Зміна класу

Зміна класу

Чи не кожен мешканець багатоквартирної "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим було встановлено ще радянськими нормативами. Придбати таку нерухомість "з нуля" для представника середнього класу практично неможливо, а ось обмін типової багатоповерхівки на так званий будинок підвищеної комфортності сповна реальний.Дві однакові разніци"Она така величезна, що там можна грати у футбол: 90 квадратних метрів! Як увійдеш -- вітальня, а далі -- довгий коридор. Приємна несподіванка -- туалет далеко від кухні і їдальні.

Муж сам все спроектував, і дві кімнати такі великі вийшли! Перед нашим будинком не сміттєвий контейнер, а зелений лужок, і наша територія обгороджена забором. Раніше я і не знала, що двокімнатна квартира на Рязанському проспекті -- це справжня діра, і моє щастя було в тому, що я просто не знала, як погано я живу"-- розповідала одна знайома, співробітниця одного з престижних видавництв країни. Три роки тому вони з мужом переїхали з південно-східної околиці Москви в престижний комплекс на півночі, ставши, таким чином, володарями житла бізнес-класу. Молода жінка, до цього що жила то в студентському гуртожитку, то в знімній хрущовці, то в панельній багатоповерхівці, просто закохалася в нову квартиру. Вона запевняє, що її сім'я не ставила завдання змінити економкласс на "бізнес": їм хотілося купити заміський будинок або просто квартиру більше. Але попавши в новобудову, вона прийняла рішення купити квартиру саме тут. Аби придбати житло кращого планування, сім'ї припало спочатку продать "двушку" на Рязанке за $80 тис. і прописатися у батьків в Підмосков'ї. Більше напівроку знадобилося на оформлення операцій, ремонт і покупку меблів. "На всі ми витратили майже $300 тис., квадратний метр обійшовся нам ледве дорожче $3 тис., плюс, звичайно, в копійку влетів і ремонт: квартиру ми купували з вільним плануванням-- ділиться вона.-- Але я не шкодую про покупку".Конечно, за три роки ціни виросли більш ніж на 100%, проте це лише сприяє збільшенню кількості операцій обміну економкласса на "бізнес". При тому що ціна квадратного метра зростала у всіх секторах нерухомості, а в найдешевшій -- навіть випереджаючими темпами, як і раніше залишається сповна реально виробити такий обмін приблизно з тією ж доплатою, що і три роки тому. "Двушка" на Рязанке зараз коштує $200-250 тис., а 90-метрову квартиру в будинку, що відповідає стандартам бізнес-класу, можна купити за $400-450 тис. За останні роки доходи середнього класу не лише виросли, але і "побіліли", відповідно, розширилися возможності здобуття іпотечного кредиту."Такой вигляд альтернативної операції, як переїзд з будинку економкласса в будинок бізнес-класу, останнім часом досить поширений в ріелтерськой практиці, проте цю тенденцію не можна назвати бурхливою-- говорить експерт агентства нерухомості DOKI Алла Аксенова.-- За нашими підрахунками, 2-3% продавців квартир в типовому панельному будинку планують, продавши своє житло, переїхати в будинок бізнес-класу. Різницю в ціні вони заповнюють за допомогою накопичень, продажі іншій нерухомості і за допомогою іпотеки".Однако не завжди зручності будинків бізнес-класу людей радують. Ось що розповідає Олексій, службовець Міністерства закордонних справ: "Я отримав квартиру в житловому комплексі бізнес-класу в Мітіне півтора роки тому. Її купило для мене міністерство. Інший би на моєму місці радів, а я, виходить, дивлюся дарованому коню в зуби. Тому що небагато витратний вийшло: мало того що майже 2 млн я витратив на ремонт і споруду стенів, так ще довелося заплатити 30 тис. за место в паркінгу, щомісячно плачу близько 10 тис. крб. за комунальні послуги (говорять, що за моїх 70 кв. м це ще не багато), крім того, сусіди раз у раз пропонують скинутися то на домофон, то на нового конс'єржа. Весь цей сервіс коштує дорого, і за свій рахунок я ніколи не купив би таку квартиру".


Обережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти

Обережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти 2009-10-12 17:07:49 Стати власником квартири можна по-різному. Купити житло на ринку, узяти іпотечний кредит, стати учасником соціальної програми для очередников. Можна отримати квадратні...
Коштуємо заміський будинок

Коштуємо загородний будинок Аби побудувати заміський будинок, який би задовольняв свого господаря з точки зору комфортності, функціональності і надійності, мало вибрати вподобану ділянку і досконально вивчити особливості його грунтів. Не...



Поради ріелтора

Як придбати дачу Попит, як відомо, народжує пропозицію. На цій ниві процвітають багаточисельні будівельні фірми, а також заїжджі бригади, що складаються в основному з гастарбайтеров. Все б добре - і...

Дивіться також



П'ятниця: час на покупку

П'ятниця: час на покупку 2009-10-12 14:44:04 Якщо сонце сходить на сході, то уранішня прохолода, напевно, бере почало з протилежною сторони столичного регіону. Її формують величезні лісові масиви, річки і озера....




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості