ГоловнаСтаттіДержавна реєстрація квартири в новобудові. Фінальний акорд

Державна реєстрація квартири в новобудові. Фінальний акорд

Державна реєстрація квартири в новобудові. Фінальний акорд

2009-10-11 16:40:04

Для покупців житла на первинному ринку самим довгожданим моментом є не закінчення будівництва будинку і навіть не в'їзд до квартири, а завершення оформлення нерухомості у власність. У представленій статті розглядаються питання такого оформлення пайовиками (соїнвесторамі), що уклали із забудовником договір пайової участі.Отже, у вас на руках є належним чином зареєстрований договір пайової участі в будівництві. Інший можливий варіант: ви придбали квартиру в соїнвестора за таким договором до здачі готового будинку Держкомісії. Оскільки права власності на неї у продавця ще не було, ви уклали договір поступки права вимоги, який також підлягає обов'язковій державній реєстрації у відповідному територіальному органі Федеральної реєстраційної служби по місцю знаходження будинку, що будується. Поступка права допускається лише після повної сплати первинним пайовиком ціни договору або одночасно сперекладом боргу на нового учасника пайового будівництва. Поважно, що відповідно до Закону про пайову участь в будівництві (далі — Закон № 214-ФЗ) це можна зробити з моменту державної реєстрації договору про пайову участь в будівництві до моменту підписання сторонами передавального акту.Відповідно до ст. 16 Закону № 214-ФЗ підставою для державної реєстрації права власності учасника пайового будівництва є документи, підтверджуючі факт споруди (створення) багатоквартирного будинку або іншого об'єкту нерухомості, до складу якого входить об'єкт пайового будівництва, — дозвіл на введення в експлуатацію і передавальний акт або інший документ про передачу даного об'єкту. При цьому забудовник не пізніше чим через десять робочих днів після здобуття дозволу на введення в експлуатацію повинен самостійно передати само дозвіл або його нотаріально засвідчену копію в органи, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно і сделок з ним (територіальні органи Росрегистрациі) .По передавальному акту здійснюється передача об'єкту пайового будівництва забудовником і прийняття його пайовиком. Згідно п. 2 ст. 8 Закону № 214-ФЗ це відбувається лише після здобуття забудовником в установленому порядку дозволи на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку. Дострокового виконання зобов'язання по передачі квартири не допускається, якщо інше не встановлене договором.Про свою готовність передати об'єкт пайового будівництва забудовник повинен повідомити пайовика заранєє:* якщо договором встановлений термін передачі об'єкту, то не менше чим за місяць до настання зазначеного терміну;* якщо договором встановлений термін початку передачі і прийняття об'єкту, то не менше чим за 14 робочих днів до настання обумовленого терміну.З цією метою забудовник зобов'язаний направити пайовикові повідомлення про завершення будівництва і готовності об'єкту до передачі, одночасно попередивши про наслідки бездіяльності. Таке повідомлення необхідно відіслати по почте рекомендованим листом з описом вкладення і повідомленням про вручення за вказаною поштовою адресою або особисто під розписку. У свою чергу пайовик зобов'язаний прийняти об'єкт в передбачений договором термін або, якщо такий термін не встановлений, протягом семи робочих днів з дня здобуття вказаного повідомлення.При ухиленні або відмові учасника пайового будівництва від прийняття об'єкту забудовник має право після закінчення двох місяців скласти однобічний акт або інший документ про передачу об'єкту пайового будівництва, якщо інше не передбачене договором. Поважно відзначити, що відповідно до ст. 211 ГК ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе його власник, якщо інше не передбачене законом або договором. А оскільки після складання однобічного акту об'єкт визнається таким, що перейшов від забудовника до пайовика, то з цієї миті всі ризики несе останній. Втім, вказані заходи можуть застосовуватися лише в разі, якщо забудовник має докази того, що пайовик сообщеніє отримав, але залишив без уваги, або якщо рекомендований лист був повернений з повідомленням про відмову від його здобуття або у зв'язку з відсутністю особи за вказаною їм поштовою адресою.Якщо пайовик не задоволений якістю передаваного йому об'єкту, він може його не приймати. Згідно п. 5 ст. 8 Закону № 214-ФЗ в такій ситуації він має право зажадати від забудовника складання акту, в якому мають бути зафіксовані всі невідповідності об'єкту вимогам містобудівних і технічних регламентів, проектній документації і умовам договору, і відмовитися від підписання передавального акту до виконання забудовником своїх обов'язків по усуненню виявлених порушень.Таким чином, для державної реєстрації права власності на квартиру в новобудові пайовикові необходіми:* договір про пайову участь в будівництві;* передавальний акт;* документ, що засвідчує особу;* квитанція про оплату державного мита (500 крб.);* заява про державну реєстрацію права власнесті;* технічний паспорт БТІ;* в разі реєстрації права власності через представника — відповідне доручення.Державна реєстрація права власності має бути вироблена протягом місяця з дня подачі заяви і пакету документів в територіальні органи Росрегистрациі


Як вибрати хорошого рієлтора? Поради професіоналів

Як вибрати хорошого рієлтора? Поради професіоналів Питання завжди актуальне для тих, хто задумав зайнятися обміном, покупкою, продажем нерухомості, але не знаходить в собі сил самостійно займатися бюрократичною тяганиною і іншим...
Що ж таке пентхаус?

Що ж таке пентхаус? Тему пентхаусов можна розглядати з позиції архітектури, культурології і навіть психології. Що це таке? Просто вигляд нерухомого майна або щось більше? Хто купує фешенебельні особняки на...



Продавці житла

Продавці житла сподіваються на повернення попиту Столичний ринок вторинного житла підготувався до літніх місяців: вперше за 2009 рік аналітики відзначають зниження об'єму квартир, виставлених на продаж. З одного боку, покупці...

Дивіться також



В нерухомості є термін життя

В нерухомості є термін життя Будинку мають різний термін життя. Поступово вони старіють і стають небезпечними длямешкання. За останніми даними в Росії 92 млн кв. м житла віднесені до категорії...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості