ГоловнаПоради ріелтораЯкі схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі?

Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі?

Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі?

Перше, з чим зіткнеться будь-який покупець квартири в агентстві нерухомості при обговоренні проблеми розрахунків, - це пассивноє участь ріелтора в схемі передачі грошей від покупця до продавця. Тобто ріелтори звичайно прораховують різні варіанти оплати вартості квартири, але реальність вихолостила всі теоретичні схеми і звела їх до однієї - розрахункам через банківське вічко із спеціальними умовами доступу.
Всі останні способи розрахунків - від розрахунків в під'їзді до виписки акредитивів не владнують клієнтів по одній з двох причин - вони або ненадійні, або дуже дороги. Дороги в прямому і переносному сенсі. Теоретично, ніж більш законна схема, тим легко забезпечити її надійність. Типовим для ринку нерухомості є те, що покупець і продавець з рівною мірою не хочуть платити податки або доводити походження доходів. Ріелтор в такій ситуації мало що може. Крім того, він не лише виявиться "крайнім" при будь-яких проблемах з розрахунками, спосіб яких рекомендував, але і ще разом з клієнтами ризикує попасти під прес податкових органів, якщо буде дуже завзято йти назустріч клієнту.

Можливі схеми розрахунків:
Розрахунок через банківське вічко
Банківський акредитив
Гроші зберігаються у нотаріуса
Безстрокові векселі банку
Коштовні пакети, що зберігаються в депозитарії банку
Коштовні пакети, що зберігаються в "Росинкасс"

Вибравши передачу грошей від покупця до продавця через банківське вічко, потрібно звести наклеп в договорі з банком особливі умови доступу до вічка. Йдеться про тому, аби, отримавши ключ від вічка з грошима, продавець квартири міг отримати дозвіл на відкриття вічка від банку, лише пред'явивши зареєстрований в Департаменті муніципального житла договір про продаж квартири покупцеві.

Розрахунки через банківське вічко користуються найбільшою популярністю. Проте варто відмітити, що це далеко небезпечний спосіб. Детально випадки шахрайства при операціях з вічком описані в минулому номері.

Раніше агентства брали на себе частину рисок, виступаючи як тримач засобів або організатора білих схем, але дії податкових органів привели до того, що агентства надали клієнтам повну свободу розрахунків, залишаючи за собою право порекомендувати найпростіший і поширеніший. Подекуди зустрічаються розрахунки із зберіганням грошей клієнтів у нотаріуса. Проблема в тому, що нотаріус сам повинен ці гроші десь зберігати і відповідати за курсові втрати при розірванні або затягуванні операцій.

В світовій практиці відділення рієлторської діяльності від взаєморозрахунків з клієнтами - річ звичайна. Ріелтори не мають справи з грошима клієнтів в таких країнах, як Австрія, Франція, Німеччина, де розрахунки проходять через прилюдні інститути - трастові рахунки судів або нотаріусів. Там операції виробляють протягом напівроку і нотаріус або держреєстратор встигає все детально перевірити. Ніхто не боїться, ніхто не квапиться, оскільки після підписання договору про наміри чоловік вже може переїжджати і користуватися своїм приміщенням.

В ідеалі розрахунками повинні займатися банки. У країнах з развітой системою фінансових інститутів розрахунки по операціях з нерухомим майном проходять через депозитні або трастові рахунки.

Треба відзначити, що недавно схема розрахунків через банківське вічко частково втратила частину привабливості у зв'язку з порушенням конфіденційності вічок з боку органів влади. Проте альтернативної і працюючої схеми розрахунків доки немає.


Як швидше продати квартиру?

Як швидше продати квартиру? Щодня в Москві від півтора до двох тисяч чоловік укладають з агентствами нерухомості договори на виконання різних операцій з житлом, проте лише 35 - 40% з...
Звідки береться ціна квадратного метра

Звідки береться ціна квадратного метра Собівартість будівництва квадратного метра - не єдиний чинник, що впливає на ринкову ціну житла. Та все ж витрати будівельників не можна не брати до уваги....



Заповідати? Подарувати? Продати?

Заповідати? Подарувати? Продати? Поради багатим спадкоємцям Про складання заповіту замислюються навіть самі переконані оптимісти. А хто з нас не мріяв стати багатим спадкоємцем? Особливо коштовне майно, до якого, поза сумнівом,...

Дивіться також



Зміна класу

Зміна класу 2009-10-11 16:29:53 Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості