ГоловнаПоради ріелтораПридбання заміського будинку

Придбання заміського будинку

Придбання заміського будинку з ділянкою — завдання, що вимагає системного підходу. Про те, як грамотно здійснити задумане, про ланцюжок послідовних дій, необхідних для реалізації задуму, читачам журналу розповідає діректор департаменту заміської нерухомості компанії "Світ нерухомості" Ізабелла Михайлівна Постоловськая, будівельник за освітою, десять років професійно що займається продажем підмосковного житла.

Етап перший

Початок великої дороги, або Обережно з бажаннями: вони можуть збутися!
Потенційний покупець заміської нерухомості перш за все повинен ясно представляти свою мету. Іншими словами, потрібно вирішити, який будинок в Підмосков'ї йому необхідний і достатній, на якій відстані від МКАД і в якому напрямі від столиці.
Якщо запланована покупка житла для постійного мешкання, а справи бізнесу вимагають щоденної присутності в Москві, то варто розглядати заміську нерухомість, розташовану не далі 30 км. від кільцевої дороги. Напрям вибирають виходячи з міркувань зручності проїзду до місця роботи або до міської квартири.
Якщо ж потрібний будинок для недільного відпочинку і сезонного мешкання сім'ї, слід звернути увагу на більш удаленние райони, в яких знайдеться безліч живописних куточків, лісів, водоймищ і навіть спеціально організовані риболовецькі зони і мисливські угіддя.
Крім того, необхідно вирішити, ділянка якої площі було б бажано мати. Звичайно, теоретично 50 і більш за сотки виглядають привабливо, але кожна зайва сотка — це додаткові витрати. І не завжди можна купити землі стільки, скільки хочеться. Для життя на природі у власному будинку більшість росіян вважають за краще мати надів не більше 25 соток. У структурі попиту перше місце займають ділянки площею від 13 до 20 соток (близько 50 %), друге — менше 12 соток (близько 30 %), третє по популярності місце — від 20 до 30 соток (10 %), потім — від 50 до 100 соток (близько 8 %). Сучасні тенденції такі, що певна частина спроможних громадян набуває декілька вигляду житла. І якщо перший — це елітна квартира в Москві, другій, — котедж на Карбованці або Новоріжськом шосе, третій — в Європі, то четвертий — заміська садиба в 100-150 км. від столиці на великій (від 50 соток) ділянці землі.
Після того, як рішення про розміри наділу прийняте, визначають параметри будинку. Зараз вже існують стандарти відповідності площ ділянки і будови на нім. Їх виробляли методом проб і помилок впродовж всіх років формування ринку заміської нерухомості. Наприклад, для невеликого будинку в 120-150 кв. м цілком достатньо наділа 12-15 соток, а будинку площею 350-450 кв. м необхідна ділянка, розмір якої не менше 18-20 соток. Звичайно, стандарти — це добре, але вирішальним чинником залишається фінансовий потенціал покупця.



Зміна класу

Зміна класу 2009-10-11 16:29:53 Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим...
Будівництво

Технологія утеплення перекриттів При утепленні перекриттів над холодними підвалами слід враховувати, що через них, як і через всі конструкції, що захищають, розділяють зони теплого і холодного повітря, відбувається дифузія водяної...



Про те, як уникнути помилок при будівництві лазень і саун

Про те, як уникнути помилок при будівництві лазень і саун Немає задоволення більше, ніж попаритися в лазні за містом: запах дерева, горячий пара, мурашки по тілу після зграї крижаної води:...

Дивіться також



Орендувати, що купити

Орендувати, що купити Ринок оренди елітного житла постійний - таке властивість товару, розрахованого на вузьку аудиторію споживачів. Ціни зростають повільно і мало подвержени сезонним коливанням, попит невисокий, але стабільний. Вартісною...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості