ГоловнаРинок нерухомостіКонкуренція загостриться

Конкуренція загостриться

Конкуренція загостриться, а ціни зростатимуть і далі

На початку вересня компанії RBI і Rodex Group оголосили про початок реалізації малоповерхових проектів в Ленінградської області. "Заміська нерухомість сьогодні" спробувала угледіти тенденцію в появі на заміському ринку "новачків" і виясніла, що про це думають "ветерани".Владимир Безрідний, "Мульті Хаус"Еслі говорити про конкретні дві компанії - Rodex Group і RBI, то для фахівців заміського ринку це "секрет Полішинеля". Московська Rodex Group вже полгода присутній в Петербурзі, наглядає території, а бажання RBI бути присутнім практично у всіх сегментах ринку нерухомості загальновідомо, та і плямами під малоетажку компанія цікавиться близько року не з дозвільної цікавості. Якщо про це говорити як про тенденцію, то прихід забудовників, до цього що працювали в місті, почався близько двох років тому (можна пригадати досліди компаній "Модуля" і "Трест" буд). Тепер же він прийняв характер константи, оскільки освоювати ринок, який більш менш склався, простіше, та і конкуренція в місті і необхідність завантаження людських ресурсів і активів, природно, штовхають подібні компанії на розширення "лінійки своїх продуктів".Московские компанії доки не так активні, але все таки брали участь і беруть участь в загорожных проектах як інвестори. Тепер черга дійшла безпосередньо до будівництва. До речі, хочеться відмітити, що колектив в пітерському Rodex Group сформований з місцевих кадрів. Це створює конкуренцію і на ринку праці, оскільки московські компанії пропонують привабливіші умови для співробітників. Тенденція, коли столичні компанії інвестуватимуть і привноситимуть на ринок свої відпрацьовані технології, а будувати і продавати будуть місцеві фахівці, я думаю, збережеться.Заміський ринок цікавий своєю багатогранністю і невисоким порогом насичення, а також перспективністю і вищою нормою прибутку. Оскільки всі великі інвестиційні проекти, які зараз здійснюватимуться в Петербурзі і області, розраховані на десяток років, відповідно, вливання в економіку буде постійним. А оскільки дуже багато проектів пов'язано саме з територією області або найближчими передмістями, то попит на житлі в даних районах буде постійним. Але зниження цін, я думаю, не буде, оскільки рост вартості будматеріалів і землі нівелює вживання нових дешевших технологій і конкурентної боротьби.Олег Гайворонський, "Павлівський посад"Пріход на ринок заміської нерухомості нових гравців - це тенденція декількох останніх років. Зв'язано це, перш за все, з тим, що, на відміну від Санкт-Петербурга, в Ленобласті і найближчих передмістях мегаполісу більше територій, придатних для забудови.Особливу роль на цьому ринку грає продуманість концепцій заміських селищ. І, врешті-решт, на ринку залишаться ті гравці, які запропонують закінчені концепції, які зможуть максимально привабливо реалізувати для споживача всі плюси заміського життя. Це обов'язкова наявність міських комунікацій, соціальна однорідність, забезпечення селища соціально-побутовою інфраструктурою: магазинами, підприємствами побутового обслуговування, дитячими садами, і, можливо, школами. І при цьому необхідно утримати ціни на рівні, прийнятному для широкого круга споживачів.Ціни на заміську недвіжімость у зв'язку з приходом на ринок нових гравців знижуватися, я думаю, не будуть. Цьому є декілька передумов - зростання цін на будматеріали, зростання зарплат в галузі, зростання вартості робіт, пов'язаних з інженерною інфраструктурою і, звичайно, зростання цін на землю, що купується як в приватних компаній, так і в держави. Крім того, ситуацію підігрівають ціни на міському ринку - вони не падають, і ціни на міські квартири і заміські будинки, зі всіма їх перевагами, практично порівнялися


Експерти чекають двократного зростання цін

Експерти чекають двократного зростання цін на житлі Підсумки вересня за всіма показниками свідчать про завершення затянувшейся стагнації на московському ринку житла. За даними аналітичного цента "Індикатори ринку нерухомості" ( IRN.ru...
Комори інвестицій

Комори інвестицій Сегмент складської нерухомості, який ще недавно по рівню інвестиційної активності помітно відставав від торгівельного і офісного секторів, переживає зараз справжній прорив. В околицях Петербургу будуються відразу декілька крупних...



Чому навіть крупні корпорації порушують містобудівне законодавство

Чому навіть крупні корпорації порушують градостроїтельноє законодавство 2009-10-11 17:02:33 Регіональною службою державного будівельного нагляду по Ростовської області прийнята постанова про прийняття адміністративних заходів до представника крупної будівельної корпорації за експлуатацію...

Дивіться також



"фен-шуй"

Серед учасників ринку недвижімості з'явилося нове поняття "фен-шуй" Серед учасників ринку нерухомості з'явилося нове поняття "фен-шуй". Зустрічаються покупці, що бажають придбати об'єкт нерухомості, будь то квартира, котедж або офіс, що...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості