ГоловнаАналітикаУдома із золота

Удома із золота

Удома із золота

Петербурзький ринок нерухомості давно увійшов до тієї стадії розвитку, коли високим якостям бізнес-центру або житлового будинку відповідає не менш висока вартість квадратного метра в нім. Давайте розберемося, які будівлі і чому входять в список найдорожчих і престижних об'єктів нерухомості міста на Неве.Майже всі кращі і дорожчі проекти, на думку фахівців компанії Becar, відрізняє концептуальний підхід забудовника до реконструкції або створення об'єкту. Вартість бізнес-центру або житлового будинку зростає не від кількості поверхів, а, як в дорогого вина або предметів мистецтва, від аури і історії будівлі, імені і репутації автора, а головне - від унікальних рис, властивих лише цьому об'єкту.Офісні палаци Головним достоїнством бізнес-центру високого класу вважається місце розташування. Вибираючи офіс в центре міста, покупець або орендар робить такий вибір перш за все з міркувань зручності. Адже ділове життя, в основному, зосереджене в Центральному районі, Адміралтейському, Петрограді, Василеостровськом. Тому офіс компанії повинен розташовуватися максимум в 20 хвилинах їзди на машині до центру міста.Крім того, власний офіс для компанії в центрі міста - це, перш за все, можливість підвищити власний імідж, а також, при правильному виборі будівлі, довгострокові вкладення в ліквідний актив. Власна нерухомість - це можливість комерційного використання площ для здачі в оренду або подальшого перепродажу, а також можливість використовувати її як заставу в банці. Всі найдорожчі бізнес-центри Петербургу розташовані в центрі міста. "Дорожнеча квадратного метра в такому бізнес-центрі, як правило, обумовлена високою вартістю входження в проект, - говорить Олексій Чижов директор департаменту офісної нерухомості Becar Consulting, - Більшість офісних об'ектоу в центрі міста - історичні будівлі з елементами, що збереглися, і фасадами, але прошедшие реконструкцію і що відновили "начинку".Мы попросили експертів ринку назвати декілька кращих, із їхньої точки зору, проектів. При цьому враховувалося місце розташування, інженерія, інфраструктура, а також унікальні особливості кожного об'єкту. Практично одноголосно на лідируючих позиціях виявився бізнес-центр класу А "Атріум" (Невський, 25). Ця будівля починає свою історію ще з 50-х рр. XVIII століття. На верхніх поверхах будинку у той час розміщувалася адміністрація тільки що побудованого Казанського собору, нижні поверхи здавалися в оренду магазинам. В кінці XIX століття тут розмістився банкірський будинок "Г. Вавельберг". Відразу після революції в цьому будинку працювало "Кредітбюро" - обласна контора 1-го Російського товариства по видачі довідок про кредитоспроможність. В середині 30-х рр. в стінах нинішнього "Атріума" розміщувався популярний ресторан "Кавказький". Але "зоряна" година будинку на Невськом, 25 настав в 1997 році, доогта під керівництвом відомих петербурзьких архітекторів С. Соколова і Н. Явейна була проведена кардинальна реконструкція будівлі під багатофункціональний адміністративно-комерційний комплекс. Будинок був перепланований, верхній поверх замінений мансардою, а внутрішній двір перетворений в просторий атріум під скляним дахом. Бізнес-центр забезпечений новітнім технічним устаткуванням, оснащений сучасними інженерними і телекомунікаційними системами, здійснюється професійне управління. У вересні 2005 компанія Duze Investment Limited (Кіпр) на торгах купила будівлю бізнес-центру "Атріум" за 58,58 млн. рублів. Будівля була продана єдиним лотом разом із земельною ділянкою і пакетом акцій (8,82% статутного капіталу), що належить адміністрації Петербургу, компанії ВАТ "Hевський 25, що управляє". Hачальная ціна лота була встановлена у розмірі 34 млн. 444,032 тис. рублів. Багато експертів відзначили бізнес-центр класу А на "Невськом, 38" . Це будівля майже ровесник міста - воно було побудоване в 1730року. Забудова цієї ділянки міста, проходіла за проектом архітектора Карла Росси, в Пушкінські часи воно належало графові Н.А. Строганову, поки його не придбав в 1870 році Волжсько - Камський банк, який перебудував "палац Строганова" за проектом Л.Н. Бенуа. Після революції в будинку розташовувався Комунальний банк РРФСР. У 90-х був проданий промислово-будівельному банку. А в 1994 сталося нещастя - пожежа зруйнувала велику частину будівлі.


"віртуальний" котедж

Чим "віртуальний" котедж кращий за стару добру дачу? Сучасний ринок заміського житла - найзагадковіший: насправді, кому під силу підрахувати кількість операцій, багато хто з яких здійснюється зовсім без залучення фахівців?...
Зміна класу

Зміна класу 2009-10-11 16:29:53 Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим...



Житло по зтоособистим міркам: московські будівельники в регіонах

Житло за столичними мірками: московські будівельники в регіонах 2009-10-12 13:17:44 Гравці ринку в тривожному чеканні - столичні власті непрозорий натякають, що столиця не гумова і земля, в першу чергу, виділятиметься...

Дивіться також



Як вибрати хорошого рієлтора? Поради професіоналів

Як вибрати хорошого рієлтора? Поради професіоналів Питання завжди актуальне для тих, хто задумав зайнятися обміном, покупкою, продажем нерухомості, але не знаходить в собі сил самостійно займатися бюрократичною тяганиною і іншим...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості