ГоловнаРинок нерухомостіОсінній марафон цін

Осінній марафон цін

Осінній марафон цін на нерухомість: перші підсумки

Ціни на нерухомість в московському регіоні поповзли вгору. Чи стане вересень рубежем, що розділив довгу 11-місячну стагнацію і період зростання цін? Це питання кореспондент ПРАЙМ-ТАСС поставив учасникам ринку нерухомості: аналітикам і агентствам.Всі учасники ринку нерухомості в секторі купівлі-продажу однозначно відзначають збільшену активність покупців і продавців. У цей сенсі попередні прогнози, про які розповідав ПРАЙМ-ТАСС в кінці літа, виправдалися.Так, керівник аналітичного відділу корпорації "ІНКОМ" Дмитро Таганов, аналізуючи ринок продажів, відзначає: "Головним підсумком вересня можна вважати перелом в динаміці пропозиції. В середині вересня об'єм пропозицій початків поступово збільшившиаться. Вже на третьому тижні вересня приріст пропозиції склав +3,1 проц". Попит на квартири продовжив зростання, що почалося ще в кінці липня, продовжує він. Все це дозволяє зробити вивід про закінчення "мертвого" літнього сезону і пожвавлення ринку.Однією з причин зростання активності є закінчення сезону відпусток, при цьому ціновий приріст може збільшитися до 2-2,5 проц в місяць. За словами директора аналітичного консалтингового центру холдингу "МІЕЛЬ" Владислава Луцкова пожвавлення попиту в останній місяць літа додало до ціни пропозиції московських новобудов + 2,4 відс. З початку року ціна виросла на 6,9 відс. Вже в серпні позитивна динаміка була відмічена у всіх адміністративних округах столиці. Найбільший приріст зафіксований в новобудовах середнього і бізнес-класу, продовжує він.Іншими словами, осінній марафон почався. Марафонці не розвивають високу швидкість, зате їх витривалості можна позаздрити. Давайте поглянемо, як високо змогли піднятися ціни за перший осінній місяць. Мненія аналітиків із цього приводу розділилися. Одні аналітики вважають, що ціни не виросли, а навпаки, знизилися. Інші стверджують, що ціни, хоча формально повзуть вгору, але на ділі "топчуться на місці". І треті запевняють, що зростання цін безапеляційно почалося. Давайте поглянемо, чим підкріплені думки аналітиків.За оцінкою аналітика Андрія Бекетова, ціни на квартири, пропоновані на вторинному ринку в секторі бізнес-класу, зменшилися на 1,6 відс. У типових будинках-новобудовах ціни зменшилися на 2,3 відс. Не дивлячись на негативний загальний підсумок місяця, цінова динаміка в різних сегментах ринку була нерівномірною.По його даним, максимальний приріст середньої ціни пропозиції був відмічений в ЮВАО /+0,6 проц до 3848 долл за кв м/, максимальне падіння було зафіксоване в ЦАО /-0,8 проц до 7038 долл за кв м/. Лідерами зростання серед різних типів будинків сталі 10-12 поверхових цегельних будинків /+3,4 проц до 6754 долл за кв м/, а аутсайдерами 15-ти поверхові цегельні будинки /-2,7 проц до 4905 долл за кв м/.В цілому помісту середня ціна пропозиції на 1-кімнатну квартиру виросла на 1,7 проц до 4513 долл за кв м, на 2-кімнатну знизилася на 0,8 проц до 4734, на 3-кімнатну також знизилася на 0,8 проц до 4742 долл за кв м. Як і в серпні, зростання цін на дорогий сегмент ринку московського житла було таким, що випереджає, в порівнянні з дешевим сегментом. У вересні це зростання було менше, ніж в серпні. Липневі і серпневі спроби продавців додати ціновій динаміці однозначну позитивну спрямованість доки не увінчалися успіхом. Високі ціни у всіх сегментах ринку і стабільна цінова ситуація дають потенційним покупцям можливість відкласти операцію.


Покупка квартири в будинку

, що будується Покупка квартири в будинку Дефіцит пропозицій па ринку первинної нерухомості викликав бурхливе зростання цін на квартири в будинках, що будуються. Щотижневе зростання цін на житлі стало логічним...
Акустика офісу

Акустика офісу Для офісних приміщень найбільш важливими з точки зору акустики є два питання. Перший - створення сприятливого акустичного середовища в кімнатах офісу. Другий - забезпечення високої звукоізоляції офісного приміщення....



Раді ріелтора з продажу своєї долі в комуналці

Раді ріелтора з продажу своєї долі в комуналці Ст. 250 Цивільного кодексу передбачає, що при продажі долі в комунальній квартирі переважне право покупки мають власники інших доль. Уладілок частини, що...

Дивіться також



Будівництво

Технологія утеплення перекриттів При утепленні перекриттів над холодними підвалами слід враховувати, що через них, як і через всі конструкції, що захищають, розділяють зони теплого і холодного повітря, відбувається дифузія водяної...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості