ГоловнаРинок нерухомостіОфіс для фірми

Офіс для фірми

Офіс для фірми - купити або орендувати?

Питання "знімати або купити?"" періодично встає не лише перед народом, заклопотаним квартирним питанням, але і перед фірмами, вирішальними аналогічну проблему. Так само як і на ринку житла, орендні ставки на офісні приміщення зростають. Можливо, не варто платити ці гроші "дядькові", тобто господареві офісу, а набратися духу і купити робоче приміщення для улюбленої компанії?Бремя власності З одного боку, орендуючи офіс, керівництво фірми значно полегшує собі життя.

Адже

по оренді фірма, що "мешкає", платить лише іздержкі, а для покупки нерухомості знадобиться відразу солідна сума. Ставши повноцінною хазяйкою, фірмі доведеться самою зіткнутися з проблемами, які раніше вирішувалися як би самі собою, — ними займалася компанія, що управляє (якщо йдеться про офісах класу А і В). Це технічне і комунальне обслуговування будови, поточний і капітальний ремонт, охорона і кліннінг будівлі, деякі інші витрати. Крім того, деякі перешкоди можуть виникнути вже на стадії придбання приміщення. Взагалі, процедура покупки комерційних метрів — набагато складніша, ніж покупка житла. Необхідний мінімум необхідних паперів — довідка з БТІ, документи, що встановлюють право, на об'єкт, документи продавця і покупця. Але в кожному випадку пакет документів потрібний свій, і, найголовніше, дуже важко його зібрати. Частенько відсутні важливі документи, буває, неясно навіть, кому належить площа. Особливо це стосується старого фонду — адміністративних будівель, колишніх промзон. Плутанина з документами дісталася в наследство від дев'яностих років, коли колишню держвласність самозабутньо приватизовували. Отже на збір всіх необхідних довідок і дозволів при найсприятливіших обставинах піде не менше двох-трьох місяців, зазвичай на повне оформлення власності вирушає рік. Ще рік, на думку багатьох експертів, вирушає на "вирішення всіх питань" з ремонтом і комунальними службами, і ще рік — власне, на становлення бізнесу, якщо він пов'язаний з якимсь виробництвом. Врахуємо ще і високі податки на майно, які доведеться платити власникові нежитлового приміщення.У зв'язку з цим експерти рекомендують обмежитися орендою нежитлового приміщення, якщо комерційний проект запланував на строк до трьох років. Якщо ж компанія реалізує довгостроковий бізнес-проект на термін більше трьох років, має сенс інвестувати засоби в покупку нежитлової нерухомості.Зважилися на покупку - оптимізуємо витрати Вибираючи нежитлову нерухомість для покупки, потрібно врахувати, як компанія збирається використовувати власність. На этой стадії фахівці з комерційної нерухомості рекомендують запросити консультанта по організації даного вигляду бізнесу, здатного кваліфіковано оцінити, наскільки придатне приміщення для передбачуваних потреб. Зазвичай запити покупців можна умовно розділити на дві группи:1) Приміщення використовуватиметься лише для власних потреб компанії, причому поточний бізнес не міняється. В такому разі вкладення визначаються лише особистим смаком, потребами і гаманцем нового господаря. Наприклад, власник, купивши офіс класу З, модернізує його до офісу класу В. Болєє складне завдання стоїть перед власником, коли він передбачає повністю перебудувати або реконструювати приміщення для організації в нім нового бізнеса.2) Приміщення набуває комерційної нерухомості з метою здавати її в оренду. Найчастіше площі чекає перепрофілювання (наприклад, замість магазина передбачається створити офіс класу). Існують компанії, які спеціалізуються на покупці адміністративних будівель офісних приміщень, аби їх привести в порядок, підібрати орендарів, і потім вже перепродати як "готовий бізнес". Ця справа задоволена прибутково, оскільки готовий бізнес завжди продається дорого. На думку керівника відділу комерційної нерухомості компанії "Бест-недвижимость" Марії Гуляєвой, фірма, купивши офіс для власних потреб, не лише позбавляється від постійного підвищення витрат на оренду, не лише може едінолічно планувати режим роботи офісу і час ремонту без риски бути виселеною на вулицю. Фірма перестає втрачати орендні платежі і вкладає гроші в московську комерційну нерухомість, яка найближчим часом лише дорожчатиме, та і згодом точно не подешевшає. Сьогодні на засоби, витрачені на оренду за 5 - 7 років, можна купити офіс аналогічного класу


Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі?

Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі? Перше, з чим зіткнеться будь-який покупець квартири в агентстві нерухомості при обговоренні проблеми розрахунків, - це пассивноє участь ріелтора в схемі передачі грошей...
Інформація про візи




Зміна класу

Зміна класу 2009-10-11 16:29:53 Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим...

Дивіться також



Аналітика

До такої думки прийшли аналітики консалтингової компанії Russian Research Group (RRG) на основі щотижневого моніторингу пропозиції житла економ-класу.По даним Russian Research Group (RRG) за останніх 7 тижнів з початку серпня...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості