ГоловнаПоради ріелтора

Поради ріелтора

Як придбати дачу

Як придбати дачу

Попит, як відомо, народжує пропозицію. На цій ниві процвітають багаточисельні будівельні фірми, а також заїжджі бригади, що складаються в основному з гастарбайтеров. Все б добре - і за цінами можна сторгуватися, і якості добитися (за умови, що всі стадії будівництва, починаючи з вибору матеріалів, закінчуючи обробкою необхідно тримати під постійним особистим контролем), та ось нюанс: після того, як щасливий володар "фазенди", розслабившись, зібрався нарешті, відпочити від обридлої міської товкотнечі, на нього звідки не візьмися одна за однією починають сипатися проблеми. То виявляється, що виділена під ділянку земля - частина заповідника, а то раптом і того гірше -участок, на якому збудований будинок, комусь вже належить.
Невідання, на жаль рятує до певного часу. Уберегти від біди здатні лише знання. Хочу тому запропонувати читачеві декілька порад, які підкажуть не лише, як уникнути неприємностейобретенії заміської земельної ділянки, але і допоможуть в подальшому облаштуванні заміського життя.
Аби втілити в життя заповітну мрію, є два способи: Перший, і здавалося б, найбільш простий - придбати ділянку в садівничому або дачному об'єднанні, що діє, з вже готовою будовою. Проте, практика показує, що саме ця дорога частенько найбільш небезпечна.
Другий спосіб -самостоятельно придбати у власність земельну ділянку з тим аби звести на нім будиночок своїми силами. При цьому що найчастіше допускається новоявленими власниками помилка полягає, як правило, в тому, що при придбанні готового будинку вся увага приділяється виключно перевірці якості споруди. Діяти тим часом, слідує інакше.

Перш за все необхідно переконатися в тому, що земельна ділянка, на якій побудований будинок, із самого початку отримувалася забудовником на законних підставах, а не є самозахопленням. При цьому треба врахувати, що що діє законодавецьсту передбачає два види використання земельних ділянок приватними особами: оренда і придбання у власність.
Відповідно до статті 27 Земельний кодекс не допускається придбання у власність ділянок, розташованих на території державних заповідників і національних парків, зайнятих особливо коштовними об'єктами культурної спадщини Російської Федерації, об'єктами, включеними в Список усесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини, розташовані під об'єктами гідротехнічних споруд, забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, такі, що піддалися біогенному забрудненню, інші деградації землі, що піддалися.
Таким чином, перш ніж вкладати гроші в будівництво дачі, треба з'ясувати, чи не личить уподобана Вами ділянка під одну з вищеперелічених категорій. Таку інформацію можна отримати у Федеральній службі земельного кадастру Росії. Дана служба найближчим часом буде створена в соответствії з Указом Президента російської Федерації від 09 березня 2004 року №314 "Осистеме і структурі федеральних органів іспольнітельной влади", а до цього варто звернутися в територіальний орган земельного комітету.

Статті


Типи недвіжимості

Наше житло Пригадаємо (по книгах, картинах, фільмах) убрання хоч би середньовічних замків. Не лише зовні, але і зсередини вони приголомшували своєю фундаментальністю і грунтовністю. Крупні, важкі меблі, масивний посуд символізували...
Удома із золота

Удома із золота Петербурзький ринок нерухомості давно увійшов до тієї стадії розвитку, коли високим якостям бізнес-центру або житлового будинку відповідає не менш висока вартість квадратного метра в нім. Давайте розберемося,...



Конкуренція загостриться

Конкуренція загостриться, а ціни зростатимуть і далі На початку вересня компанії RBI і Rodex Group оголосили про початок реалізації малоповерхових проектів в Ленінградської області. "Заміська нерухомість сьогодні" спробувала угледіти тенденцію...

Дивіться також



Дорожній фонд давно вичерпав свій потенціал

Дорожній фонд давно вичерпав свій потенціал Фінансування будівництва і вмісту доріг буде переглянуто Необхідно переглянути підходи до фінансування будівництва і вмісту доріг в Росії. Про це заявив на засіданні Поради...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості