ГоловнаАналітикаОрендарі вважають за краще....

Орендарі вважають за краще....

Орендарі віддають перевагу високому класу

Орендарів, що пред'являють високі вимоги до якості офісних приміщень, стає все більше і більше. Попит на бізнес-центри класу А в Петербурзі перевищує пропозицію. Не дивлячись на появу нових об'єктів високого класу, експерти сходяться на тому, на ринку як і раніше присутній дефіцит високоякісних офісів.За даними компанії фахівців компанії Becar, на кінець травня 2009 року в Петербурзі працює 15 бізнес-центрів класу А, загальна площа яких складає 103,8 тис. кв.м. Всі вони розташовуються в історичній частині міста: поодинці - в Адміралтейському районі і на стороні Петрограду, два - в старій частині Васильєвського Острова і 11 - в Центральному районі. На Невськом проспекті знаходиться п'ять бізнес-центрів рассматріваємого сегменту.Кращі з кращих В минулому році на ринку офісної нерухомості Петербургу до здачі в експлуатацію було заплановано близько 60 тис. кв.м. офісних площ класу А. По підсумкам же року в експлуатацію було введено всього сім бізнес-центрів загальною площею 46 тис. "квадратів". Проте і це - максимальна за всю історію кількість введених на міський ринок офісних площ класу А. Отлічительной рисою минулого року стала також реалізація перших мережевих проектів класу А. Ето два бізнес-центри "Сенатор" (вул. Чайковського, 1 і Садова вул., 10) Фінансового Холдингу "Імперія", а також Gustaff і Magnus девелоперськой компанії "Рюрік".В минулому році в Петербурзі з'явилися перші офісні об'єкти, розташовані за межами так званого Золотого трикутника, - це бізнес-центри Gustaff, Magnus на васильевськом острові і "Лангензіпен" на Стороні Петрограду. За словами фахівців компанії Becar, за перший квартал 2009 року в місті не було введено жодного бізнес-центру класса А. Бил зданий держкомісії єдиний об'єкт вищого рівня - бізнес-центр "Апполо", в'їзд до нього перших орендарів пропонується лише влітку. Кожен з бізнес-центрів класу А в Петербурзі - одиничний, а часто і унікальний проект, оскільки високий клас передбачає поєднання престижного місця розташування, висококласного управління і супутньої інфраструктури (технічна оснащеність, інженерія, достатня кількість парковочних місць). Перша і основна характеристика бізнес-центрів класу А - це розташування. Як правило, офіси подібного рівня знаходяться в історичному центрі Петербургу, оскільки максимально зажадалися і, відповідно, найбільш прибуткові об'єкти, розташовані саме в центрі. Орендарі роблять такий вибір не лише з міркувань престижу, але також і зручності. Ділове життя, в основному, зосереджене в Центральному районі, Адміралтейському, Петрограді, Василеостровськом. Тому офіс компанії повинен розташовуватися максимум в 20 хвилинах їзди на машині до центру города. Інакше власникові бізнес-центру не удасться швидко відшкодувати витрати за рахунок орендної плати. Найбільш престижним местомом розташування для бізнес-центру залишається Невський проспект. В даний час на Невськом знаходяться всього чотири бізнес-центри класу "А": "Строгановський", Genium, "Атріум на Невськом 25", "Невський, 38",. Найближчим часом цей список поповнить "Будинок Зінгера" - він має бути введений в 3 кварталі 2009 року. У віддаленій перспективі на головному проспекті міста з'явиться ще "Невський Плаза", проте дата введення цього бізнес-центру доки невідома.Проте необхідно відзначити, що останнім часом намітилася тенденція будівництва бізнес-центрів класу А за межами історичного центру міста. Причина тому - дефіцит земельних ділянок в центрі, серйозні обмеження по реконструкції об'єктів. Серед можливих нових зон ділової активності називають Петроград наб., Аптекарську, Піроговськую, Виборгськую, Ушаковськую, Свердловську, наб. Овбодного каналу, території, прилягающие до Московських ін. і Пулковському шосе. Транспортна доступність і можливість організації цивілізованої і зручної парковки стають вирішальними чинниками при виборі офісних площ. Ймовірно, найближчими роками ця тенденція розвитку офісного ринку Петербургу збережеться.



Як швидше продати квартиру?

Як швидше продати квартиру? Щодня в Москві від півтора до двох тисяч чоловік укладають з агентствами нерухомості договори на виконання різних операцій з житлом, проте лише 35 - 40% з...
Продавці житла

Продавці житла сподіваються на повернення попиту Столичний ринок вторинного житла підготувався до літніх місяців: вперше за 2009 рік аналітики відзначають зниження об'єму квартир, виставлених на продаж. З одного боку, покупці...



Статті

Покупцям і продавцям нерухомості Передбачимо, що один громадянин купив в іншого квартиру. Зареєстрували всі начебто правильно, але через час з'ясовується, що при приватизації квартири колишній її власник не врахував інтересів...

Дивіться також



"фен-шуй"

Серед учасників ринку недвижімості з'явилося нове поняття "фен-шуй" Серед учасників ринку нерухомості з'явилося нове поняття "фен-шуй". Зустрічаються покупці, що бажають придбати об'єкт нерухомості, будь то квартира, котедж або офіс, що...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості