У прив'язці до цього дорожнього скелета і повинні розміщуватися логістичні комплекси, аби в "ведмедячих кутах" не простоювали неефективно іспользуємиє площі. Звичайно, така міграція відбуватиметься не в директивній формі, а з використанням доступних нам ринкових механізмів.Ми завершуємо роботу над стратегією розвитку транспортно-логістичного комплексу Петербургу: проаналізовані перспективи ринку, визначено, які види складських об'єктів розвиватимуться і де. Дефіцит дійсно величезний.Анастасія ЯСИНСЬКАя:- Давайте коротко поговоримо про основні інвестпроекти, що реалізовуються сьогодні під Петербургом і здатних хоч би частково цей дефіцит задовольнити. Характерний, що практично всі девелопери, що працюють в цьому сегменті, сповідають мережевий підхід.



Комори інвестицій

Комори інвестицій Сегмент складської нерухомості, який ще недавно по рівню інвестиційної активності помітно відставав від торгівельного і офісного секторів, переживає зараз справжній прорив. В околицях Петербургу будуються відразу декілька крупних...
Фондові ринки стабілізувалися

Фондові ринки стабілізувалися Останні дні неабияк попсували нерви учасникам ринків, але за минулу добу ситуація стабілізувалася. Фондові ринки після декількох днів падіння пішли вгору, а прибутковість казначейських облігацій США, а...



Німецька телекомпанія стежить за будівництвом московського хмарочоса

Німецька телекомпанія стежить за будівництвом московського хмарочоса Делегація землі Гессен (Німеччина) на чолі з міністром економіки, доктором Алоїсом Рілем відвідала будівництво ділового комплекса "Федерація". До складу делегації увійшли депутати парламенту...

Дивіться також



Покупці вимагають поетажной власності

Покупці вимагають поэтажной власності 2009-10-11 16:20:06 Далеко не всі фірми настільки спроможні, аби дозволити собі купити будівлю під офіс цілком. Але і думка придбати частину будівлі багато лякає. Це підприємство...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості