ГоловнаАналітикаУдома із золота

Удома із золота

Удома із золота

Петербурзький ринок нерухомості давно увійшов до тієї стадії розвитку, коли високим якостям бізнес-центру або житлового будинку відповідає не менш висока вартість квадратного метра в нім. Давайте розберемося, які будівлі і чому входять в список найдорожчих і престижних об'єктів нерухомості міста на Неве.Майже всі кращі і дорожчі проекти, на думку фахівців компанії Becar, відрізняє концептуальний підхід забудовника до реконструкції або створення об'єкту. Вартість бізнес-центру або житлового будинку зростає не від кількості поверхів, а, як в дорогого вина або предметів мистецтва, від аури і історії будівлі, імені і репутації автора, а головне - від унікальних рис, властивих лише цьому об'єкту.Офісні палаци Головним достоїнством бізнес-центру високого класу вважається місце розташування. Вибираючи офіс в центре міста, покупець або орендар робить такий вибір перш за все з міркувань зручності. Адже ділове життя, в основному, зосереджене в Центральному районі, Адміралтейському, Петрограді, Василеостровськом. Тому офіс компанії повинен розташовуватися максимум в 20 хвилинах їзди на машині до центру міста.Крім того, власний офіс для компанії в центрі міста - це, перш за все, можливість підвищити власний імідж, а також, при правильному виборі будівлі, довгострокові вкладення в ліквідний актив. Власна нерухомість - це можливість комерційного використання площ для здачі в оренду або подальшого перепродажу, а також можливість використовувати її як заставу в банці. Всі найдорожчі бізнес-центри Петербургу розташовані в центрі міста. "Дорожнеча квадратного метра в такому бізнес-центрі, як правило, обумовлена високою вартістю входження в проект, - говорить Олексій Чижов директор департаменту офісної нерухомості Becar Consulting, - Більшість офісних об'ектоу в центрі міста - історичні будівлі з елементами, що збереглися, і фасадами, але прошедшие реконструкцію і що відновили "начинку".Мы попросили експертів ринку назвати декілька кращих, із їхньої точки зору, проектів. При цьому враховувалося місце розташування, інженерія, інфраструктура, а також унікальні особливості кожного об'єкту. Практично одноголосно на лідируючих позиціях виявився бізнес-центр класу А "Атріум" (Невський, 25). Ця будівля починає свою історію ще з 50-х рр. XVIII століття. На верхніх поверхах будинку у той час розміщувалася адміністрація тільки що побудованого Казанського собору, нижні поверхи здавалися в оренду магазинам. В кінці XIX століття тут розмістився банкірський будинок "Г. Вавельберг". Відразу після революції в цьому будинку працювало "Кредітбюро" - обласна контора 1-го Російського товариства по видачі довідок про кредитоспроможність. В середині 30-х рр. в стінах нинішнього "Атріума" розміщувався популярний ресторан "Кавказький". Але "зоряна" година будинку на Невськом, 25 настав в 1997 році, доогта під керівництвом відомих петербурзьких архітекторів С. Соколова і Н. Явейна була проведена кардинальна реконструкція будівлі під багатофункціональний адміністративно-комерційний комплекс. Будинок був перепланований, верхній поверх замінений мансардою, а внутрішній двір перетворений в просторий атріум під скляним дахом. Бізнес-центр забезпечений новітнім технічним устаткуванням, оснащений сучасними інженерними і телекомунікаційними системами, здійснюється професійне управління. У вересні 2005 компанія Duze Investment Limited (Кіпр) на торгах купила будівлю бізнес-центру "Атріум" за 58,58 млн. рублів. Будівля була продана єдиним лотом разом із земельною ділянкою і пакетом акцій (8,82% статутного капіталу), що належить адміністрації Петербургу, компанії ВАТ "Hевський 25, що управляє". Hачальная ціна лота була встановлена у розмірі 34 млн. 444,032 тис. рублів. Багато експертів відзначили бізнес-центр класу А на "Невськом, 38" . Це будівля майже ровесник міста - воно було побудоване в 1730року. Забудова цієї ділянки міста, проходіла за проектом архітектора Карла Росси, в Пушкінські часи воно належало графові Н.А. Строганову, поки його не придбав в 1870 році Волжсько - Камський банк, який перебудував "палац Строганова" за проектом Л.Н. Бенуа. Після революції в будинку розташовувався Комунальний банк РРФСР. У 90-х був проданий промислово-будівельному банку. А в 1994 сталося нещастя - пожежа зруйнувала велику частину будівлі.


Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі?

Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі? Перше, з чим зіткнеться будь-який покупець квартири в агентстві нерухомості при обговоренні проблеми розрахунків, - це пассивноє участь ріелтора в схемі передачі грошей...
Ринок заміської нерухомості

Ринок заміської нерухомості нестримно розвивається і в якісному, і в кількісному отношени Ринок заміської нерухомості нестримно розвивається і в якісному, і в кількісному відношенні. Недавно анонсований старт таких мегапроєктов, як...



Проектування будинку: головні принципи

Проектування будинку: головні принципи Ось, нарешті Ви вирішили будувати будинок. Це прекрасно! Прекрасне рішення! Проте не все так просто. З чого ж слід починати?! У випадку якщо у Вас ще...

Дивіться також



Основи технології будівництва лазні

Основи технології будівництва лазні Який російський не любить швидкої їзди! Який російський не любить міцно попаритися... І дійсно, вже якщо російський любить лазню, то піддати погарячіше - сам Бог велів....




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості