ГоловнаСтаттіЗміна класу

Зміна класу

Зміна класу

2009-10-11 16:29:53

Чи не кожен мешканець многоквартірной "панельки" мріє змінити її додому бізнес-класу -- з підземним паркінгом, охороною, кольорами в під'їзді і, звичайно, з квартирами більшої площі, чим було встановлено ще радянськими нормативами. Придбати таку нерухомість "з нуля" для представника середнього класу практично неможливо, а ось обмін типової багатоповерхівки на так званий будинок підвищеної комфортності сповна реальний.Дві однакові разніци"Она така величезна, що там можна грати у футбол: 90 квадратних метрів! Як увійдеш -- вітальня, а далі -- довгий коридор. Приємна несподіванка -- туалет далеко від кухні і їдальні. Муж сам все спроектував, і дві кімнати такі великі вийшли! Перед нашим будинком не сміттєвий контейнер, а зелений лужок, і наша територія обгороджена забором. Раніше я і не знала, що двокімнатна квартира на Рязанському проспекті -- це справжня діра, і моє щастя було в тому, що я просто не знала, як погано я живу"-- розповідала одна знайома, співробітниця одного з престижніх видавництв країни. Три роки тому вони з мужом переїхали з південно-східної околиці Москви в престижний комплекс на півночі, ставши, таким чином, володарями житла бізнес-класу. Молода жінка, до цього що жила то в студентському гуртожитку, то в знімній хрущовці, то в панельній багатоповерхівці, просто закохалася в нову квартиру. Вона запевняє, що її сім'я не ставила завдання змінити економкласс на "бізнес": їм хотілося купити заміський будинок або просто квартиру більше. Але попавши в новобудову, вона прийняла рішення купити квартиру саме тут. Аби придбати житло кращого планування, сім'ї довелося спочатку продати "двушку" на Рязанке за $80 тис. і прописатися у батьків в Підмосков'ї. Більше напівроку знадобилося на оформлення операцій, ремонт і покупку меблів. "На всі ми витратили майже $300 тис., квадратний метр обійшовся нам ледве дорожче $3 тис., плюс, звичайно, в копійку влетів і ремонт: квартиру ми купували з вільним плануванням-- ділиться вона.-- Але я не шкодую про покупку".Конечно, за три роки цени виросли більш ніж на 100%, проте це лише сприяє збільшенню кількості операцій обміну економкласса на "бізнес". При тому що ціна квадратного метра зростала у всіх секторах нерухомості, а в найдешевшій -- навіть випереджаючими темпами, як і раніше залишається сповна реально виробити такий обмін приблизно з тією ж доплатою, що і три роки тому. "Двушка" на Рязанке зараз коштує $200-250 тис., а 90-метрову квартиру в будинку, що відповідає стандартам бізнес-класу, можна купити за $400-450 тис. За останні роки доходи середнього класу не лише виросли, але і "побіліли", відповідно, розширилися можливості здобуття іпотечного кредиту."Такой вигляд альтернативної операції, як переїзд з будинку економкласса в будинок бізнес-класу, останнім часом досить поширений в ріелтерськой практиці, проте цю тенденцію не можна назвати бурхливою-- говорить експерт агентства нерухомості DOKI Алла Аксенова.-- За нашими підрахунками, 2-3% продавців квартир в типовому панельному будинку планують, продавши своє живьепереїхати в будинок бізнес-класу. Різницю в ціні вони заповнюють за допомогою накопичень, продажі іншій нерухомості і за допомогою іпотеки".Однако не завжди зручності будинків бізнес-класу людей радують. Ось що розповідає Олексій, службовець Міністерства закордонних справ: "Я отримав квартиру в житловому комплексі бізнес-класу в Мітіне півтора роки тому. Її купило для мене міністерство. Інший би на моєму місці радів, а я, виходить, дивлюся дарованому коню в зуби. Тому що небагато витратний вийшло: мало того що майже 2 млн я витратив на ремонт і споруду стенів, так ще довелося заплатити 30 тис. за місце в паркінгу, щомісячно плачу близько 10 тис. крб. за комунальні послуги (говорять, що за моїх 70 кв. м це ще не багато), крім того, сусіди раз у раз пропонують скинутися то на домофон, то на нового конс'єржа. Весь цей сервіс коштує дорого, і за свій рахунок я ніколи не купив би таку квартиру".


Осінній марафон цін

Осінній марафон цін на нерухомість: перші підсумки Ціни на нерухомість в московському регіоні поповзли вгору. Чи стане вересень рубежем, що розділив довгу 11-місячну стагнацію і період зростання цін? Це питання...
Чому навіть крупні корпорації порушують містобудівне законодавство

Чому навіть крупні корпорації порушують градостроїтельноє законодавство 2009-10-11 17:02:33 Регіональною службою державного будівельного нагляду по Ростовської області прийнята постанова про прийняття адміністративних заходів до представника крупної будівельної корпорації за експлуатацію...



Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі?

Які схеми розрахунків при покупці нерухомості можливі? Перше, з чим зіткнеться будь-який покупець квартири в агентстві нерухомості при обговоренні проблеми розрахунків, - це пассивноє участь ріелтора в схемі передачі грошей...

Дивіться також



Розумний будинок" - житло нового покоління

Розумний будинок" - житло нового покоління Приблизно сім років тому росіяни познайомилися з технологією інженерного оснащення об'єктів нерухомості, яка на Заході розвивалася з 70?х років XX століття. За цей час...




(c) Ринок нерухомості :: Огляд ринку нерухомості, Обмін досвідом. Прогнози і тенденції розвитку ринку нерухомості