ГоловнаСтатті

Статті

Покупцям і продавцям нерухомості

Покупцям і продавцям нерухомості


Передбачимо, що один громадянин купив в іншого квартиру. Зареєстрували всі начебто правильно, але через час з'ясовується, що при приватизації квартири колишній її власник не врахував інтересів своїх дітей. Допустимо, формально вони виявилися без житлоплощі (хоча фактично можуть мати хоч по дві квартири). Тоді вони звертаються до суду, той визнає операцію недійсною і анулює її. А потім нові власники житлоплощі, що не відбулися, довго стягатимуть назад свій гріш. Причому не виключено, що така операція була задумана і розіграна спеціально.

Тому перш ніж купувати квартиру, поцікавтеся в ЖЕУ, наскільки правильно була проведена приватизація; чи не залишилися "за бортом" люди, які можуть згодом пред'явити свої права на вашу житлоплощу. До таких претендентів, окрім дітей, відносяться і інші близькі родичі, прописані в даній квартіре і в даний момент відсутні (наприклад, що знаходяться в ув'язненні).

Пам'ятаєте, ціна за ризик тут особливо висока. Бувало, що в результаті шахрайської операції люди залишалися абсолютно і без грошей, і без квартири. Тому або самі ретельно прорахуйте всі ходи майбутньої операції, або довіртеся професіоналам з солідної ріелтерськой фірми.

Якщо за ваше житло вам пропонують ціну більшу, ніж ви чекали, або вам поступаються квартирою значно дешевше, в порівнянні з цінами, що склалися на ринку, не квапитеся радіти. Зупинитеся і уважно проаналізуйте дії ваших контрагентів. Якщо сумніваєтеся в чомусь -- відміните операцію.

Найчастіше шахраєм виявляється продавець, рідше -- покупець, тому спочатку розберемо такі випадки. Найпримітивніший, але рідко такий, що зустрічається обман -- це коли при розрахунку після неодноразового перерахунку багаточисельних купюр покупці -- аферисти просто підсовують продавцеві банальну "ляльку" з газетної бумагі замість грошей.

Частіше використовується різниця між реальною договірною ціною за квартиру і сумою, вказаною в договорі (вона ставиться зазвичай менше, аби уникнути податків). Ось цю меншу суму і виплачує хитрий покупець, після чого добитися від нього останнього можна лише найнявши рекетирів (яким треба заплатити не менше, ніж податковій інспекції).

Статті


"Портрет" квартири бізнес-класу

"Портрет" квартири бізнес-класу Сьогодні на ринку нерухомості офіційно існує три основні класи квартир: економ-, бізнес- і еліта. Якщо з першим і останнім все достатньо ясний, то з бізнес-класом все не...
Покупці вимагають поетажной власності

Покупці вимагають поэтажной власності 2009-10-11 16:20:06 Далеко не всі фірми настільки спроможні, аби дозволити собі купити будівлю під офіс цілком. Але і думка придбати частину будівлі багато лякає. Це підприємство...



Як продати свою долю житла?

Як продати свою долю житла? Дуже просто продати квартиру, коли вона належить вам вся до останнього квадратного сантиметра. А ось коли ви володієте лише частиною житлового приміщення - тут-то і...

Дивіться також



Страхування титулу

Страхування титулу. Захист операцій на вторинному ринку житла 2009-10-12 14:46:00 Покупець нерухомості повинен знати: як би ретельно рієлтор, нотаріус або реєстратор не перевіряли юридичну чистоту операції, повній гарантії, що вона...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості