ГоловнаРинок нерухомостіЦіни на житлі - що далі?

Ціни на житлі - що далі?

Ціни на житлі - що далі?

Аналіз і прогноз ринку нерухомості Москви, зроблений керівником IRN.RU Олегом Репченко на XVII міському спеціалізованому виставці-ярмарку "Нерухомість-2009".21 вересня в рамках XVII міського спеціалізованого виставки-ярмарку "Нерухомість-2009" аналітичний центр "Індикатори ринку нерухомості " організував і провів круглий стіл для фахівців на тему "Московський ринок нерухомості в нових умовах".Руководитель аналітичного центру Олег Репченко проаналізував поточну ситуацію на ринку і дав прогноз на подальший розвиток подій.Після тривалої корекції вартості квартир вниз, — відмітив Олег Репченко, - середній рівень цін на житлі почав трохи підвищуватися. Це обставина разом з іншими ознаками дозволяє стверджувати про завершення стагнації на столичному ринку нерухомості.Індекс вартості житла в Москві в 2005 - 2009 гг.Наибольшая величина корекції цін вниз спостерігалася в квітні - травні 2009 року, а до кінця літа цінова корекція фактично зійшла нанівець: - після тривалого періоду панування "мінусів" в статистиці стали з'являтися "плюси".При цьому формальна корекція склала 3%-7% (залежно від сегменту). Разом з цим слід враховувати і неявну корекцію цін, виражену в поверненні торгу, знижок, а також "гри" з курсом долара, що додає до корекції ще 5%-10%.При підрахунку цін слід враховувати вигляд вибраної валюти. Сьогодні курс долара опускається по відношенню до рубаю, тому "плюси" в доларовому еквіваленті можуть бути компенсовані або навіть обернутися "мінусами" при оцінці квадратного метра в національній валюті.Наприклад, за цей тиждень " індекс ринку нерухомості ", опублікований на сайті аналітичного центру виріс на 0,2% в доларах, а рублевий " курс квадратного метра ", викладений на сайті інтернет-журналу, опустився на 0,7% в рублях.Темп зміни цін на житлі в 2005 -2009При цьому історично склалося так, що ринок нерухомості залишається доларовим, тому багато людей в першу чергу звертають увагу саме на доларові коливання цін.Але, навіть з врахуванням поведінки американської валюти, видно, що темпи підвищення московського індексу вартості житла у вересні є незначними - порядка декілька доларів в тиждень. Тому представляється об'єктивнішим говорити не про початок нового зростання цін, а про їх стабілізацію. Після очевидного негативного тренду динаміка цін перейшла в коливальний режим. По суті ціни на квартири злегка "плавають" біля нынешніх значень, але не випробовують якої-небудь помітної позитивної або негативної динаміки.



Покупці вимагають поетажной власності

Покупці вимагають поэтажной власності 2009-10-11 16:20:06 Далеко не всі фірми настільки спроможні, аби дозволити собі купити будівлю під офіс цілком. Але і думка придбати частину будівлі багато лякає. Це підприємство...
"Портрет" квартири бізнес-класу

"Портрет" квартири бізнес-класу Сьогодні на ринку нерухомості офіційно існує три основні класи квартир: економ-, бізнес- і еліта. Якщо з першим і останнім все достатньо ясний, то з бізнес-класом все не...



Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...

Дивіться також



Раді ріелтора з продажу своєї долі в комуналці

Раді ріелтора з продажу своєї долі в комуналці Ст. 250 Цивільного кодексу передбачає, що при продажі долі в комунальній квартирі переважне право покупки мають власники інших доль. Уладілок частини, що...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості