ГоловнаРинок нерухомостіЕксперти чекають двократного зростання цін

Експерти чекають двократного зростання цін


Експерти чекають двократного зростання цін на житлі

Підсумки вересня за всіма показниками свідчать про завершення затянувшейся стагнації на московському ринку житла. За даними аналітичного цента "Індикатори ринку нерухомості" ( IRN.ru ), у вересні столична нерухомість вже відіграла певну частину вартості, втраченої під час торішньої корекції; середній рівень цін на житлі, IRN, що розраховується.ru, виріс на 0,2% і склав 4.065 пункту. А по окремих категоріях житла загальний приріст цін у вересні склав порядка 1%.Долгожданное пожвавлення на ринку спровокувало спалах оптимізму в середовищі аналітиків, що заговорили, у тому числі, і про можливість "нового двократного зростання цін на житлі вже до 2009 року".Несмотря на фантастичність, що здається, подібні прогнози не позбавлені логіки. Вони побудовані на принципі циклічності, властивому переважній більшості процесів, що протікають в економіці. Один з традиційних економічних циклів (зрозуміло, досить схемних, бо будь-який цикл має свої індивідуальні особливості): зростання, стагнація або падіння і нове зростання - властивий і сьогоднішньому ринку нерухомості. По дорайней мірі, на користь того свідчать два досить схожих по характеру циклу, передуючих нинішньому етапу. Почало першого з них доводиться на другу половину 2002 роки. Тоді, повністю оправившись від наслідків падіння, пов'язаного з кризою 1998, - 1999гг., ринок динамічно рушив вгору, внаслідок чого до середини 2004 г . середня вартість квадратного метра столичної житлоплощі підскочила практично удвічі. В той момент експерти багато міркували про ажіотажний і спекулятивний характер цього зростання, що не має під собою жодних економічних обгрунтувань. Більш того, значна їх частина з упевненістю говорила про швидкий обвал цін до рівня мало не 1998 років. Проте збутися подібним прогнозам було не призначено. Замість нищівного обвалу, в 2004 г . ринок застиг в затяжній стагнації. Приводом для неї стали як суб'єктивні причини у вигляді заяв державних чиновників, стурбованих що відбувається, так і сповна об'єктивне вирівнювання ринку в частині попиту і запропонованийия.Моментом початку наступного циклу стала друга половина 2005 років. Тоді під дією безлічі причин, і що в першу чергу зберігається недооцененності житла і зростання добробуту значної частини громадян, що продовжується, ціни знову пішли вгору, подвоївшись до кінця 2008 року. До цього часу середня вартість московського квадратного метра перевищила $4 тисячі.Тому сьогодні, з пожвавленням ринку, багато хто чекає чергового витка з двократним підвищенням цін. Відносно Москви на користь таких чекань говорить такий важливий чинник, як серйозні труднощі з вільними площами, придатними для масової забудови. Більш того, вирішенням столичних властей порядка половина житла, що зводиться в місті, відводитиметься під соціальні потреби, а значить, виявиться недоступно для ринку. Не менше питань в цій ситуації викликає і рішення про відмову від точкової забудови, явно не сприяюче збільшенню пропозиції.



Комори інвестицій

Комори інвестицій Сегмент складської нерухомості, який ще недавно по рівню інвестиційної активності помітно відставав від торгівельного і офісного секторів, переживає зараз справжній прорив. В околицях Петербургу будуються відразу декілька крупних...
В нерухомості є термін життя

В нерухомості є термін життя Будинку мають різний термін життя. Поступово вони старіють і стають небезпечними длямешкання. За останніми даними в Росії 92 млн кв. м житла віднесені до категорії...



Оформлення договору на продаж квартири - ППФ або нотаріус?

Оформленіє договори на продаж квартири - ППФ або нотаріус? Продаж квартири. Що віддати перевагу при оформленні договорам продажу квартири: нотаріальне завірення або просту письмову форму? Ключовим моментом в такій відповідальній...

Дивіться також



Обережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти

Обережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти 2009-10-12 17:07:49 Стати власником квартири можна по-різному. Купити житло на ринку, узяти іпотечний кредит, стати учасником соціальної програми для очередников. Можна отримати квадратні...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості