ГоловнаАналітикаОрендувати, що купити

Орендувати, що купити

Орендувати, що купити

Ринок оренди елітного житла постійний - таке властивість товару, розрахованого на вузьку аудиторію споживачів. Ціни зростають повільно і мало подвержени сезонним коливанням, попит невисокий, але стабільний. Вартісною алгоритм з року в рік демонструє лінійну залежність: як правило, ціна місячного мешкання на квадратному метрі площі дорівнює вартості його придбання у власність. Цей сегмент ринку оренди петербурзьких операторів оцінюють приблизно в 3 тис. квартир, або 10-15% всій елітній житловій нерухомості міста, що є на ринку.Повний пакетЕслі в 2008 р. ціна місячної оренди в сегменті економ виросла в два рази, елітного житла - на 20-30%, то за останні полгода орендні ставки практично не підвищувалися. Проте оператори прогнозують плавне зростання, в рамках торішніх показників - незалежно від поведінки останніх сегментів ринку. "Сезонності попиту в довгостроковій оренді елітних квартир, на мою думку, не існує, - вважає Юрій Поліщук, заступник генерального директора групи компаній "Невський альянс", - Основні клієнти - крупні російські і зарубіжні компанії, топ-менеджери яких тимчасово прожівают в Петербурзі, одні або з сім'ями. Такі квартири знімають і бізнесмени, що часто приїжджають в місто на Неве. Багато хто з них вважає за краще орендувати елітне житло, чим зупинятися в готелі". В першу чергу мають попит квартири в нових будинках з хорошою інфраструктурою. Обов'язкова цілодобова охорона і відеоспостереження, вбудований паркінг або парковка, що охороняється, найчастіше з розрахунку більш ніж одне машиноместо на кожні апартаменти.Попит в сегменті "3+" (вартість місячної оренди квартир від $3 тис.) формують два основні критерії: місце розташування і наявність сучасних зручностей. Зростають вимоги клієнтів по парковці, охороні, сучасним телекомунікаційним системам (телефон, супутникове телебачення і вільний доступ в інтернет), а також соціальній інфраструктурі, наявності зелених зон.Елітні квартири пропонуються як з меблями, так і без неї. "Часто клієнти просять організувати також прибирання квартир", - розповідають в компанії "Ситі Ріалті".


Житло по зтоособистим міркам: московські будівельники в регіонах

Житло за столичними мірками: московські будівельники в регіонах 2009-10-12 13:17:44 Гравці ринку в тривожному чеканні - столичні власті непрозорий натякають, що столиця не гумова і земля, в першу чергу, виділятиметься...
БСН: Телеком-составляющая на об'єктах комерційної нерухомості

БСН: Телеком-составляющая на об'єктах комерційної нерухомості 2009-10-12 14:26:01 Сьогодні в Росії девелопмент бізнес-центрів і коттеджних селищ приносить хороший прибуток, і інвесторові не хочеться думати про невеликих, в порівнянні з доходами...



Конкуренція загостриться

Конкуренція загостриться, а ціни зростатимуть і далі На початку вересня компанії RBI і Rodex Group оголосили про початок реалізації малоповерхових проектів в Ленінградської області. "Заміська нерухомість сьогодні" спробувала угледіти тенденцію...

Дивіться також



Заповідати? Подарувати? Продати?

Заповідати? Подарувати? Продати? Поради багатим спадкоємцям Про складання заповіту замислюються навіть самі переконані оптимісти. А хто з нас не мріяв стати багатим спадкоємцем? Особливо коштовне майно, до якого, поза сумнівом,...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості