ГоловнаСтатті

Статті

Покупцям і продавцям нерухомості

Покупцям і продавцям нерухомості


Передбачимо, що один громадянин купив в іншого квартиру. Зареєстрували всі начебто правильно, але через час з'ясовується, що при приватизації квартири колишній її власник не врахував інтересів своїх дітей. Допустимо, формально вони виявилися без житлоплощі (хоча фактично можуть мати хоч по дві квартири). Тоді вони звертаються до суду, той визнає операцію недійсною і анулює її. А потім нові власники житлоплощі, що не відбулися, довго стягатимуть назад свій гріш. Причому не виключено, що така операція була задумана і розіграна спеціально.

Тому перш ніж купувати квартиру, поцікавтеся в ЖЕУ, наскільки правильно була проведена приватизація; чи не залишилися "за бортом" люди, які можуть згодом пред'явити свої права на вашу житлоплощу. До таких претендентів, окрім дітей, відносяться і інші близькі родичі, прописані в даній квартіре і в даний момент відсутні (наприклад, що знаходяться в ув'язненні).

Пам'ятаєте, ціна за ризик тут особливо висока. Бувало, що в результаті шахрайської операції люди залишалися абсолютно і без грошей, і без квартири. Тому або самі ретельно прорахуйте всі ходи майбутньої операції, або довіртеся професіоналам з солідної ріелтерськой фірми.

Якщо за ваше житло вам пропонують ціну більшу, ніж ви чекали, або вам поступаються квартирою значно дешевше, в порівнянні з цінами, що склалися на ринку, не квапитеся радіти. Зупинитеся і уважно проаналізуйте дії ваших контрагентів. Якщо сумніваєтеся в чомусь -- відміните операцію.

Найчастіше шахраєм виявляється продавець, рідше -- покупець, тому спочатку розберемо такі випадки. Найпримітивніший, але рідко такий, що зустрічається обман -- це коли при розрахунку після неодноразового перерахунку багаточисельних купюр покупці -- аферисти просто підсовують продавцеві банальну "ляльку" з газетної бумагі замість грошей.

Частіше використовується різниця між реальною договірною ціною за квартиру і сумою, вказаною в договорі (вона ставиться зазвичай менше, аби уникнути податків). Ось цю меншу суму і виплачує хитрий покупець, після чого добитися від нього останнього можна лише найнявши рекетирів (яким треба заплатити не менше, ніж податковій інспекції).

Статті


Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...
Новобудова або вторинне житло

Новобудова або вторинне житло: що вибрати покупцеві? 2009-10-12 14:47:54 Мати в своєму розпорядженні необхідні для покупки засоби означає лише наполовину вирішити питання придбання нерухомості. Належить ще вибрати квартиру, а це...



Зміна класу

Зміна класу 2009-10-11 16:29:53 Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим...

Дивіться також



Офісний бізнес

Офісний бізнес - один з найбільш прибуткових бізнесів в світі Офіс потрібний практично для будь-якого виду людської діяльності - тій, що називається роботою. Тому офісний бізнес - один з найбільш...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості