ГоловнаСтаттіЩо потрібно знати про завдаток

Що потрібно знати про завдаток

Що потрібно знати про завдаток


Завдаток - одне з тих слів, точне юридичне значення яких не збігається з повсякденним, побутовим. У ужитку під завдатком ми швидше за все розуміємо частковий платіж вперед за товар або послугу. Після передачі товару або надання послуги повинен вироблятися остаточний розрахунок. Ну, а якщо продавець так і не віддасть товар - що буде із завдатком? Напевно, його доведеться просто повернути?

Виявляється, все не так просто. Ту операцію, про яку ми зараз говорили правільнєє назвати авансом. А завдаток - не просто частковий платіж, але ще і спосіб забезпечення зобов'язань. І правові наслідки порушення своїх зобов'язань якими-небудь із сторін будуть зовсім іншими.

Трохи теорії

Згідно статті 380 ГК РФ, "завдатком визнається грошова сума, що видається одній з договірних сторін в рахунок тих, що належать з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання".

Завдаток - один з класичних способів забезпечення зобов'язань. Хоча він застосовується не настільки широко, як застава або неустойка, але в певних стосунках - наприклад, при наданні послуг фізичною особою фізичній особі - він сповна поширений.

Отже, ідея завдатку полягає в тому, що внесений частковий платіж виконує додаткову забезпечувальну функцію. Причому функція ця подвійна. У чому ж вона полягає?

Для відповіді на це питання доведеться звернутися до статті 381 ГК (пункт 2). Згодне їй, якщо договір не виконується з вини задаткодателя, то гроші йому не повертаються, - в цьому плані завдаток нагадує заставу з полегшеним порядком звернення стягнення на предмет застави. Навпаки, якщо своїх зобов'язань не виконує задаткополучатель, то він повинен повернути завдаток в подвійному розмірі. З цього боку завдаток має загальні риси з неустойкою (штрафом) - хоча тут забезпечувальна функція набагато сомнітельнєє: адже ці гроші потрібно ще якось стягнути з винного боку!

І, нарешті, якщо зобов'язання не було виконане за угодою сторін або унаслідок неможливості виконання, завдаток просто повертається задаткодателю, і сторони розходяться мирно. Так, принаймні, трактує справу ст.381 ГК (п.1).

Легко відмітити, що конструкція завдатку може бути використана лише в таких договорах, де в обох сторін є зобов'язання один перед одним, причому в однієї із сторін - зобов'язання грошове (сплатити певну суму). У протином випадку сторони опиняються в нерівному положенні. Безглуздо, наприклад, говорити про завдаток за договором позики, - адже там у кредитора обов'язків немає, є лише права. А ось договори купівлі-продажу або відшкодувального надання послуг логічно і зручно забезпечувати завдатком.

Але далеко не всякий частковий платіж є завдатком. По-перше, обов'язковою умовою є письмова форма угоди про завдаток, - інакше в разі сумнівів і суперечок такий платіж розглядатиметься як аванс. По-друге, договір, зобов'язання з якого забезпечуються завдатком, має бути вже поміщений до моменту укладення договору про завдаток (або хоч би одночасно з ним) - оскільки завдаток, за визначенням, "видається одній із сторін ... іншій стороні на доказ укладення договору." По-третє, гроші повинні передаватися саме іншій стороні основного договору, а не третій особі.



Акустика офісу

Акустика офісу Для офісних приміщень найбільш важливими з точки зору акустики є два питання. Перший - створення сприятливого акустичного середовища в кімнатах офісу. Другий - забезпечення високої звукоізоляції офісного приміщення....
Дорожній фонд давно вичерпав свій потенціал

Дорожній фонд давно вичерпав свій потенціал Фінансування будівництва і вмісту доріг буде переглянуто Необхідно переглянути підходи до фінансування будівництва і вмісту доріг в Росії. Про це заявив на засіданні Поради...



Ситуація на будівельному ринку

В "СоюзПетростроє" вважають, що ситуація на будівельному ринку в 2008 році складається напружена В "СоюзПетростроє" вважають, що ситуація на будівельному ринку в 2008 році складається напряженная. Значно знизилися об'єм робіт...

Дивіться також



Орендарі вважають за краще....

Орендарі віддають перевагу високому класу Орендарів, що пред'являють високі вимоги до якості офісних приміщень, стає все більше і більше. Попит на бізнес-центри класу А в Петербурзі перевищує пропозицію. Не дивлячись...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості