ГоловнаРинок нерухомостіВереснева ілюзія зростання

Вереснева ілюзія зростання

Сентябрьськаяілюзія зростання

За вересень ціни пропозиції на вторинному ринку виросли на 3,7%. Проте, це лише ілюзія.Подібна ситуація стала результатом активної діяльності сильних гравців ринку і їх представників в інформаційному просторі ринку - ще в липні-серпні прошла PR-кампания про "неминуче" осіннє підвищення цін. Об'єктом цієї PR-кампании в першу чергу були дрібні власники житла на вторинному ринку, які у вересні підняли ціни пропозицій.Подібна ілюзія зростання цін була необхідна сильним гравцям ринку для здійснення продажів своїх об'єктів за нижчими цінами з використанням знижок реальним покупцям житла.Крім того, істотна доля підвищення цін пропозиції була викликана курсовими коливаннями - з середини серпня курс долара знизився на 3,75%. Тому якщо сумарно за серпень і вересень ціни пропозиції в доларовому численні виросли більш ніж на 6%, то в рублевому більш ніж в 2 рази менше. Зниження курсу долара підсилило ілюзію різкого роста цін, якою і скористалися сильні гравці ринку для тиску на відносно невелику групу потенційних покупців московського житла.У вересні, як і в серпні, підвищилася доля квартир що виставляються за цінами вище середнього, що привело до випереджаючого зростання цін пропозиції в середньому по всьому ринку, чим по окремих групах. В цілому ця тенденція відображає поступове "вимивання" дешевого житла за межі МКАД. За вересень ціни пропозиції в доларах сталі вище в середньому на 3,7%. По окремих класах житла ціни за місяць зростали повільніше, ніж в цілому по ринку. Так окремо по групі житла економ-класу вони виросли на 2,6%, а по групі житла бізнес-класу - на 2,1%. Для вересня 2009 року було характерне випереджаюче зростання цін пропозиції на найбільш дешеве житло - однокімнатні квартири стали дорожчими на 3,4%, а квартири з більш ніж 4-мя кімнатами на 2,6%.Наиболее ймовірно, що в останні місяці 2009 років плавне зниження цін пропозиції (принаймні, в рублях) поновиться і продлітся до весни 2008 років. Аналогічні показники, виражені в доларах, сильно залежатимуть від політики Центрального банку, створюючи ілюзію зростання або зниження цін.


Зміна класу

Зміна класу 2009-10-11 16:29:53 Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим...
АКСЕСУАРИ ІНТЕР'ЄРУ

АКСЕСУАРИ ІНТЕР'ЄРУ У ВІКТОРІАНСЬКОМУ СТИЛІ Розкіш і тиша. Таємничість і блиск.Театральність і затишок. Ось що оточує людину, що попала в інтер'єр в стілекорольови Вікторії, правлячою Англією більш за півстоліття —...



Покупці вимагають поетажной власності

Покупці вимагають поэтажной власності 2009-10-11 16:20:06 Далеко не всі фірми настільки спроможні, аби дозволити собі купити будівлю під офіс цілком. Але і думка придбати частину будівлі багато лякає. Це підприємство...

Дивіться також



Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості