ГоловнаАналітикаНа дороге житло і знижки більше

На дороге житло і знижки більше

На дороге житло і знижки більше

Коли ціни на нерухомість в столиці зростають, про сектор елітних квартир все якось благополучно забувають: навіщо намагатися в черговий раз знатися на його проблемах - тим для освітлення і коментарів і так більш ніж достатньо. Коли ж ринок переходить в стабільний стан, саме положення справ з найпрестижнішими московськими квартирами виходить на перший план.Нинішній рік став лише черговим підтвердженням цього правила. По поводу "елітки" за останні місяці не висловився лише ледачий. Причина проста: якщо з житлом економ- і бізнес-класів все стало більш менш зрозуміло — збільшення цін зупинилося, а більшість квартир на вторинному і первинному ринку виходять реалізувати хіба що з великою знижкою, то елітний сектор продовжує зростати в ціні. Незрозуміло звідки з'явилася безліч аналітичних досліджень, що вільно трактують як само поняття "Елітна нерухомість", так і стан цього сегменту і перспективи його подальшого розвитку.Не вплутуватимемося в чергові спори з приводу класифікації столичної "елітки", оскільки порядку тут немає і найближчим часом не передбачається. Ріелторам і девелоперам як і раніше потрібно продавати побудовані псевдоелітні об'єкти за максимальними цінами, тому вони продовжать це робити з тією або іншою мірою успіху.По наших прогнозах, говорити про дійсну "еліту" буде справедливе лише роки через два-три. Саме тоді закінчиться формування справжніх елітних районів в сердце Москви; споживачі визначаться зі своїм відношенням до дорогих городків за межами МКАД; стане зрозуміле, чи удалося девелоперам створити елітні поселення в зелених зонах за межами Садового кільця, або всі ці проекти плавно перейдуть в розряд хорошого бізнес-класу.Поговорим краще про ціни. З ними і насправді твориться щось незрозуміле. Звідки береться ця порядком "середня вартість" престижних квартир, що набридла, на рівні $17-20 тис. за 1 кв. м? Чи може взагалі в елітної нерухомості бути "середня ціна"? Адже по ідеї кожен елітний об'єкт має бути індивідуальний, мати унікальні характеристики, які дозволяють виділити його серед останніх.І якщо ми маємо цю середню ціну на рівні $20 тис. за 1 кв. м, це означає, що у продажу є приблизно однакова кількість квартир з вартістю, умовно кажучи, $10 тис. і $30 тис. за "квадрат". При цьому об'єкти, що тяжіють до нижнього кордону, є, багато хто з них дуже навіть цікавий.А ось звідки взялося таке ж колічесту супердорогих пропозицій, зрозуміти складно. Якщо вони і присутні на ринку, то виключно в рекламних оголошеннях і в рамках PR-продвижения нових об'єктів ("Лише у нас! Найдорожчою будинок в Москві!"). Але скажіть, будь ласка, високошановні аналітики, чому ви вирішили, що квартири за цими цінами продаються?


Орендарі вважають за краще....

Орендарі віддають перевагу високому класу Орендарів, що пред'являють високі вимоги до якості офісних приміщень, стає все більше і більше. Попит на бізнес-центри класу А в Петербурзі перевищує пропозицію. Не дивлячись...
Житло по зтоособистим міркам: московські будівельники в регіонах

Житло за столичними мірками: московські будівельники в регіонах 2009-10-12 13:17:44 Гравці ринку в тривожному чеканні - столичні власті непрозорий натякають, що столиця не гумова і земля, в першу чергу, виділятиметься...



П'ятниця: час на покупку

П'ятниця: час на покупку 2009-10-12 14:44:04 Якщо сонце сходить на сході, то уранішня прохолода, напевно, бере почало з протилежною сторони столичного регіону. Її формують величезні лісові масиви, річки і озера....

Дивіться також



На дороге житло і знижки більше

На дороге житло і знижки більше Коли ціни на нерухомість в столиці зростають, про сектор елітних квартир все якось благополучно забувають: навіщо намагатися в черговий раз знатися на його проблемах...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості