ГоловнаРинок нерухомостіРинок оренди

Ринок оренди

Ринок оренди осінню чекають великі зміни

Ще в липні стало ясно, що орендних квартир не вистачає, і квартиронаймачі похмуро чекали підвищення цін. Але доки орендний ринок не міняє правил гри. Тим часом по деяких прогнозах, зростання цін на "знімне" житло в столиці почнеться вже через місяць. З ринку оренда може піти квартири, які господарі мали намір продати, але приберігали до осені сподіваючись на деяке зростання цін. Година "ікс" може настати в листопаді. Цінові категоріїПрежде чим вибирати "знімну" квартиру, треба врахувати, від чого залежать орендні ставки. Як нагадує Наталія Сивко, керівник напряму оренди агентства нерухомості МІАН, ціни на нерухомість варіюються залежно від територіального розташування квартири: усередині Московської кільцевої дороги це залежить від адміністративного округу, за її межами - по мірі віддаленості від Москви.На величину ставки орендної плати істотно впливають також і наступні обставини: 1. Розташування квартири відносно найближчої станції метро. Квартири, розташовані близько від метро, тобто, від двох до десяти хвилин ходьби пішки або від ста метрів до одного кілометра, задаються дорожче на 1-1,5 тис. рублів. 2. Якість будинку - "хрущовки", "кораблі", панельні будинки коштують значно дешевше, ніж цегельно-монолітні і цегельні будинки. 3. Стан квартири і меблів.Тепер необхідно визначитися з тим, яку суму щомісячно орендар може витратити на оренду житла. Від розміру етойсуми залежить і та категорія житла, яку вам належить шукати. На думку PR-директора, департаменту маркетингу агентства нерухомості DOKI Алли Аксенової, що здається в оренду житло традиційно ділиться на три основні категорії. Цією восени порядок цін в трьох різних сегментах таков:Економ-класс — $800-1400 (20 тис. - 35 тис. крб. в місяць) бізнес-клас — $1400-7000 (35 тис. - 179 тис. рублів в місяць) Елітне житло — $ 7000-50000 (18 тис. — 1 млн. 200 тис. крб. в місяць) Що входить в поняття економ-клас? Як правило, в самому "низу" цінових сходів знаходяться однокімнатні квартири в панельних будинках, у віддалених від метро районах, інколи не самому кращому стані. Потім - слідують пристойні "однушки" в сучасному будинку недалеко від метро. Сповна може бути, що в цьому діапазоні можна знайти і "двушку", але в деякій віддаленості від станцій підземки. Категорія "бізнес-класу" орендних квартир починається із сталінських квартир в престижних, але не центральних районах столиці. А за ними слідують квартіри в сучасних будинках "бізнес-класу" і знову-таки "сталінки", але що вже знаходяться ближче до центру міста. Десь після відмітки $ 3000-3500 починається дорогий "бізнес-клас" з деякими претензіями на елітність. Проте в середньому оренда елітної квартири (без врахування позамежних варіантів) обходиться в $ 7000-9000. А найбільшою популярністю у орендарів дорогого житла користуються квартири за ціною $7000-11000. Що стосується валюти, в якій орендодавці вважають за краще брати плату, то з'ясовується наступна тенденція. Чим дешевше житло, тим сильніше прагнення господаря узяти гроші в рублях. Господарі дорожчих квартир ще вірні "зеленому", але вже потихеньку перемикаються на євро. Приблизно з 100 оголошень про оренду квартири, 8-9 "здавальників" заявляють про те, що хотіли б отримувати гроші в євро


АРКА У ВАШОМУ БУДИНКУ

АРКА У ВАШОМУ БУДИНКУ Арки є архітектурним вирішенням зорового розділення приміщень без пристрою дверей. Найчастіше встановлюються в передпокоях, особливо якщо вони складаються з декількох приміщень. Арочні зведення дозволяють піти від...
Звідки береться ціна квадратного метра

Звідки береться ціна квадратного метра Собівартість будівництва квадратного метра - не єдиний чинник, що впливає на ринкову ціну житла. Та все ж витрати будівельників не можна не брати до уваги....



Поради ріелтора

Як придбати дачу Попит, як відомо, народжує пропозицію. На цій ниві процвітають багаточисельні будівельні фірми, а також заїжджі бригади, що складаються в основному з гастарбайтеров. Все б добре - і...

Дивіться також



Конкуренція загостриться

Конкуренція загостриться, а ціни зростатимуть і далі На початку вересня компанії RBI і Rodex Group оголосили про початок реалізації малоповерхових проектів в Ленінградської області. "Заміська нерухомість сьогодні" спробувала угледіти тенденцію...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості