ГоловнаАналітикаОрендувати, що купити

Орендувати, що купити

Орендувати, що купити

Ринок оренди елітного житла постійний - таке властивість товару, розрахованого на вузьку аудиторію споживачів. Ціни зростають повільно і мало подвержени сезонним коливанням, попит невисокий, але стабільний. Вартісною алгоритм з року в рік демонструє лінійну залежність: як правило, ціна місячного мешкання на квадратному метрі площі дорівнює вартості його придбання у власність. Цей сегмент ринку оренди петербурзьких операторів оцінюють приблизно в 3 тис. квартир, або 10-15% всій елітній житловій нерухомості міста, що є на ринку.Повний пакетЕслі в 2008 р. ціна місячної оренди в сегменті економ виросла в два рази, елітного житла - на 20-30%, то за останні полгода орендні ставки практично не підвищувалися. Проте оператори прогнозують плавне зростання, в рамках торішніх показників - незалежно від поведінки останніх сегментів ринку. "Сезонності попиту в довгостроковій оренді елітних квартир, на мою думку, не існує, - вважає Юрій Поліщук, заступник генерального директора групи компаній "Невський альянс", - Основні клієнти - крупні російські і зарубіжні компанії, топ-менеджери яких тимчасово прожівают в Петербурзі, одні або з сім'ями. Такі квартири знімають і бізнесмени, що часто приїжджають в місто на Неве. Багато хто з них вважає за краще орендувати елітне житло, чим зупинятися в готелі". В першу чергу мають попит квартири в нових будинках з хорошою інфраструктурою. Обов'язкова цілодобова охорона і відеоспостереження, вбудований паркінг або парковка, що охороняється, найчастіше з розрахунку більш ніж одне машиноместо на кожні апартаменти.Попит в сегменті "3+" (вартість місячної оренди квартир від $3 тис.) формують два основні критерії: місце розташування і наявність сучасних зручностей. Зростають вимоги клієнтів по парковці, охороні, сучасним телекомунікаційним системам (телефон, супутникове телебачення і вільний доступ в інтернет), а також соціальній інфраструктурі, наявності зелених зон.Елітні квартири пропонуються як з меблями, так і без неї. "Часто клієнти просять організувати також прибирання квартир", - розповідають в компанії "Ситі Ріалті".


Осінній марафон цін

Осінній марафон цін на нерухомість: перші підсумки Ціни на нерухомість в московському регіоні поповзли вгору. Чи стане вересень рубежем, що розділив довгу 11-місячну стагнацію і період зростання цін? Це питання...
Покупка квартири в будинку

, що будується Покупка квартири в будинку Дефіцит пропозицій па ринку первинної нерухомості викликав бурхливе зростання цін на квартири в будинках, що будуються. Щотижневе зростання цін на житлі стало логічним...



Фондові ринки стабілізувалися

Фондові ринки стабілізувалися Останні дні неабияк попсували нерви учасникам ринків, але за минулу добу ситуація стабілізувалася. Фондові ринки після декількох днів падіння пішли вгору, а прибутковість казначейських облігацій США, а...

Дивіться також



В нерухомості є термін життя

В нерухомості є термін життя Будинку мають різний термін життя. Поступово вони старіють і стають небезпечними длямешкання. За останніми даними в Росії 92 млн кв. м житла віднесені до категорії...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості