ГоловнаРинок нерухомостіВереснева ілюзія зростання

Вереснева ілюзія зростання

Сентябрьськаяілюзія зростання

За вересень ціни пропозиції на вторинному ринку виросли на 3,7%. Проте, це лише ілюзія.Подібна ситуація стала результатом активної діяльності сильних гравців ринку і їх представників в інформаційному просторі ринку - ще в липні-серпні прошла PR-кампания про "неминуче" осіннє підвищення цін. Об'єктом цієї PR-кампании в першу чергу були дрібні власники житла на вторинному ринку, які у вересні підняли ціни пропозицій.Подібна ілюзія зростання цін була необхідна сильним гравцям ринку для здійснення продажів своїх об'єктів за нижчими цінами з використанням знижок реальним покупцям житла.Крім того, істотна доля підвищення цін пропозиції була викликана курсовими коливаннями - з середини серпня курс долара знизився на 3,75%. Тому якщо сумарно за серпень і вересень ціни пропозиції в доларовому численні виросли більш ніж на 6%, то в рублевому більш ніж в 2 рази менше. Зниження курсу долара підсилило ілюзію різкого роста цін, якою і скористалися сильні гравці ринку для тиску на відносно невелику групу потенційних покупців московського житла.У вересні, як і в серпні, підвищилася доля квартир що виставляються за цінами вище середнього, що привело до випереджаючого зростання цін пропозиції в середньому по всьому ринку, чим по окремих групах. В цілому ця тенденція відображає поступове "вимивання" дешевого житла за межі МКАД. За вересень ціни пропозиції в доларах сталі вище в середньому на 3,7%. По окремих класах житла ціни за місяць зростали повільніше, ніж в цілому по ринку. Так окремо по групі житла економ-класу вони виросли на 2,6%, а по групі житла бізнес-класу - на 2,1%. Для вересня 2009 року було характерне випереджаюче зростання цін пропозиції на найбільш дешеве житло - однокімнатні квартири стали дорожчими на 3,4%, а квартири з більш ніж 4-мя кімнатами на 2,6%.Наиболее ймовірно, що в останні місяці 2009 років плавне зниження цін пропозиції (принаймні, в рублях) поновиться і продлітся до весни 2008 років. Аналогічні показники, виражені в доларах, сильно залежатимуть від політики Центрального банку, створюючи ілюзію зростання або зниження цін.


Брокерський брак

Брокерський брак 2009-10-11 16:35:37 Іпотечна криза в США вже позначається на російському іпотечному ринку. З'явилися перші повідомлення про те, що банки розривають стосунки з іпотечними брокерами. В умовах дефіциту ліквідності...
Придбання заміського будинку

Придбання заміського будинку з ділянкою — завдання, що вимагає системного підходу. Про те, як грамотно здійснити задумане, про ланцюжок послідовних дій, необхідних для реалізації задуму, читачам журналу розповідає діректор департаменту...



Придбання заміського будинку

Придбання заміського будинку з ділянкою — завдання, що вимагає системного підходу. Про те, як грамотно здійснити задумане, про ланцюжок послідовних дій, необхідних для реалізації задуму, читачам журналу розповідає діректор департаменту...

Дивіться також



Що ж все-таки ховається за словом "елітний"?

Що ж все-таки ховається за словом "елітний"? "Елітний житловий комплекс", "елітний будинок", "будинок для еліти" і навіть "елітне житло для середнього класу", - заливається реклама. А що ж все-таки ховається...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості