ГоловнаАналітикаКомори інвестицій

Комори інвестицій

Комори інвестицій

Сегмент складської нерухомості, який ще недавно по рівню інвестиційної активності помітно відставав від торгівельного і офісного секторів, переживає зараз справжній прорив. В околицях Петербургу будуються відразу декілька крупних логістичних терміналів європейського рівня. Ринок активно освоюють мережеві девелопери, у тому числі міжнародного походження.Західні інвестиційні фонди і фінансові інститути охоче вкладають гроші в будівництво комплексів високого класу, особливо якщо в тандемі з ними працюють логістичні оператори.По прогнозах аналітиків, за два найближчі роки предложеніє професійних складських площ збільшиться принаймні удвічі і перевищить 1 млн кв.м.У новонародженого ринку спостерігаються характерні хвороби зростання. Попит і пропозиція разбалансировани. Різні експерти оцінюють дефіцит якісних складів в Петербурзі від 1,5 млн до 3,5 млн кв.м.Однако з врахуванням заявлених темпів будівництва він може бути ліквідований вже до 2010 року, після чого ринок перейде в стадію насичення. Багато логістичних операторів нарікають на те, що девелопери пропонують товар, не відповідний їх вимогам і по завищених орендних ставках.Комплекси, що будуються, украй нерівномірно розподіляються по карті міста. Головними коморами Петербургу обіцяють стати Шушари, а стратегічно важливий північний напрям явно недооцінений інвесторами.Ці проблеми стали предметом обговорення на "круглому столі", організованому нашим тижневиком за підтримки Гільдії керівників і девелоперов і компанії Knight Frank.Кладовщики у сетіНиколай АСАУЛ:- Я абсолютно переконаний в тому чтоб ринок складських площ в Петербурзі чекає бум. Для цього є декілька основних передумов.По-перше, географічне положення і наявність Великого морського порту; по-друге, зростання промислового виробництва, у тому числі активне будівництво автомобільних заводів; по-третє, бурхливий розвиток споживчого ринку і сучасних форматів торгівлі.Сьогодні в місті налічується приблизно 5 млн кв.м складських приміщень. На жаль, близько 26% складів розташовуються в місцях із складною транспортною доступністю. Тому адміністрація робитиме упор на переміщення цих комплексів ближче до КАД і майбутньої траси ЗСД.В ген-плані розвитку Петербургу передбачено 26 промислово-логістичних зон. Це не означає, що підлягають ліквідації склади в центрі міста. У його кордонах будуть чітко визначені магістралі, де збережеться рух вантажного транспорту.У прив'язці до цього дорожнього скелета і повинні розміщуватися логістичні комплекси, аби в "ведмедячих кутах" не простоювали неефективно іспользуємиє площі. Звичайно, така міграція відбуватиметься не в директивній формі, а з використанням доступних нам ринкових механізмів.Ми завершуємо роботу над стратегією розвитку транспортно-логістичного комплексу Петербургу: проаналізовані перспективи ринку, визначено, які види складських об'єктів розвиватимуться і де. Дефіцит дійсно величезний.Анастасія ЯСИНСЬКАя:- Давайте коротко поговоримо про основні інвестпроекти, що реалізовуються сьогодні під Петербургом і здатних хоч би частково цей дефіцит задовольнити. Характерний, що практично всі девелопери, що працюють в цьому сегменті, сповідають мережевий підхід.



Поради ріелтора

Як придбати дачу Попит, як відомо, народжує пропозицію. На цій ниві процвітають багаточисельні будівельні фірми, а також заїжджі бригади, що складаються в основному з гастарбайтеров. Все б добре - і...
"Портрет" квартири бізнес-класу

"Портрет" квартири бізнес-класу Сьогодні на ринку нерухомості офіційно існує три основні класи квартир: економ-, бізнес- і еліта. Якщо з першим і останнім все достатньо ясний, то з бізнес-класом все не...



Ринок оренди

Ринок оренди осінню чекають великі зміни Ще в липні стало ясно, що орендних квартир не вистачає, і квартиронаймачі похмуро чекали підвищення цін. Але доки орендний ринок не міняє правил гри....

Дивіться також



міцність і довговічність будинку

Від якості виконання фундаменту залежать міцність і довговічність будинку Фундамент подбудинок може бути суцільним (стрічковий) або із стовпів, що окремо стоять (стовпчастий). Від якості виконання фундаменту залежать міцність і довговічність...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості