ГоловнаРинок нерухомостіЦіни на житлі - що далі?

Ціни на житлі - що далі?

Ціни на житлі - що далі?

Аналіз і прогноз ринку нерухомості Москви, зроблений керівником IRN.RU Олегом Репченко на XVII міському спеціалізованому виставці-ярмарку "Нерухомість-2009".21 вересня в рамках XVII міського спеціалізованого виставки-ярмарку "Нерухомість-2009" аналітичний центр "Індикатори ринку нерухомості " організував і провів круглий стіл для фахівців на тему "Московський ринок нерухомості в нових умовах".Руководитель аналітичного центру Олег Репченко проаналізував поточну ситуацію на ринку і дав прогноз на подальший розвиток подій.Після тривалої корекції вартості квартир вниз, — відмітив Олег Репченко, - середній рівень цін на житлі почав трохи підвищуватися. Це обставина разом з іншими ознаками дозволяє стверджувати про завершення стагнації на столичному ринку нерухомості.Індекс вартості житла в Москві в 2005 - 2009 гг.Наибольшая величина корекції цін вниз спостерігалася в квітні - травні 2009 року, а до кінця літа цінова корекція фактично зійшла нанівець: - після тривалого періоду панування "мінусів" в статистиці стали з'являтися "плюси".При цьому формальна корекція склала 3%-7% (залежно від сегменту). Разом з цим слід враховувати і неявну корекцію цін, виражену в поверненні торгу, знижок, а також "гри" з курсом долара, що додає до корекції ще 5%-10%.При підрахунку цін слід враховувати вигляд вибраної валюти. Сьогодні курс долара опускається по відношенню до рубаю, тому "плюси" в доларовому еквіваленті можуть бути компенсовані або навіть обернутися "мінусами" при оцінці квадратного метра в національній валюті.Наприклад, за цей тиждень " індекс ринку нерухомості ", опублікований на сайті аналітичного центру виріс на 0,2% в доларах, а рублевий " курс квадратного метра ", викладений на сайті інтернет-журналу, опустився на 0,7% в рублях.Темп зміни цін на житлі в 2005 -2009При цьому історично склалося так, що ринок нерухомості залишається доларовим, тому багато людей в першу чергу звертають увагу саме на доларові коливання цін.Але, навіть з врахуванням поведінки американської валюти, видно, що темпи підвищення московського індексу вартості житла у вересні є незначними - порядка декілька доларів в тиждень. Тому представляється об'єктивнішим говорити не про початок нового зростання цін, а про їх стабілізацію. Після очевидного негативного тренду динаміка цін перейшла в коливальний режим. По суті ціни на квартири злегка "плавають" біля нынешніх значень, але не випробовують якої-небудь помітної позитивної або негативної динаміки.



Зміна класу

Зміна класу 2009-10-11 16:29:53 Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим...
Заміська оренда

Заміська оренда: попит і ставки зростають, пропозиція знижується Літо - сезон оренди заміських будинків. Звичайно, заміська нерухомість має попит у орендарів і в інший час, проте, на думку експертів, опитаних...



Поради ріелтора

Як придбати дачу Попит, як відомо, народжує пропозицію. На цій ниві процвітають багаточисельні будівельні фірми, а також заїжджі бригади, що складаються в основному з гастарбайтеров. Все б добре - і...

Дивіться також



Нерухомість на островах в дельті Неви - справжня мрія!

Нерухомість на островах в дельті Неви - справжня мрія! В Петербурзі є дивне місце, більше схоже на мрію. Напевно, немає жодного петербуржця, який би не хотів там жити, але удалося...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості