ГоловнаСтаттіПокупці вимагають поетажной власності

Покупці вимагають поетажной власності

Покупці вимагають поэтажной власності

2009-10-11 16:20:06

Далеко не всі фірми настільки спроможні, аби дозволити собі купити будівлю під офіс цілком. Але і думка придбати частину будівлі багато лякає. Це підприємство здається дуже ризикованим. Насправді нічого складного і небезпечного в такій покупці не немає.Майже завжди при покупці частини будівлі виникають питання, пов'язані з оформленням прав на нерухомість. Але спершу давайте уточнимо, що необхідно вказати в договорі. Перш за все слід точно визначити, що саме купується. Для цього треба привести не лише загальну площу приміщень, але і їх найменування відповідно до поетажним плану, а також площа кожного приміщення. В цьому випадку пункт, присвячений предмету операції, виглядає приблизно так: "Продавець передає, а покупець приймає частину будівлі, розташованої за адресою: м. Москва, вул. Будівельників, 20, а саме: на першому поверсі службове приміщення № 1 — 25 кв. м, службове приміщення № 2 — 19 кв. м, в підвалі служебноє приміщення — 12 кв. м". Це формулювання дозволить максимально точно визначити предмет договору і позбавить від питань з боку реєстраторів.Комуналка на новий ладЗданіє розкуповують на частини окремими кімнатами або цілими поверхами. У будь-якому з цих випадків знадобиться поетажний план. На нім незайве відзначити (наприклад, виділити кольором), які саме приміщення отримуються. При реєстрації прав на нерухомість уточните, як буде визначений об'єкт: у вигляді долі в загальній власності або як окремий об'єкт.Як правило, куплені приміщення реєструють як окремий об'єкт власності. Інколи бувають і виключення, тоді без своїх "сусідів" власник не має права зробити ні кроку: співвласники мають переважне право покупки долі. Чим більше власників, тим більше проблем в кожного з них — оповіщати, наприклад, про продаж своєї долі нерухомості припаде всіх. Та варто відзначити, що в діловій практиці такі "пайові" покупки украй рідкі. Зазвичай їх здійснюють партнери коториє хочуть вести спільний бізнес або їм просто не вистачає грошей, аби купити приміщення самостійно.Крім того, таке "часткове" володіння нерухомістю незручно ще і тим, що оформляти стосунки з охороною і з обслуговуючими організаціями всім господарям припаде окремо. Абсолютно не поважно, належить їм нерухомість: як окремий об'єкт або як доля у власності. Як правило, в таких ситуаціях обслуговуючі організації всіма силами прагнуть переконати власників в тому, що саме вони надають найбільш якісні послуги. Слід пояснити, що тут йдеться саме про обслуговуючі організації (вивіз сміття і ін.). Послуги водопостачання, електроенергії і телефонного зв'язку надають крупні організації, що працюють в конкретному регіоні.При покупці частини приміщення слід звернути увагу на те, як вирішується питання користування ліфтами, сходами і іншими частинами будівлі, які вам не належать, але якими ви користуватиметеся. У багатьох випадках, якщо в зданияспочатку було декілька власників, такі об'єкти відносяться до загального майна, яким кожен власник може користуватися, але не в праві продати його кому-небудь. Якщо ж у них є конкретний власник, рішення питання залежить саме від нього. Зазвичай такі власники надають право користуватися згаданими об'єктами.Окремі побоювання викликає і подальший продаж такій власності. На практиці продати або купити частину приміщення — однаково складні завдання (лише якщо йдеться не про офісний центр). В тому випадку, якщо вам довелося виступити як "збирач" будівлі, перевірте, наскільки законними методами отримали цю нерухомість колишні господарі.Для цього поглянете не лише свідоцтво про право власності, але і документи по операції, в ході якої нерухомість перейшла до продавця. Також потрібно зажадати у нього виписку з реєстру прав на нерухоме майно. Виписка містить повну історію об'єкту.


Ринок оренди

Ринок оренди осінню чекають великі зміни Ще в липні стало ясно, що орендних квартир не вистачає, і квартиронаймачі похмуро чекали підвищення цін. Але доки орендний ринок не міняє правил гри....
Розумний будинок" - житло нового покоління

Розумний будинок" - житло нового покоління Приблизно сім років тому росіяни познайомилися з технологією інженерного оснащення об'єктів нерухомості, яка на Заході розвивалася з 70?х років XX століття. За цей час...



Основи технології будівництва лазні

Основи технології будівництва лазні Який російський не любить швидкої їзди! Який російський не любить міцно попаритися... І дійсно, вже якщо російський любить лазню, то піддати погарячіше - сам Бог велів....

Дивіться також



Розклад руху





(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості