ГоловнаРинок нерухомостіКонкуренція загостриться

Конкуренція загостриться

Конкуренція загостриться, а ціни зростатимуть і далі

На початку вересня компанії RBI і Rodex Group оголосили про початок реалізації малоповерхових проектів в Ленінградської області. "Заміська нерухомість сьогодні" спробувала угледіти тенденцію в появі на заміському ринку "новачків" і виясніла, що про це думають "ветерани".Владимир Безрідний, "Мульті Хаус"Еслі говорити про конкретні дві компанії - Rodex Group і RBI, то для фахівців заміського ринку це "секрет Полішинеля". Московська Rodex Group вже полгода присутній в Петербурзі, наглядає території, а бажання RBI бути присутнім практично у всіх сегментах ринку нерухомості загальновідомо, та і плямами під малоетажку компанія цікавиться близько року не з дозвільної цікавості. Якщо про це говорити як про тенденцію, то прихід забудовників, до цього що працювали в місті, почався близько двох років тому (можна пригадати досліди компаній "Модуля" і "Трест" буд). Тепер же він прийняв характер константи, оскільки освоювати ринок, який більш менш склався, простіше, та і конкуренція в місті і необхідність завантаження людських ресурсів і активів, природно, штовхають подібні компанії на розширення "лінійки своїх продуктів".Московские компанії доки не так активні, але все таки брали участь і беруть участь в загорожных проектах як інвестори. Тепер черга дійшла безпосередньо до будівництва. До речі, хочеться відмітити, що колектив в пітерському Rodex Group сформований з місцевих кадрів. Це створює конкуренцію і на ринку праці, оскільки московські компанії пропонують привабливіші умови для співробітників. Тенденція, коли столичні компанії інвестуватимуть і привноситимуть на ринок свої відпрацьовані технології, а будувати і продавати будуть місцеві фахівці, я думаю, збережеться.Заміський ринок цікавий своєю багатогранністю і невисоким порогом насичення, а також перспективністю і вищою нормою прибутку. Оскільки всі великі інвестиційні проекти, які зараз здійснюватимуться в Петербурзі і області, розраховані на десяток років, відповідно, вливання в економіку буде постійним. А оскільки дуже багато проектів пов'язано саме з територією області або найближчими передмістями, то попит на житлі в даних районах буде постійним. Але зниження цін, я думаю, не буде, оскільки рост вартості будматеріалів і землі нівелює вживання нових дешевших технологій і конкурентної боротьби.Олег Гайворонський, "Павлівський посад"Пріход на ринок заміської нерухомості нових гравців - це тенденція декількох останніх років. Зв'язано це, перш за все, з тим, що, на відміну від Санкт-Петербурга, в Ленобласті і найближчих передмістях мегаполісу більше територій, придатних для забудови.Особливу роль на цьому ринку грає продуманість концепцій заміських селищ. І, врешті-решт, на ринку залишаться ті гравці, які запропонують закінчені концепції, які зможуть максимально привабливо реалізувати для споживача всі плюси заміського життя. Це обов'язкова наявність міських комунікацій, соціальна однорідність, забезпечення селища соціально-побутовою інфраструктурою: магазинами, підприємствами побутового обслуговування, дитячими садами, і, можливо, школами. І при цьому необхідно утримати ціни на рівні, прийнятному для широкого круга споживачів.Ціни на заміську недвіжімость у зв'язку з приходом на ринок нових гравців знижуватися, я думаю, не будуть. Цьому є декілька передумов - зростання цін на будматеріали, зростання зарплат в галузі, зростання вартості робіт, пов'язаних з інженерною інфраструктурою і, звичайно, зростання цін на землю, що купується як в приватних компаній, так і в держави. Крім того, ситуацію підігрівають ціни на міському ринку - вони не падають, і ціни на міські квартири і заміські будинки, зі всіма їх перевагами, практично порівнялися


Cколько коштує сад?

Cколько коштує сад? РУСЧАТКА Ці види мощення — самі витратні (100-150 у.е./кв. м), але і найдовговічніші. Вони прекрасно виглядають як окремо, так і в поєднанні один з одним. ПРИРОДНИЙ СЛАНЕЦЬ...
Придбання заміського будинку

Придбання заміського будинку з ділянкою — завдання, що вимагає системного підходу. Про те, як грамотно здійснити задумане, про ланцюжок послідовних дій, необхідних для реалізації задуму, читачам журналу розповідає діректор департаменту...



"Портрет" квартири бізнес-класу

"Портрет" квартири бізнес-класу Сьогодні на ринку нерухомості офіційно існує три основні класи квартир: економ-, бізнес- і еліта. Якщо з першим і останнім все достатньо ясний, то з бізнес-класом все не...

Дивіться також



Збір податків за оренду квартир

Збір податків за оренду квартир: чи коштує гра свічок? Як відомо значна частина столичних квартир задається громадянами "під чесне слово", без висновку яких або договорів оренди, а, отже, і без...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості