Зміна класу

Зміна класу

Чи не кожен мешканець багатоквартирної "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим було встановлено ще радянськими нормативами. Придбати таку нерухомість "з нуля" для представника середнього класу практично неможливо, а ось обмін типової багатоповерхівки на так званий будинок підвищеної комфортності сповна реальний.Дві однакові разніци"Она така величезна, що там можна грати у футбол: 90 квадратних метрів! Як увійдеш -- вітальня, а далі -- довгий коридор. Приємна несподіванка -- туалет далеко від кухні і їдальні.

Муж сам все спроектував, і дві кімнати такі великі вийшли! Перед нашим будинком не сміттєвий контейнер, а зелений лужок, і наша територія обгороджена забором. Раніше я і не знала, що двокімнатна квартира на Рязанському проспекті -- це справжня діра, і моє щастя було в тому, що я просто не знала, як погано я живу"-- розповідала одна знайома, співробітниця одного з престижних видавництв країни. Три роки тому вони з мужом переїхали з південно-східної околиці Москви в престижний комплекс на півночі, ставши, таким чином, володарями житла бізнес-класу. Молода жінка, до цього що жила то в студентському гуртожитку, то в знімній хрущовці, то в панельній багатоповерхівці, просто закохалася в нову квартиру. Вона запевняє, що її сім'я не ставила завдання змінити економкласс на "бізнес": їм хотілося купити заміський будинок або просто квартиру більше. Але попавши в новобудову, вона прийняла рішення купити квартиру саме тут. Аби придбати житло кращого планування, сім'ї припало спочатку продать "двушку" на Рязанке за $80 тис. і прописатися у батьків в Підмосков'ї. Більше напівроку знадобилося на оформлення операцій, ремонт і покупку меблів. "На всі ми витратили майже $300 тис., квадратний метр обійшовся нам ледве дорожче $3 тис., плюс, звичайно, в копійку влетів і ремонт: квартиру ми купували з вільним плануванням-- ділиться вона.-- Але я не шкодую про покупку".Конечно, за три роки ціни виросли більш ніж на 100%, проте це лише сприяє збільшенню кількості операцій обміну економкласса на "бізнес". При тому що ціна квадратного метра зростала у всіх секторах нерухомості, а в найдешевшій -- навіть випереджаючими темпами, як і раніше залишається сповна реально виробити такий обмін приблизно з тією ж доплатою, що і три роки тому. "Двушка" на Рязанке зараз коштує $200-250 тис., а 90-метрову квартиру в будинку, що відповідає стандартам бізнес-класу, можна купити за $400-450 тис. За останні роки доходи середнього класу не лише виросли, але і "побіліли", відповідно, розширилися возможності здобуття іпотечного кредиту."Такой вигляд альтернативної операції, як переїзд з будинку економкласса в будинок бізнес-класу, останнім часом досить поширений в ріелтерськой практиці, проте цю тенденцію не можна назвати бурхливою-- говорить експерт агентства нерухомості DOKI Алла Аксенова.-- За нашими підрахунками, 2-3% продавців квартир в типовому панельному будинку планують, продавши своє житло, переїхати в будинок бізнес-класу. Різницю в ціні вони заповнюють за допомогою накопичень, продажі іншій нерухомості і за допомогою іпотеки".Однако не завжди зручності будинків бізнес-класу людей радують. Ось що розповідає Олексій, службовець Міністерства закордонних справ: "Я отримав квартиру в житловому комплексі бізнес-класу в Мітіне півтора роки тому. Її купило для мене міністерство. Інший би на моєму місці радів, а я, виходить, дивлюся дарованому коню в зуби. Тому що небагато витратний вийшло: мало того що майже 2 млн я витратив на ремонт і споруду стенів, так ще довелося заплатити 30 тис. за место в паркінгу, щомісячно плачу близько 10 тис. крб. за комунальні послуги (говорять, що за моїх 70 кв. м це ще не багато), крім того, сусіди раз у раз пропонують скинутися то на домофон, то на нового конс'єржа. Весь цей сервіс коштує дорого, і за свій рахунок я ніколи не купив би таку квартиру".


Поради ріелтора

Як придбати дачу Попит, як відомо, народжує пропозицію. На цій ниві процвітають багаточисельні будівельні фірми, а також заїжджі бригади, що складаються в основному з гастарбайтеров. Все б добре - і...
Цементне загострення

Цементне загострення: чи дорожчатиме нерухомість? В кінці літа ціни на цемент в Росії різко виросли. Вартість однієї тонни будматеріалу склала 4,4 тис. рублів проти 3 тис. рублів в червні. В...



Акустика офісу

Акустика офісу Для офісних приміщень найбільш важливими з точки зору акустики є два питання. Перший - створення сприятливого акустичного середовища в кімнатах офісу. Другий - забезпечення високої звукоізоляції офісного приміщення....

Дивіться також



Продавці житла

Продавці житла сподіваються на повернення попиту Столичний ринок вторинного житла підготувався до літніх місяців: вперше за 2009 рік аналітики відзначають зниження об'єму квартир, виставлених на продаж. З одного боку, покупці...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості