ГоловнаАналітикаПродавці житла

Продавці житла

Продавці житла сподіваються на повернення попиту

Столичний ринок вторинного житла підготувався до літніх місяців: вперше за 2009 рік аналітики відзначають зниження об'єму квартир, виставлених на продаж. З одного боку, покупці чекають того щасливого моменту, коли метри можна буде придбати за безцінь. З іншої - продавці зачаїлися в очікуванні підвищеного попиту на квартири, який рано чи пізно повинен настати. Як пише газета РБК daily, більшість аналітиків пов'язують це затишшя з сезонністю ринку і чекають, що до вересня активність відновиться. При цьому вони тактовно умовчують про те, що протягом всього року ринок нерухомості не був розпещений підвищеним інтересом.У травні цього року об'єм пропозицій на вторинному ринку житла пішов на спад, відзначають аналітики консалтингового центру холдингу "МІЕЛЬ". Також продовжила падати і середня вартість квадратного метра в Москві: по різних оцінках, вона складає від $4433 до $4777. Таким чином, з початку року рівень середніх цін, за даними аналітиків "МІЕЛЬ", знизився на 1,1%. При цьому якщо на початку року ціни ще продовжували зростати інерційно, услід за ажіотажним попитом 2008 років, то вже квітень і травень показали явне зниження інтересу до переоціненого житла.Експерти називають ринок нерухомості замороженим і відзначають, що покупателі не квапляться набувати житла, чекаючи подальшого падіння цін. А низьку активність продавців підтверджує скорочення долі квартир, вперше виставлених на продаж, на 19,1%, до 31,9% від загального об'єму. Всього ж на вторинному ринку столиці, за даними "МІАН - Агентство нерухомості", зараз знаходиться ледве більше 49 тис. квартир. Заступник гендиректора компанії "Нова площа" Євгеній Фетісов вважає, що можна говорити лише про незначний спад активності, який пов'язаний з літнім періодом і досить високими цінами на ринку. З ним погоджується директор по маркетингу і продажам компанії "Кварталу" Сергій Лушкин: "Продавці знімають свої об'єкти з продажу, розуміючи, що купівельна активність влітку падає і вони будуть вимушені йти на поступки покупцям".Игроки ринку не виключає вірогідність того, що найцікавіші пропозиції чекатимуть кінця мертвого сезону. "Можливо, більшість компаній вирішили приберегти найбільш ліквідний об'єм до кращих часів, - міркує Е.Фетісов. - Питання в тому, чи не буде їм жалко виставити його по тих же або ледве вищим цінам в гарячу пору, коли повинні з'явитися ще більше квартир на ринку". Продавцям залишається сподіватися на те, що після традиційного затишшя ринок вступить в інтенсивнішу фазу. "З серпня велика вірогідність підвищення попиту і подальшого відновлення зростання цін. Стимулюючий вплив зроблять чинник сезонності і відкладений попит", що накопичується, - прогнозує директор аналітичного консалтингового центру "МІЕЛЬ" Владислав Луцков.Однако не слід забувати і про те, що ціни навіть в стабільно активному квітні в поточному році падали. "Реальні доходи населення і відкладений попит доганятимуть ціни, що далеко відірвалися від них, на нерухомість ще багато місяців", - пояснює керівник інформаційно-аналітичного агентства RWAY Олександр Крапін. На його думку, здешевлення "квадратів" триватиме як мінімум до березня 2008 року, тобто до президентських виборів. Але продавців житла навіть таке положение навряд чи виб'є з колії. "Адже довговічність і слабке застарівання квартир як товару дає їм надію діждатися кращих часів", - додає А.Крапін.


Збір податків за оренду квартир

Збір податків за оренду квартир: чи коштує гра свічок? Як відомо значна частина столичних квартир задається громадянами "під чесне слово", без висновку яких або договорів оренди, а, отже, і без...
Дефіцит хороших умов

Дефіцит хороших умов Об'єми офісного будівництва зростають, але недолік приміщень класу "A" очевидний. Про масштаби дефіциту дорасноречиво говорять цифри: у 2008 році було побудовано близько 900? тис. кв. метрів нових...



Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...

Дивіться також



Анненгофськая гай

Анненгофськая гай Анненгофськая гай. Дивна штука життя. Найгеніальніші плани вона деколи обертає ванекдот, а буває і навпаки: анекдот, жарт, витівка народжують ідеї століття. Кпрімеру, лефортовський фокус Бірона з "деревами-примарами" совершилнастоящий...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості