ГоловнаРинок нерухомості

Ринок нерухомості

Вплив макроекономічних чинників на ринок нерухомості

На початку вересня прошла конференція, на якій обговорювали питання впливу макроекономічних чинників на процес розвитку ринку нерухомості. У представленому матеріалі ми розповімо, про що йшла мова на цьому меропріятії, організатором якого виступила компанія "тера-нерухомість".Процесс глобалізації — це взаємозв'язок сировинних ринків різних країн, встановлення стосунків, пов'язаних із спільним використанням сировинної бази, а також виробничих, торгівельних і фінансових контактів держав один з одним. Тому всі процеси, що відбуваються в світовій економіці, роблять вплив на окремі країни і їх ринки, і Росія в даному сенсі не виключення.Ринок нерухомості будь-якої держави чутливий до змін, що відбуваються як в світі взагалі, так і усередині самої країни. Серед перших можна назвати ті, що зачіпають міжнародні торгівельні і політичні відносини, сировинний ринок (енергоресурси, метали), глобалізацію економіки (наприклад, вступ в СОТ) і тому подібне До других відносяться ті, які пов'язані з розвитком ринку будівельних матеріалів, земельного законодавства, виробничого сектора усередині країни, з реалізацією державних програм ("Доступне житло" і ін.), осуществлениїм внутрішньої фінансової політики, проведенням політичних виборів, крупних заходів типа Олімпіади і т. п.Все ці рушійні сили взаємозв'язані, зміна одного чинника наводить до зрушень у всій системі, що, у свою чергу, впливає на самі чинники впливу. На цьому заснований метод системного моделювання. Аналітиками компанії "тери-нерухомості" було названо п'ять чинників, найбільш актуальних в даний час. Розповімо про них подробнєє.1. Вступ країни у ВТОПроцедура вступу Росії в СОТ — політичний крок, необхідність, назріла в умовах глобалізації. Це дозволить вийти на новий рівень в політичних, економічних і соціальних стосунках. Вдосконалені законодавство, система контролю якості господарської діяльності, міжнародна тарифна політика дадуть можливість уніфікувати економіку, розвиваючи її відповідно до світових стандартів. Таке реформування вимагає довгого часу. Проте внутрішні ринки можуть бути піддані жорсткій атаці іностранних конкурентів. Розглядаючи сегмент нерухомості з цього боку, правомірно говорити про наявність загрози появи на ринку іноземних девелоперов, виробників будівельних матеріалів, фінансових структур, що мають велику конкурентоспроможність. Вітчизняні гравці ринку нерухомості (девелопери, будівельні компанії, виробники і фінансисти) будуть здатні конкурувати лише за підтримки і веденні політики протекціонізму держави. Із споживчої точки зору вступ в СОТ позитивно позначиться на розвитку економіки країни, але про прогресивне значення цього кроку правомірно буде говорити лише протягом обмеженого часу. Конкуренція стане надавати регулюючу дію на ринок: боротьба за споживача зробить будівництво дешевше, фінансові продукти (іпотечні програми) — доступнєє, пропозиція житла і послуг для покупців — обширніше. У довгостроковій перспективі при загрозі розорення неконкурентоздатних вітчизняних компаній, а отже, при появлениі безробіття (у зв'язку з недостатністю у наших фахівців знань для того, щоб працювати в іноземних компаніях) добробут населення може різко впасти, як і попит на нерухомість.

Статті


Чому навіть крупні корпорації порушують містобудівне законодавство

Чому навіть крупні корпорації порушують градостроїтельноє законодавство 2009-10-11 17:02:33 Регіональною службою державного будівельного нагляду по Ростовської області прийнята постанова про прийняття адміністративних заходів до представника крупної будівельної корпорації за експлуатацію...
Продавці житла

Продавці житла сподіваються на повернення попиту Столичний ринок вторинного житла підготувався до літніх місяців: вперше за 2009 рік аналітики відзначають зниження об'єму квартир, виставлених на продаж. З одного боку, покупці...



чи Подешевшає старе московське житло?

чи Подешевшає старе московське житло? Всім відомо, що ціни на московські квартири досягли небувалих висот ще в минулому році. Зараз на ринку нерухомості йде процес стагнації, а найбільш неліквідні і...

Дивіться також



Брокерський брак

Брокерський брак 2009-10-11 16:35:37 Іпотечна криза в США вже позначається на російському іпотечному ринку. З'явилися перші повідомлення про те, що банки розривають стосунки з іпотечними брокерами. В умовах дефіциту ліквідності...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості