ГоловнаАналітикаНа дороге житло і знижки більше

На дороге житло і знижки більше

На дороге житло і знижки більше

Коли ціни на нерухомість в столиці зростають, про сектор елітних квартир все якось благополучно забувають: навіщо намагатися в черговий раз знатися на його проблемах - тим для освітлення і коментарів і так більш ніж достатньо. Коли ж ринок переходить в стабільний стан, саме положення справ з найпрестижнішими московськими квартирами виходить на перший план.Нинішній рік став лише черговим підтвердженням цього правила. По поводу "елітки" за останні місяці не висловився лише ледачий. Причина проста: якщо з житлом економ- і бізнес-класів все стало більш менш зрозуміло — збільшення цін зупинилося, а більшість квартир на вторинному і первинному ринку виходять реалізувати хіба що з великою знижкою, то елітний сектор продовжує зростати в ціні. Незрозуміло звідки з'явилася безліч аналітичних досліджень, що вільно трактують як само поняття "Елітна нерухомість", так і стан цього сегменту і перспективи його подальшого розвитку.Не вплутуватимемося в чергові спори з приводу класифікації столичної "елітки", оскільки порядку тут немає і найближчим часом не передбачається. Ріелторам і девелоперам як і раніше потрібно продавати побудовані псевдоелітні об'єкти за максимальними цінами, тому вони продовжать це робити з тією або іншою мірою успіху.По наших прогнозах, говорити про дійсну "еліту" буде справедливе лише роки через два-три. Саме тоді закінчиться формування справжніх елітних районів в сердце Москви; споживачі визначаться зі своїм відношенням до дорогих городків за межами МКАД; стане зрозуміле, чи удалося девелоперам створити елітні поселення в зелених зонах за межами Садового кільця, або всі ці проекти плавно перейдуть в розряд хорошого бізнес-класу.Поговорим краще про ціни. З ними і насправді твориться щось незрозуміле. Звідки береться ця порядком "середня вартість" престижних квартир, що набридла, на рівні $17-20 тис. за 1 кв. м? Чи може взагалі в елітної нерухомості бути "середня ціна"? Адже по ідеї кожен елітний об'єкт має бути індивідуальний, мати унікальні характеристики, які дозволяють виділити його серед останніх.І якщо ми маємо цю середню ціну на рівні $20 тис. за 1 кв. м, це означає, що у продажу є приблизно однакова кількість квартир з вартістю, умовно кажучи, $10 тис. і $30 тис. за "квадрат". При цьому об'єкти, що тяжіють до нижнього кордону, є, багато хто з них дуже навіть цікавий.А ось звідки взялося таке ж колічесту супердорогих пропозицій, зрозуміти складно. Якщо вони і присутні на ринку, то виключно в рекламних оголошеннях і в рамках PR-продвижения нових об'єктів ("Лише у нас! Найдорожчою будинок в Москві!"). Але скажіть, будь ласка, високошановні аналітики, чому ви вирішили, що квартири за цими цінами продаються?


Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...
Проектування будинку: головні принципи

Проектування будинку: головні принципи Ось, нарешті Ви вирішили будувати будинок. Це прекрасно! Прекрасне рішення! Проте не все так просто. З чого ж слід починати?! У випадку якщо у Вас ще...



Заміська оренда

Заміська оренда: попит і ставки зростають, пропозиція знижується Літо - сезон оренди заміських будинків. Звичайно, заміська нерухомість має попит у орендарів і в інший час, проте, на думку експертів, опитаних...

Дивіться також



Будівництво

Технологія утеплення перекриттів При утепленні перекриттів над холодними підвалами слід враховувати, що через них, як і через всі конструкції, що захищають, розділяють зони теплого і холодного повітря, відбувається дифузія водяної...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості