ГоловнаАналітикаЗбір податків за оренду квартир

Збір податків за оренду квартир

Збір податків за оренду квартир: чи коштує гра свічок?

Як відомо значна частина столичних квартир задається громадянами "під чесне слово", без висновку яких або договорів оренди, а, отже, і без сплати супутніх податків в державну казну. Проте недавно Федеральна податкова служба оголосила про намір посилити контроль над знімними квартирами, аби змусити орендодавців платити 13%-й податок на дохід.Аналітичний центр спробував розібратися в плюсах имінусах цього кроку з боку податківців. У основу "розбору польотів" лягли тези, які найчастіше виражалися стороною що підтримує посилювання контролю над орендними квартірамі.1. Безпека мешканців.Якщо орендарі стануть укладати договори з господарями і реєструватися, як і належить, то серед них з'явиться більше законопокірних громадян, буде менше злочинців.На жаль, однозначному зв'язку між цивільною безпекою і податком на прибуток від здачі квартир не просліджується. Плата податків і питання безпеки населення лежать в різних площинах. Хоча треба відзначити, що народження цих логічних побудов цілком зрозуміло і не позбавлено сенсу. Якщо всі схеми оренди житла стануть легальні, то державі буде ясно, хто і де живе. З'явиться можливість для створення баз даних і ведення обліку тимчасових мешканців.Проте ефект від цієї діяльності не зовсім очевидний, тому що якщо людина живе без договору оренди, це не означає що він терорист. Більш того, "крімінальные елементи" сповна можуть укласти договір оренди, аби не залучати до себе уваги, тоді як звичайні люди проживатимуть нелегально. В той же час, для мешканців будь-якого будинку, людина, що винаймає там квартиру, незалежно від того чи оформлений у нього договір оренди чи ні, завжди буде чужою і викликати занепокоєння особливо у літніх людей.Тому, хоча у взаємозв'язку питання безпеки і легалізації орендних взаємин і є логіка, це все одно не панацея від злочинності. Удасться чи ні зв'язати разом сплату податків і безпеку громадян, питання откритий.2. Закон один для всіх. Податки треба платити. Так роблять на всьому цивілізованому світі.З цим аргументом посперечатися не можна. В той же час, в Росії, через економічну і політичну нестабільність 90-х, є своя специфіка. Із-за недовіри до банків, багато людей розглядають квартири як засіб заощаджень, а орендній платі відводять роль банківських відсотків.Цікаво, що прибутковість від оренди квартир (5%-6% річних) ніже,чим від банківських депозитів (7%-9%годових). Причому у всьому світі банківський депозит розглядається як мінімальний з точки зору прибутковості фінансовий інструмент. Відсотки по депозиту в більшості Російських банків, нижче за ставку рефінансування (10,5%) і згідно із законом не оподатковуються. Причому, поклавши гроші в банк а, не здаючи квартиру, громадянин уникає таких рисок, як "простої" квартири, псування майна, нездобуття орендних платежів. У Росії в більшості випадків, громадяни здають житло не від хорошого життя і не в цілях здобуття надприбутку, а швидше із-за недовіри до нашої банківської системи. Орендне житло, мабуть, правильніше розглядати не як бізнес, а як один з найпоширеніших "народних" способів зберігання грошей. Тому ставити в приклад нашим орендодавцям законопокірних платників податків із західноєвропейських країн, де банківська система і економічна ситуація стабільніші, не зовсім коректно.В той же час, залишається питання: чи прийшов час закручивать гайки і чинити тиск на людей або варто почекати, поки громадяни самі не понесуть свої заощадження в банки, переконавшись в їх надійності?


Орендарі вважають за краще....

Орендарі віддають перевагу високому класу Орендарів, що пред'являють високі вимоги до якості офісних приміщень, стає все більше і більше. Попит на бізнес-центри класу А в Петербурзі перевищує пропозицію. Не дивлячись...
Розклад руху




П'ятниця: час на покупку

П'ятниця: час на покупку 2009-10-12 14:44:04 Якщо сонце сходить на сході, то уранішня прохолода, напевно, бере почало з протилежною сторони столичного регіону. Її формують величезні лісові масиви, річки і озера....

Дивіться також



На дороге житло і знижки більше

На дороге житло і знижки більше Коли ціни на нерухомість в столиці зростають, про сектор елітних квартир все якось благополучно забувають: навіщо намагатися в черговий раз знатися на його проблемах...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості