ГоловнаАналітикаОрендувати, що купити

Орендувати, що купити

Орендувати, що купити

Ринок оренди елітного житла постійний - таке властивість товару, розрахованого на вузьку аудиторію споживачів. Ціни зростають повільно і мало подвержени сезонним коливанням, попит невисокий, але стабільний. Вартісною алгоритм з року в рік демонструє лінійну залежність: як правило, ціна місячного мешкання на квадратному метрі площі дорівнює вартості його придбання у власність. Цей сегмент ринку оренди петербурзьких операторів оцінюють приблизно в 3 тис. квартир, або 10-15% всій елітній житловій нерухомості міста, що є на ринку.Повний пакетЕслі в 2008 р. ціна місячної оренди в сегменті економ виросла в два рази, елітного житла - на 20-30%, то за останні полгода орендні ставки практично не підвищувалися. Проте оператори прогнозують плавне зростання, в рамках торішніх показників - незалежно від поведінки останніх сегментів ринку. "Сезонності попиту в довгостроковій оренді елітних квартир, на мою думку, не існує, - вважає Юрій Поліщук, заступник генерального директора групи компаній "Невський альянс", - Основні клієнти - крупні російські і зарубіжні компанії, топ-менеджери яких тимчасово прожівают в Петербурзі, одні або з сім'ями. Такі квартири знімають і бізнесмени, що часто приїжджають в місто на Неве. Багато хто з них вважає за краще орендувати елітне житло, чим зупинятися в готелі". В першу чергу мають попит квартири в нових будинках з хорошою інфраструктурою. Обов'язкова цілодобова охорона і відеоспостереження, вбудований паркінг або парковка, що охороняється, найчастіше з розрахунку більш ніж одне машиноместо на кожні апартаменти.Попит в сегменті "3+" (вартість місячної оренди квартир від $3 тис.) формують два основні критерії: місце розташування і наявність сучасних зручностей. Зростають вимоги клієнтів по парковці, охороні, сучасним телекомунікаційним системам (телефон, супутникове телебачення і вільний доступ в інтернет), а також соціальній інфраструктурі, наявності зелених зон.Елітні квартири пропонуються як з меблями, так і без неї. "Часто клієнти просять організувати також прибирання квартир", - розповідають в компанії "Ситі Ріалті".


Ціни пропозиції заміській нерухомості

Ціни пропозиції заміській нерухомості Ринокзаміській нерухомості упевнено зростає. В даний час налічується близько 380 коттеджних селищ, 220-250 з яких знаходяться на стадії реалізації. У 2008 році Держкомісії були здані більше...
Для вигідного продажу квартири необхідне багато що знати і уміти

Для вигідного продажу квартири необхідне багато що знати і уміти На успіх в цій справі впливає безліч чинників: як і де подано оголошення про продаж квартири, яку інформацію воно містить,...



Для вигідного продажу квартири необхідне багато що знати і уміти

Для вигідного продажу квартири необхідне багато що знати і уміти На успіх в цій справі впливає безліч чинників: як і де подано оголошення про продаж квартири, яку інформацію воно містить,...

Дивіться також



Дорожчання позик

Дорожчання позик на світовому ринку на 2% може привести до підвищення ставок по іпотеці Дорожчання позик для російських банков на світовому ринку на 2% може привести до підвищення ставок по...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості