ГоловнаАналітикаЗбір податків за оренду квартир

Збір податків за оренду квартир

Збір податків за оренду квартир: чи коштує гра свічок?

Як відомо значна частина столичних квартир задається громадянами "під чесне слово", без висновку яких або договорів оренди, а, отже, і без сплати супутніх податків в державну казну. Проте недавно Федеральна податкова служба оголосила про намір посилити контроль над знімними квартирами, аби змусити орендодавців платити 13%-й податок на дохід.Аналітичний центр спробував розібратися в плюсах имінусах цього кроку з боку податківців. У основу "розбору польотів" лягли тези, які найчастіше виражалися стороною що підтримує посилювання контролю над орендними квартірамі.1. Безпека мешканців.Якщо орендарі стануть укладати договори з господарями і реєструватися, як і належить, то серед них з'явиться більше законопокірних громадян, буде менше злочинців.На жаль, однозначному зв'язку між цивільною безпекою і податком на прибуток від здачі квартир не просліджується. Плата податків і питання безпеки населення лежать в різних площинах. Хоча треба відзначити, що народження цих логічних побудов цілком зрозуміло і не позбавлено сенсу. Якщо всі схеми оренди житла стануть легальні, то державі буде ясно, хто і де живе. З'явиться можливість для створення баз даних і ведення обліку тимчасових мешканців.Проте ефект від цієї діяльності не зовсім очевидний, тому що якщо людина живе без договору оренди, це не означає що він терорист. Більш того, "крімінальные елементи" сповна можуть укласти договір оренди, аби не залучати до себе уваги, тоді як звичайні люди проживатимуть нелегально. В той же час, для мешканців будь-якого будинку, людина, що винаймає там квартиру, незалежно від того чи оформлений у нього договір оренди чи ні, завжди буде чужою і викликати занепокоєння особливо у літніх людей.Тому, хоча у взаємозв'язку питання безпеки і легалізації орендних взаємин і є логіка, це все одно не панацея від злочинності. Удасться чи ні зв'язати разом сплату податків і безпеку громадян, питання откритий.2. Закон один для всіх. Податки треба платити. Так роблять на всьому цивілізованому світі.З цим аргументом посперечатися не можна. В той же час, в Росії, через економічну і політичну нестабільність 90-х, є своя специфіка. Із-за недовіри до банків, багато людей розглядають квартири як засіб заощаджень, а орендній платі відводять роль банківських відсотків.Цікаво, що прибутковість від оренди квартир (5%-6% річних) ніже,чим від банківських депозитів (7%-9%годових). Причому у всьому світі банківський депозит розглядається як мінімальний з точки зору прибутковості фінансовий інструмент. Відсотки по депозиту в більшості Російських банків, нижче за ставку рефінансування (10,5%) і згідно із законом не оподатковуються. Причому, поклавши гроші в банк а, не здаючи квартиру, громадянин уникає таких рисок, як "простої" квартири, псування майна, нездобуття орендних платежів. У Росії в більшості випадків, громадяни здають житло не від хорошого життя і не в цілях здобуття надприбутку, а швидше із-за недовіри до нашої банківської системи. Орендне житло, мабуть, правильніше розглядати не як бізнес, а як один з найпоширеніших "народних" способів зберігання грошей. Тому ставити в приклад нашим орендодавцям законопокірних платників податків із західноєвропейських країн, де банківська система і економічна ситуація стабільніші, не зовсім коректно.В той же час, залишається питання: чи прийшов час закручивать гайки і чинити тиск на людей або варто почекати, поки громадяни самі не понесуть свої заощадження в банки, переконавшись в їх надійності?


Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...
Проектування будинку: головні принципи

Проектування будинку: головні принципи Ось, нарешті Ви вирішили будувати будинок. Це прекрасно! Прекрасне рішення! Проте не все так просто. З чого ж слід починати?! У випадку якщо у Вас ще...



Заміська оренда

Заміська оренда: попит і ставки зростають, пропозиція знижується Літо - сезон оренди заміських будинків. Звичайно, заміська нерухомість має попит у орендарів і в інший час, проте, на думку експертів, опитаних...

Дивіться також



Будівництво

Технологія утеплення перекриттів При утепленні перекриттів над холодними підвалами слід враховувати, що через них, як і через всі конструкції, що захищають, розділяють зони теплого і холодного повітря, відбувається дифузія водяної...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості