ГоловнаАрхітектураАрхітектура заміського будинку

Архітектура заміського будинку

Архітектура заміського будинку


Як тільки пересікаєш МКАД - не має значення, в каком напрямі, - оку відкривається гнітючий вигляд на покинуті заміські будинки страхітливої архітектури. Майже всі вони побудовані з червоної цеглини, і обов'язково не нижче три, чотирьох поверхів. Чому ж ці майбутні дворянські гнізда на свіжому сільському повітрі так і не наповнилися ні затишком, ні запахом пирогів? У епоху дитинства російського капіталізму, коли лише з'явилася можливість купувати нерухомість і землю, москвичі активно почали втілювати в життя стару мрію про власний заміський будинок. Не один рік вони справно тягали цеглу, заважали бетон, пиляли, прибивали і фарбували. Побудували. Проте виявилось, що жити в свіжоспечених будинках не дуже зручно, містити їх дорого, а продати практично неможливо. Ось і "радує" підмосковний пейзаж видовищем покинутих котеджів. Відомо, що кожна людина, навіть без спеціальної освіти, краще за всіх уміє управляти країною, лікувати хворих, учити і будувати. Здавалося б, століттями люди самостійно будують собі житло. Однадо досвід показує, що в переважній більшості випадків ми до цих пір вчимося на власних помилках. Та лише в будівництві, як і в медицині, управлінні або педагогіці, помилки часто виявляються невиправними. Якщо будинок побудований неправильно, часто вже не можна ні виправити його, ні повернути витрачені засоби. Як це ні банально звучить, будь-якою справою повинен займатися професіонал, тим більше, якщо йдеться про будівництві. Але на початку 90-х архітектори були визнані дорогою і непотрібною ланкою в цьому процесі ? котеджі просто копіювалися з міських квартир з додаванням бракуючих кімнат. Звідси і безумні заміські ?многоэтажки? з крутими сходами, незручним плануванням і величезними витратами на опалювання. Відмітимо, що більшість таких будинків розміщуються на 6?10 сотках, так що на ділянці зовсім не залишається місця для дерев, чагарників і навіть для кольорів. Сьогодні ми переживаємо другий виток розвитку заміського житла, новий його етап. Старі помилки взяті до відома, напрацьований неплохой досвід, і, найголовніше, склався ринок заміської нерухомості. А раз так, з'явився зрозумілий критерій, що дозволяє оцінити, наскільки хороший або поганий той або інший будинок, - його ринкова ціна. І ця ціна безпосередньо залежить від архітектури будівлі, його планування, розташування на ділянці. ?Грамотный? будинок, побудований з врахуванням сучасних вимог до заміського житла, неодмінно буде по гідності оцінений покупцем. Вирішальну роль грає вибір правильного проекту. Заміський будинок проектується в першу чергу виходячи з особливостей того місця, де вестиметься будівництві Рельєф ділянки, його розташування відносно сторін світла, близькість водоймищ жвавих трас ? все це і багато інших характеристик має бути враховані в проекті. При цьому планування виконується таким чином, що б найвдаліше були використані види з вікон тоді будинок добре угрузатиме з рельєфом і пейзажем. З точки зору фінансової вигоди переважно купувати не ділянку з готовим будинком, а землю последующего будівництва Проте цей варіант набагато складніший і ризикованіший Не у всіх настільки розвинене образне мислення, аби по кресленнях ясно ?увидеть? свій майбутній будинок. Незрідка вже в процесі будівництва з'ясовується, що замовник уявляв собі щось інше. Маєток тому такі популярні коттеджниє селища, в яких фірма-забудовник сама зводить удома в єдиному стильовому рішенні і потім розпродає їх. АРХІТЕКТУРА БУДИНКУ МАЄ ЗВ'ЯЗАТИ З ЛАНДШАФТОМ Покупка будинку в такому селищі - простій і популярний вихід для тих, хто не збирається економити і в той же час не претендує на екськлюзівность в плануванні будинку. Навіть з урахуванням того, що будівництво в селищах ведеться на основі типових проектів, їх різноманітність велика. Цікаво, що проекти, які сьогодні тиражуються, називаючись типовими, створювалися спочатку для конкретного замовника. Річ у тому, що більшість покупців пред'являють стандартні вимоги до архітектури будинку і до розміщення функціональних зон. Саме тому найті згодом покупця на котедж, побудований з врахуванням цих вимог, але без яких-небудь оригінальних особливостей, набагато простіше. У багатьох коттеджних селищах продається незабудована земля, а будівництво віддається на відкуп покупцеві. Проте стилістичне вирішення майбутнього будинку має бути погоджене з архітектором, що займається селищем, і сусідами. Якщо проект і виділятиметься із загального ряду, то в нім все одно має бути присутньою деяка деталь, що пов'язує його з останніми будинками селища. Така практика дозволяє реалізувати архітектурні мрії господаря, але при цьому об'єднує все селище в маленьке гармонійне місто. Останнім часом все великий попит мають невисокі, максимум двоповерхові, як би що стелються по землі будинку. Як зсередини, так і зовні вони виглядають затишнішими, та і не дуже захаращені великою кількістю незручних сходів. Такі приміщення, як кухня, їдальня і вітальня, як правило, розташовуються на першому поверсі, другою займають спальні, кабінет, за бажання - бібліотека. Це розташування логічне і полегшує звукоізоляцію. Незрідка замовники просять архітектора розташувати кімнати для досить дорослих дітей також на першому поверсі, аби активна життєдіяльність молодого покоління не заважала батьківському спокою. Всю більшу увагу проектувальники приділяють гаражам, чия архітектура може і має бути набагато цікавіше за примітивні бетонні коробки і сповна здатна гармонувати з іншими спорудами і основним будинком. Зручно розташувати гараж в цокольному поверсі або підвалі будинку, що дозволяє заощадити місце на ділянці і не зіпсувати ландшафтний дизайн. Але в Підмосков'ї не так багато дійсно сухої землі, так що навіть при дуже хорошій герметизації вогкість - це лише питання часу, тому архітектори радять все ж зупинитися на зовнішньому гаражі на дві-три машини. Звичайно, всі ці деталі очевидні і навряд чи можуть здивувати людину, що хоч трохи орієнтується в заміському будівництві. Але в тому-то і справа, що, коли чоловеку доводиться від теорії переходити до практики, він випробовує спокусу створити щось новаторське, проявити себе... В результаті сповна може вийти непридатний для життя будинок, продати який за адекватних витратам гроша просто неможливо. Окремо варто поговорити про недобудовані будинки, які також пропонуються до продажу. Природно, що вони мають непривабливий вигляд і незрідка продаються за дуже низькими цінами, які навіть не повертають продавцям засоби, вкладені в покупку землі і зведення будинку. Такі будинки досить рідко розглядаються як хороше вкладення капіталу. Але все таки не квапитеся ?хоронить? незавершена будова, якщо воно знаходиться в задовільному стані, розташована в привабливому місці і має всі необхідні комунікації. Проектування і будівництво нового будинку на основі недобудованого найчастіше виявляється фінансово вигідним підприємством. І Приймати рішення про покупку недобудованого будинку потрібно лише після попередньої експертизи будівлі. Не стоїт оцінювати його стан самостійно - експертиза, як і складання проекту перебудови, вимагає великого досвіду і знань. Але якщо вже ви прийняли рішення купити або продати ділянку з незавершеним будівництвом, краще поквапитися, тому що недострой швидко старіє. Якщо сьогодні це можливість заощадити на будівництві, то завтра - лише розвалини, непридатні для реконструкції і завершення. XXI ст принесло в наше життя значно більше прагматизму, чим могли передбачити наші предки, та і ми самі. Ми не купуємо нічого такого, що не можна згодом продати, і бажано за велику суму. Обачність вторглася навіть в людські відносини, і вже тим більше актуальна вона при створенні ?родового замку?. Тут просто необхідно врахувати всі сучасні стандарти, вироблені ринком заміського житла, аби спадкоємцям дісталася нерухомість, що легко реалізовувалася і практична, побудована на століття! Джерело: Портал ЗАМІСЬКИЙ БУДИНОК - Котеджі Підмосков'я


Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...
Проектування будинку: головні принципи

Проектування будинку: головні принципи Ось, нарешті Ви вирішили будувати будинок. Це прекрасно! Прекрасне рішення! Проте не все так просто. З чого ж слід починати?! У випадку якщо у Вас ще...



Заміська оренда

Заміська оренда: попит і ставки зростають, пропозиція знижується Літо - сезон оренди заміських будинків. Звичайно, заміська нерухомість має попит у орендарів і в інший час, проте, на думку експертів, опитаних...

Дивіться також



Будівництво

Технологія утеплення перекриттів При утепленні перекриттів над холодними підвалами слід враховувати, що через них, як і через всі конструкції, що захищають, розділяють зони теплого і холодного повітря, відбувається дифузія водяної...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості