ГоловнаРинок нерухомостіВереснева ілюзія зростання

Вереснева ілюзія зростання

Сентябрьськаяілюзія зростання

За вересень ціни пропозиції на вторинному ринку виросли на 3,7%. Проте, це лише ілюзія.Подібна ситуація стала результатом активної діяльності сильних гравців ринку і їх представників в інформаційному просторі ринку - ще в липні-серпні прошла PR-кампания про "неминуче" осіннє підвищення цін. Об'єктом цієї PR-кампании в першу чергу були дрібні власники житла на вторинному ринку, які у вересні підняли ціни пропозицій.Подібна ілюзія зростання цін була необхідна сильним гравцям ринку для здійснення продажів своїх об'єктів за нижчими цінами з використанням знижок реальним покупцям житла.Крім того, істотна доля підвищення цін пропозиції була викликана курсовими коливаннями - з середини серпня курс долара знизився на 3,75%. Тому якщо сумарно за серпень і вересень ціни пропозиції в доларовому численні виросли більш ніж на 6%, то в рублевому більш ніж в 2 рази менше. Зниження курсу долара підсилило ілюзію різкого роста цін, якою і скористалися сильні гравці ринку для тиску на відносно невелику групу потенційних покупців московського житла.У вересні, як і в серпні, підвищилася доля квартир що виставляються за цінами вище середнього, що привело до випереджаючого зростання цін пропозиції в середньому по всьому ринку, чим по окремих групах. В цілому ця тенденція відображає поступове "вимивання" дешевого житла за межі МКАД. За вересень ціни пропозиції в доларах сталі вище в середньому на 3,7%. По окремих класах житла ціни за місяць зростали повільніше, ніж в цілому по ринку. Так окремо по групі житла економ-класу вони виросли на 2,6%, а по групі житла бізнес-класу - на 2,1%. Для вересня 2009 року було характерне випереджаюче зростання цін пропозиції на найбільш дешеве житло - однокімнатні квартири стали дорожчими на 3,4%, а квартири з більш ніж 4-мя кімнатами на 2,6%.Наиболее ймовірно, що в останні місяці 2009 років плавне зниження цін пропозиції (принаймні, в рублях) поновиться і продлітся до весни 2008 років. Аналогічні показники, виражені в доларах, сильно залежатимуть від політики Центрального банку, створюючи ілюзію зростання або зниження цін.


"фен-шуй"

Серед учасників ринку недвижімості з'явилося нове поняття "фен-шуй" Серед учасників ринку нерухомості з'явилося нове поняття "фен-шуй". Зустрічаються покупці, що бажають придбати об'єкт нерухомості, будь то квартира, котедж або офіс, що...
Сучасні панельні конструкції

Сучасні панельні конструкції користуються великою популярністю Основою для панельного будівництва, як і для щитового, є рамкова конструкція і обшивка, прошарок стенів і поетажний монтаж. В той же час планерування, створення...



Типи недвіжимості

Наше житло Пригадаємо (по книгах, картинах, фільмах) убрання хоч би середньовічних замків. Не лише зовні, але і зсередини вони приголомшували своєю фундаментальністю і грунтовністю. Крупні, важкі меблі, масивний посуд символізували...

Дивіться також



Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості