ГоловнаРинок нерухомостіЕксперти чекають двократного зростання цін

Експерти чекають двократного зростання цін


Експерти чекають двократного зростання цін на житлі

Підсумки вересня за всіма показниками свідчать про завершення затянувшейся стагнації на московському ринку житла. За даними аналітичного цента "Індикатори ринку нерухомості" ( IRN.ru ), у вересні столична нерухомість вже відіграла певну частину вартості, втраченої під час торішньої корекції; середній рівень цін на житлі, IRN, що розраховується.ru, виріс на 0,2% і склав 4.065 пункту. А по окремих категоріях житла загальний приріст цін у вересні склав порядка 1%.Долгожданное пожвавлення на ринку спровокувало спалах оптимізму в середовищі аналітиків, що заговорили, у тому числі, і про можливість "нового двократного зростання цін на житлі вже до 2009 року".Несмотря на фантастичність, що здається, подібні прогнози не позбавлені логіки. Вони побудовані на принципі циклічності, властивому переважній більшості процесів, що протікають в економіці. Один з традиційних економічних циклів (зрозуміло, досить схемних, бо будь-який цикл має свої індивідуальні особливості): зростання, стагнація або падіння і нове зростання - властивий і сьогоднішньому ринку нерухомості. По дорайней мірі, на користь того свідчать два досить схожих по характеру циклу, передуючих нинішньому етапу. Почало першого з них доводиться на другу половину 2002 роки. Тоді, повністю оправившись від наслідків падіння, пов'язаного з кризою 1998, - 1999гг., ринок динамічно рушив вгору, внаслідок чого до середини 2004 г . середня вартість квадратного метра столичної житлоплощі підскочила практично удвічі. В той момент експерти багато міркували про ажіотажний і спекулятивний характер цього зростання, що не має під собою жодних економічних обгрунтувань. Більш того, значна їх частина з упевненістю говорила про швидкий обвал цін до рівня мало не 1998 років. Проте збутися подібним прогнозам було не призначено. Замість нищівного обвалу, в 2004 г . ринок застиг в затяжній стагнації. Приводом для неї стали як суб'єктивні причини у вигляді заяв державних чиновників, стурбованих що відбувається, так і сповна об'єктивне вирівнювання ринку в частині попиту і запропонованийия.Моментом початку наступного циклу стала друга половина 2005 років. Тоді під дією безлічі причин, і що в першу чергу зберігається недооцененності житла і зростання добробуту значної частини громадян, що продовжується, ціни знову пішли вгору, подвоївшись до кінця 2008 року. До цього часу середня вартість московського квадратного метра перевищила $4 тисячі.Тому сьогодні, з пожвавленням ринку, багато хто чекає чергового витка з двократним підвищенням цін. Відносно Москви на користь таких чекань говорить такий важливий чинник, як серйозні труднощі з вільними площами, придатними для масової забудови. Більш того, вирішенням столичних властей порядка половина житла, що зводиться в місті, відводитиметься під соціальні потреби, а значить, виявиться недоступно для ринку. Не менше питань в цій ситуації викликає і рішення про відмову від точкової забудови, явно не сприяюче збільшенню пропозиції.



"Сталінські" будинки і до цього дня в шані у народу

"Сталінські" будинки і до цього дня в шані у народу "Сталінські" будинки і сьогодні в шані у народу. Їх цінують за простір і комфорт, високі стелі і товсті стіни. Розлучатися...
Орендувати, що купити

Орендувати, що купити Ринок оренди елітного житла постійний - таке властивість товару, розрахованого на вузьку аудиторію споживачів. Ціни зростають повільно і мало подвержени сезонним коливанням, попит невисокий, але стабільний. Вартісною...



Що ж таке пентхаус?

Що ж таке пентхаус? Тему пентхаусов можна розглядати з позиції архітектури, культурології і навіть психології. Що це таке? Просто вигляд нерухомого майна або щось більше? Хто купує фешенебельні особняки на...

Дивіться також



Ціни на житлі - що далі?

Ціни на житлі - що далі? Аналіз і прогноз ринку нерухомості Москви, зроблений керівником IRN.RU Олегом Репченко на XVII міському спеціалізованому виставці-ярмарку "Нерухомість-2009".21 вересня в рамках XVII міського спеціалізованого виставки-ярмарку...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості