ГоловнаСтаттіОбережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти

Обережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти

Обережно, бабуся. Чи варто укладати договір ренти

2009-10-12 17:07:49

Стати власником квартири можна по-різному. Купити житло на ринку, узяти іпотечний кредит, стати учасником соціальної програми для очередников. Можна отримати квадратні метри в спадок. А що робити тим, у кого немає ні достатньої суми, ні відповідних доходів, їх не визнають очередникамі, та і спадок їм залишити теж нікому? Є ще одна дорога придбання квартири - через укладення договору ренти. Відразу скажемо - ризикований. Без права прожіваніяПожізненная рента має на увазі укладення договору з літньою людиною, згідно якій його квартира переходить у вашу власність. Але лише формально. Розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд (так само як і проживати в ній) ви зможете лише після смерті її попереднього владельца-рентополучателя. До цього моменту літня людина на сповна законних підставах проживатиме у вашій квартирі, що вже стала, а також щомісячно отримуватиме від вас певний грошовий вміст. Относіння рентоплательщика і рентополучателя регулює Цивільний кодекс РФ. У нім дається наступне визначення договору ренти: "За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язався в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачеві ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі" (ч.2, гл.33, ст.583 ГК РФ) .Рента може бути декількох видів. Відносно фізичних осіб найбільш поширені два: так звана довічна рента і довічний вміст з утриманням. В принципі, суть їх одна: у обмін на право власності ви переймаєте на себе зобов'язання скрашувати (матеріально, а інколи і морально) старість людини. Ціна питання в цих видів ренти — різна. У першому випадку ви зобов'язані в кінці кожного місяця платити своєму пенсионеру-рентополучателю певну грошову суму (її розмір має бути визначений в договіре ренти). Згідно із законом рентна плата складає два мінімальні розміри оплати праці (МРОТа), але на практиці мало хто з літніх людей задовольнятиметься такою сумою. Що стосується другого вигляду ренти, то тут окрім матеріальної відповідальності, новий господар квартири переймає на себе зобов'язання надавати рентополучателю і інші послуги: доглядати його в разі хвороби (а ті або інші недуги мають, напевно, всі старі люди), купувати йому продукти, робити ремонт, оплачувати ліки і лікування і тому подібне Тобто бабуся (або дідусь) знаходяться на повному утриманні в рентоплательщика. Поділа бумажниєОтношенія між рентполучателем і рентоплательщиком регулюються відповідним договором ренти, де обмовляються права і обов'язки кожній із сторін (зрозуміло, чим чітко і детальніше будуть викладені всі пункти, тим краще для всіх) .Етот документ необхідно завірити у нотаріуса і зареєструвати у Федеральній реєстраційній службі, після чого право власності на квартиру (але не на распоряженіє їй на свій розсуд!) переходять до рентоплательщику. Це підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права власності, де вказується, хто і на підставі чого є тепер власником квартири, і які існують обтяження на неї.


Зміна класу

Зміна класу 2009-10-11 16:29:53 Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим...
Коштуємо заміський будинок

Коштуємо загородний будинок Аби побудувати заміський будинок, який би задовольняв свого господаря з точки зору комфортності, функціональності і надійності, мало вибрати вподобану ділянку і досконально вивчити особливості його грунтів. Не...



Самостійна альтернатива: ризик або економія

Самостоятельная альтернатива: ризик або економія 2009-10-12 13:26:48 Кожен клієнт, що бажає продати-купити квартиру, тобто провести альтернативну операцію, як Іван-царевич стоїть в роздумах на роздоріжжі: чи провести йому операцію самостійно, чи...

Дивіться також



Квартира по спадку

Квартира по спадку Дати консультацію з цього питання ми попросили начальника юридичного відділу інвестиційно-рієлторської компанії "Капітал Інвест" Ірину Анатоліївну Башмакову. Квартира може поміняти свого власника не лише в результаті її...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості