ГоловнаРинок нерухомостіЗвідки береться ціна квадратного метра

Звідки береться ціна квадратного метра

Звідки береться ціна квадратного метра

Собівартість будівництва квадратного метра - не єдиний чинник, що впливає на ринкову ціну житла. Та все ж витрати будівельників не можна не брати до уваги. Які таємниці приховує квадратний метр, як дорожчає, і що ж може його значно здешевити, — про це ми розпитали професіоналів ринку нерухомості.Журнал про нерухомість Metrinfo.Ru розділив питання на чотири групи. Як нам здається, на ціну квадратного метра впливають наступні чинники: — ціна на будівельні матеріали, і, перш за все - на цемент;— впровадження нових економічних матеріалів, розвиток вітчизняного виробництва;— впровадження передових технологій масового малоповерхового будівництва;— послуги посередників, які перепродають будівельні матеріали.Про всі ці складові нам нераз доводилося чути від будівельних чиновників і кураторів проекту "Доступне і комфортне житло — громадянам Росії". Тому саме їх ми і узяли на озброєння, ставлячи питання експертам.1. Про цементеКак позначається на собівартості квадратного метра різке зростання цін на цемент? Чи вплинули на ситуацію претензії федеральної антимонопольної служби (ФАС) до найбільшого виробника і постачальника цементу "ЄВРОЦЕМЕНТ груп" і створення біржових торгів цементом? Чи може врятувати ситуацію імпортний цемент? Цемент все одно попаде в руки посредниковВладімір Пономарев, віце-президент Асоціації будівельників Россиі:Безусловно, різке зростання цін на бетон впливає на собівартість будівництва житла. Але ми повинні мати на увазі, що в структурі собівартості будівництва доля цементу складає 6-10%. При двократному збільшенні цін на цемент, збільшення собівартості буде не таким значним.Жодними вирішеннями органів влади, у тому числі і ФАС, не удається стабілізувати ціни на цемент. Формально отпускниє ціни заводу зростають повільніше, ніж те, що з'являється на ринку. Проте легко побачити, що цемент на заводах купити неможливо. Біржові торги теж постійно випробовують брак пропозицій по цементу. В основному цемент йде будівельникам через посередників. В результаті ціни сьогодні стали дуже високими.Імпорт цементу, певною мірою, може врятувати ситуацію. Деякий час назад пан Круглік (керівник Росстроя - прим. ред.) заявив, що урядом буде прийнято рішення про зниження або відміну мит на імпортний цемент. За кордоном, в Європі, ціна на цей матеріал майже в два рази нижче. Цей захід дійсно може стабілізувати ціни на цемент, оскільки з'явиться новий конкурент для російських виробників. Та варто врахувати, що в Росії сформувалася серйозна посередницька інфраструктура продажів цементу, так що не виключено, що і цей цемент піде в руки посередникам, перекупникам, а до споживачів все одно доходитиме за завищеною ціною. Тому міра, про яку говоріт пан Круглік, — правильна, проте недостатня для того, щоб можна було однозначно говорити про перелом ситуації на ринку продажів цементу.


"віртуальний" котедж

Чим "віртуальний" котедж кращий за стару добру дачу? Сучасний ринок заміського житла - найзагадковіший: насправді, кому під силу підрахувати кількість операцій, багато хто з яких здійснюється зовсім без залучення фахівців?...
Цементне загострення

Цементне загострення: чи дорожчатиме нерухомість? В кінці літа ціни на цемент в Росії різко виросли. Вартість однієї тонни будматеріалу склала 4,4 тис. рублів проти 3 тис. рублів в червні. В...



Зміна класу

Зміна класу Чи не кожен мешканець багатоквартирної "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим було встановлено...

Дивіться також



Збір податків за оренду квартир

Збір податків за оренду квартир: чи коштує гра свічок? Як відомо значна частина столичних квартир задається громадянами "під чесне слово", без висновку яких або договорів оренди, а, отже, і без...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості