ГоловнаПоради ріелтораРаді ріелтора з продажу своєї долі в комуналці

Раді ріелтора з продажу своєї долі в комуналці

Раді ріелтора з продажу своєї долі в комуналці

Ст. 250 Цивільного кодексу передбачає, що при продажі долі в комунальній квартирі переважне право покупки мають власники інших доль. Уладілок частини, що продається, зобов'язаний сповістити їх про підготовлювану операцію, з вказівкою ціни і інших умов. Якщо власників інших доль вони не владнують, вони повинні дати письмову відмову.
Навіщо до закону внесена така норма - вочевидь: аби по можливості швидше покінчити з комуналками. На практиці, на жаль, буває так, що сусіди і самі не купують, і відмову не дають. Міра на такий випадок теж передбачена: можна відправити рекомендований лист з повідомленням про вручення. Мовчання одержувача протягом місяця органи державної реєстрації визнають як відмова. Але інший раз навіть розшукати цих сусідів, взнати, де вони проживають, неможливо.
Ріелтори, проте, знають, щонайменше, п'ять способів, як ст. 250 ГК обійти. Розповідаємо про них - жодним чином не як заклик порушувати закон, а як приклад того, наскільки ретельно потрібно перевіряти квартиру, що набуває. У історії об'єкту нерухомості, що придивився вам, може виявитися такого роду темна пляма...
Дорога первый- показати в договорі завищену ціну. Для нашого ринку доки характерне інше - ціни в документах занижувати, аби уникнути оподаткування. Але якщо власник володів нерухомим майном більше трьох років, податок він платити не буде ні при якій сумі. Підвищена понад міру ціна, звичайно, відлякає власників інших доль. Але в цього методу є і недолік - продавець в останню мить може зажадати, аби доля купувалася саме за ту суму, що вказана в документах. А якщо немає - те договір я укладати не буду, і, оскільки операція зривається начеб як не з моєї вини, всі внесені аванси не повертаються.
Дорога другої - провести операцію договором дарування. Мінусами тут є те, що обдаровуваний (якщо лише він не є родичем дарувальника) повинен буде заплатити 13-процентний прибутковий податок. Крім того, дарування абсолютно сторонній людині виглядає підозріло, і ці підозріння тим сильніше, що зовсім недавно доля продавалася, а тепер раптом дарується...
Третій дорога куди витонченіша - він називається "відщепленням". Маючи, наприклад, частину в квартирі, власник дарил майбутньому покупцеві деякої мізерної частини своєї долі - 1/100. Прибутковий податок для обдаровуваного стає зовсім невеликим. Після цього обдаровуваний стає вже власником долі, і має абсолютно однакові з власниками інших доль права купити що залишаються 99/100. Адже ст. 250 ГК нічого не говорить про те, власником якої саме долі треба бути. Мінуси - явно підозріла операція по даруванню 1/100. Додамо до цього і те, що операція розтягується в часі, і це завжди багато тим, що між учасниками виникнуть розбіжності.
Четвертий варіант - заїм з відступним. Сторони укладають договір позики, заставою в якому є доля в квартирі. Потім боржник гроша не повертає, і застава переходить у власність кредитора. Скажемо відразу, що Головне управління Федеральної реєстраційної служби по Москві (ГУ ФРС) доки відмовляється реєструвати подібні договори - мабуть, понитравня, яка саме операція тут мається на увазі. З іншого боку, можна зажадати зареєструвати операцію через суд - і співробітники ФРС навряд чи зуміють виграти такий процес. І ще один недолік - власники інших доль можуть виплатити борг, і в цьому випадку суд швидше за все визнає, що доля повинна належати ім.
І п'ятий спосіб - укладення договору ренти. Через деякий час рента може бути викуплена, і платник рентних платежів стає повноправним власником. Тут ті ж недоліки, що і в попереднього варіанту, та ще і явна фіктивність, якщо договір ренти укладають ще молоді люди.


Комори інвестицій

Комори інвестицій Сегмент складської нерухомості, який ще недавно по рівню інвестиційної активності помітно відставав від торгівельного і офісного секторів, переживає зараз справжній прорив. В околицях Петербургу будуються відразу декілька крупних...
В нерухомості є термін життя

В нерухомості є термін життя Будинку мають різний термін життя. Поступово вони старіють і стають небезпечними длямешкання. За останніми даними в Росії 92 млн кв. м житла віднесені до категорії...



Оформлення договору на продаж квартири - ППФ або нотаріус?

Оформленіє договори на продаж квартири - ППФ або нотаріус? Продаж квартири. Що віддати перевагу при оформленні договорам продажу квартири: нотаріальне завірення або просту письмову форму? Ключовим моментом в такій відповідальній...

Дивіться також



Обережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти

Обережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти 2009-10-12 17:07:49 Стати власником квартири можна по-різному. Купити житло на ринку, узяти іпотечний кредит, стати учасником соціальної програми для очередников. Можна отримати квадратні...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості