ГоловнаРинок нерухомостіКонкуренція загостриться

Конкуренція загостриться

Конкуренція загостриться, а ціни зростатимуть і далі

На початку вересня компанії RBI і Rodex Group оголосили про початок реалізації малоповерхових проектів в Ленінградської області. "Заміська нерухомість сьогодні" спробувала угледіти тенденцію в появі на заміському ринку "новачків" і виясніла, що про це думають "ветерани".Владимир Безрідний, "Мульті Хаус"Еслі говорити про конкретні дві компанії - Rodex Group і RBI, то для фахівців заміського ринку це "секрет Полішинеля". Московська Rodex Group вже полгода присутній в Петербурзі, наглядає території, а бажання RBI бути присутнім практично у всіх сегментах ринку нерухомості загальновідомо, та і плямами під малоетажку компанія цікавиться близько року не з дозвільної цікавості. Якщо про це говорити як про тенденцію, то прихід забудовників, до цього що працювали в місті, почався близько двох років тому (можна пригадати досліди компаній "Модуля" і "Трест" буд). Тепер же він прийняв характер константи, оскільки освоювати ринок, який більш менш склався, простіше, та і конкуренція в місті і необхідність завантаження людських ресурсів і активів, природно, штовхають подібні компанії на розширення "лінійки своїх продуктів".Московские компанії доки не так активні, але все таки брали участь і беруть участь в загорожных проектах як інвестори. Тепер черга дійшла безпосередньо до будівництва. До речі, хочеться відмітити, що колектив в пітерському Rodex Group сформований з місцевих кадрів. Це створює конкуренцію і на ринку праці, оскільки московські компанії пропонують привабливіші умови для співробітників. Тенденція, коли столичні компанії інвестуватимуть і привноситимуть на ринок свої відпрацьовані технології, а будувати і продавати будуть місцеві фахівці, я думаю, збережеться.Заміський ринок цікавий своєю багатогранністю і невисоким порогом насичення, а також перспективністю і вищою нормою прибутку. Оскільки всі великі інвестиційні проекти, які зараз здійснюватимуться в Петербурзі і області, розраховані на десяток років, відповідно, вливання в економіку буде постійним. А оскільки дуже багато проектів пов'язано саме з територією області або найближчими передмістями, то попит на житлі в даних районах буде постійним. Але зниження цін, я думаю, не буде, оскільки рост вартості будматеріалів і землі нівелює вживання нових дешевших технологій і конкурентної боротьби.Олег Гайворонський, "Павлівський посад"Пріход на ринок заміської нерухомості нових гравців - це тенденція декількох останніх років. Зв'язано це, перш за все, з тим, що, на відміну від Санкт-Петербурга, в Ленобласті і найближчих передмістях мегаполісу більше територій, придатних для забудови.Особливу роль на цьому ринку грає продуманість концепцій заміських селищ. І, врешті-решт, на ринку залишаться ті гравці, які запропонують закінчені концепції, які зможуть максимально привабливо реалізувати для споживача всі плюси заміського життя. Це обов'язкова наявність міських комунікацій, соціальна однорідність, забезпечення селища соціально-побутовою інфраструктурою: магазинами, підприємствами побутового обслуговування, дитячими садами, і, можливо, школами. І при цьому необхідно утримати ціни на рівні, прийнятному для широкого круга споживачів.Ціни на заміську недвіжімость у зв'язку з приходом на ринок нових гравців знижуватися, я думаю, не будуть. Цьому є декілька передумов - зростання цін на будматеріали, зростання зарплат в галузі, зростання вартості робіт, пов'язаних з інженерною інфраструктурою і, звичайно, зростання цін на землю, що купується як в приватних компаній, так і в держави. Крім того, ситуацію підігрівають ціни на міському ринку - вони не падають, і ціни на міські квартири і заміські будинки, зі всіма їх перевагами, практично порівнялися


Придбання заміського будинку

Придбання заміського будинку з ділянкою — завдання, що вимагає системного підходу. Про те, як грамотно здійснити задумане, про ланцюжок послідовних дій, необхідних для реалізації задуму, читачам журналу розповідає діректор департаменту...
Офіс для фірми

Офіс для фірми - купити або орендувати? Питання "знімати або купити?"" періодично встає не лише перед народом, заклопотаним квартирним питанням, але і перед фірмами, вирішальними аналогічну проблему. Так само як...



Цементне загострення

Цементне загострення: чи дорожчатиме нерухомість? В кінці літа ціни на цемент в Росії різко виросли. Вартість однієї тонни будматеріалу склала 4,4 тис. рублів проти 3 тис. рублів в червні. В...

Дивіться також



Матвієнко невдоволена поляганням торгівельних споруд в Санкт-Петербурзі

Матвієнко невдоволена состоянієм торгівельних споруд в Санкт-Петербурзі 2009-10-12 12:56:58 10 жовтня в Санкт-Петербурзі на території ТРК "Гранд Каньйон" прошло нарада "Перспективи розвитку споживчого ринку Санкт-Петербурга" під керівництвом губернатора Валентини Матвієнко.На...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості